[BRommel]

Собираюсь заключить договор долевого строительства, оплату 100% произвожу до предполагаемого брака. Сдача объекта и регистрация по все видимости будет после заключения брака и рождения ребенка. Интересует вопрос, на что сможет претендовать жена, ребенок в случае развода? Как обезопасить квартиру от претензий?

[Bluesangel]

BRommel, претендовать, в случае расторжения брака, может только супруга.
В судебном порядке будете доказывать, что оплату 100% производили до заключения брака.

Сообщение от BRommel

Как обезопасить квартиру от претензий?

заключите брачный договор, обезопасите не только эту квартиру, а всё имущество (движимое и недвижимое), приобретённое в период совместного брака. и не только Вы, но и Ваша супруга.

[olganic]

С чего бы это ?
Человек заключает договор долевого строительства до брака. На договоре стоит дата его заключения. В договоре таком как правило четко расписывается стоимость квартиры, когда в какие сроки оплачиваются платежи - если они не 100% предоплата...

Человек оплачивает полную стоимость квартиры, оплачивает либо со счета на счет - либо наличными в банк застройщика, там тоже стоит дата оплаты... и все эти 2 даты - и заключение договора и оплаты - до регистрации брака. Ну... и тем более задолго (я полагаю) до рождения ребенка....

И... через некоторое время развод... каким же образом жена может претендовать на имущество - которое приобретено мужем до брака?
Доказательством и будут служить договор и платежные документы. То, что квартира, наверняка, будет передана человеку по акту приемки-передачи уже после заключения брака - никакой роли не сыграет.

Единственная проблема может возникнуть - только если квартиру надо будет ремонтировать - а это - уже на совместные деньги.
Так что ... женясь/выходя замуж - не хочется советовать сберегать все чеки и договоры - но береженного Бог бережет - как вы знаете. И если окажется что ремонт будет производиться уже в браке - сберегайте все чеки - в отдельную папочку - они хлеба не просят - пусть лежат. Заключили договор с какой-то организацией на ремонт квартиры - тоже туда же - в ту же папочку. Если будете нанимать гастарбайтеров - заведите тетрадочку и все траты записывайте, с датами, сколько и за что отдали деньги ... за оклейку обоев - 40 000... за краску - 20 000 р. Во-первых - даже и не пригодится для развода если - все равно любопытно через несколько лет посмотреть будет - что почем ... А если уж так не повезет и будете разводиться - это будет неоценимым документов, потому что вот эти неотделимые улучшения - ремонт и будут предметом спора - делиться будут.

[olganic]

Кстати... о ребенке:
- ребенок не будет иметь права на дележ имущества только потому - что он не участвовал в его приобретении и ремонте и строительстве и т.д.
Ребенок если будет зарегистрирован в этой квартире - то он будет иметь право на пользование и проживание в этой квартире. И все. Ну... разве что если вы не наделите его добровольно какой-то частью (долей) собственности в этой квартире.