[vsorokin]

Есть дом в деревне.
Участок в 30 соток разделен юридически между 3 собственниками (3, 12 и 15 соток).
Сложился порядок пользования своими кусками. Налицо чересполосица и т.п.
У каждого есть соответствующее свидетельство о собственности (для ИЖС). Индивидуальное!
На участке стоит жилой (по документам) дом. Старый, 1929 г.
Он в общей долевой собственности у четверых собственников (у четвертого земли вовсе нет), поскольку разделить не возможно (слишком стар, а также мал по размеру – 39 кв. м).

Границы участков собственников не определены в соответствии с требованиями законодательства.
В процессе межевания возник спор. Обратились в суд с иском об установлении границ своего участка.
Суд вынес решение в пользу одного из собственников, которое противоречило ЗК и интересам остальных.
Апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции, поскольку тот якобы не разобрался и не должен был вообще принимать иск. Мотивировка следующая:

«Истцами заявлено требование об установлении границ земельного участка, являющегося частью общего участка при указанном домовладении.
Принадлежащее сторонам домовладение находится в долевой собственности. Реальный раздел домовладения в установленном законом порядке не произведен.
При таких обстоятельствах удовлетворение судом требования об установлении границ земельного участка истцов, т.е. выдел его в натуре (?), основано на неправильном применении норм материального права.
Принимая решение, суд не учел предусмотренный действующим законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что не позволяет при наличии права общей долевой (?) собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимого имущества, производить раздел земельного участка без раздела домовладения. Требования о разделе жилого дома истцами не заявлялось.
Согласно п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Федеральное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон.
Доводы истцов о фактически сложившемся порядке пользования домовладением судебная коллегия считает несостоятельным, поскольку юридически раздел жилого дома сособственниками не осуществлен.
С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.»

Вопросы (ответы предполагаю включить в кассацию).
1) вправе ли суд утверждать, что у нас весь земельный участок находится в общей долевой собственности? Ведь у каждого собственника есть свидетельства о собственности на конкретные сотки для ИЖС (безо всякого указания, что собственность общая долевая). У нас и свой паспорт кадастровый имеется ( с особыми отметками, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).
2)Что делать, если дом действительно не подлежит разделу? И тогда участок последует судьбе дома? А не наоборот, как этого требует п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ?
3) Действительно ли «федеральное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон»?

[Hider]

Сообщение от vsorokin

Вопросы (ответы предполагаю включить в кассацию).
1) вправе ли суд утверждать, что у нас весь земельный участок находится в общей долевой собственности?

Вы сам об этом пишите:

Сообщение от vsorokin

Участок в 30 соток разделен юридически между 3 собственниками (3, 12 и 15 соток).
Сложился порядок пользования своими кусками. Налицо чересполосица и т.п.
У каждого есть соответствующее свидетельство о собственности (для ИЖС).
<....>
На участке стоит жилой (по документам) дом. Старый, 1929 г.
Он в общей долевой собственности

Сообщение от vsorokin

2)Что делать, если дом действительно не подлежит разделу? И тогда участок последует судьбе дома? А не наоборот, как этого требует п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ?

1. В том случае, если дом не подлежит разделу, то земельный участок также не может быть поделен в натуре.
2. Предусматривается в этих случаях определение порядка пользования общим земельным участком.

Сообщение от vsorokin

3) Действительно ли «федеральное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон»?

Действительно.
Коллегия законно дала оценку судебному решению. Такова сложившаяся судебная практика.

[vsorokin]

Сообщение от Hider

Вы сам об этом пишите:

Я, видимо, не достаточно четко выразился.

Участок в 30 соток разделен юридически между 3 собственниками (3, 12 и 15 соток)

Никакого документа о разделе между собственниками ранее существовавшего участка нет.
Фактически сам участок образован (состоит) из трех отдельных участков. На каждый из них имеется свое собственное свидетельство (кстати, выданные в разное время по разным поводам), в котором ни слова об общей с кем-либо собственности. И зарегистрированы они в ЕГРП именно в кв. м. Иначе они регистрировались бы в долях в соответствии с «Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» :

39. Графа "Доля" подраздела II-1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).
При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах.

А вот на жилой дом (39,5 кв. м) действительно имеются свидетельства о долевой собственности. Просто в силу того, что он - неделимая вещь. Иначе он бы не состоял в общей долевой собственности.
А вот стоит он на земле, принадлежащей конкретным собственникам.

Поясните, пожалуйста, где (в каких законах, документах) об этом сказано:

Сообщение от Hider

1. В том случае, если дом не подлежит разделу, то земельный участок также не может быть поделен в натуре.
2. Предусматривается в этих случаях определение порядка пользования общим земельным участком.

Получается, что судьба участка определяется судьбой дома, на нем стоящего? И, пока дом не развалится, я не могу установить границы своего участка? Делить мне ничего не надо. Нужно просто-напросто собрать свои отдельные куски и устранить чересполосицу и прочие неудобства.
Без установления границ своего участка я ничего не могу: ни начать строительства нового дома (а ведь земля мне дана именно для этого), ни продать, ни подарить. Практически меня почем зря ограничивают в правах?

Сообщение от Hider

Действительно.
Коллегия законно дала оценку судебному решению. Такова сложившаяся судебная практика.

Насчет практики понятно. Насколько она законная?
И чем можно подтвердить:

«Федеральное законодательство не предусматривает возможности раздела земельного участка без осуществления раздела жилого дома, находящегося на данном участке в общей долевой собственности сторон»