[dober_man]

Приобрели земельный участок, выделенный из паевых земель СПК, ранее к этому участку была «подведена» хорошая грунтовая дорога, освоенная данным СПК. Когда участники паевых земель выделяли доли, один из граждан (пайщиков) выделил за счет одной земельной доли к своему земельному участку всю эту разработанную дорогу, протяженностью 1,5 км, и теперь получается что, у него есть подъезд к участку, а у нас нет, даже в начале данной дороги установил шлагбаум. Если разрабатывать другой подъезд к участку, то вложений минимум 3 500 000 млн, что финансово очень накладно. Рассмотрели наш участок на генеральном плане населенного пункта, во всех графических материалах там намечена дорога и явно не проселочная а хорошая трасса. Пришли к начальнику архитектуры, там сказали -обращайтесь в суд, для установления частного сервитута, но общая площадь выделенной дороги данным гражданином, соразмерна использованию всего земельного участка для проезда, и тут ни как уже не получается использование часть земельного участка на который можно было бы наложить сервитут, ведь данное обременение используется на часть земельного участка. Получается так, что грамотный (хитрый) подход данного гражданина наталкивает нас на платные услуги проезда по данной дороге.
Есть теоретические подозрения, что данная дорога вообще не входила в земли общего долевого пользования, КОГДАТО в 90 года, но при постановке на кадастровый учет всей области и города, кадастровые инженеры поленились её выделить из долевых земель, и таких дорого по нашему региону много. Уважаемые юристы подскажите у кого была такая ситуация на практике?