[Bahman]

Здравствуйте! Ситуация такая, у нас ЖСК, в доме стоят общедомовые приборы учёта ХВС, ГВС, отопления. Согласно постановлению правительства РФ №307 от 23.05.06 оплата ком.услуг должна производиться не по общегородскому тарифу а по факту потребления, но начисляют по тарифу. Когда я потребовал произвести переращёт, юрист ЖСК просто фальсифицировала протоколы общих собраний и ответила, что на общем собрании решено платить по тарифу, хотя таких вопросов не поднималось. К тому-же появилась графа "Кап.ремонт" хотя согласно ЖК ст.154/2 графа "содержание жилья" включает в себя плату за обслуживание, управление (зарплата) текущий и кап. ремонты. На сколько правомерны такие дополнительные сборы и не исполнение постановрения правительства ? Хочу написать жалобу в прокуратуру - будут ли они этим заниматься и как правильно писать ?

[Мариша]

Bahman, того что в доме стоят общедомовые приборы учета, это не значит, что по их показаниям можно оплачивать.
Общедомовые приборы учета должны быть опломбированы и приняты к учету ресурсоснабжающей органиазацией. Если это не сделано, то по жилищному законодательству собственники оплачивают коммунальные услуги по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных органами метсного самоуправления.
Плюс к этому Ваше ЖСК должно иметь договоры с ресурсоснабжающими организациями о приобретении коммунального ресурса. В данном договоре фиксируется порядок оплаты за оказанную коммунульную услугу. Например: ЖСК оплачивает в полном объеме, исходя из показаний прибора учета.
Также необходимо отметить, что по-видимому Вы, говоря "об общегородском тарифе", имеете ввиду по нормативам потребления?
Потому что в отсутствии приборов учета, при наличии приборов учета Вы оплачиваете ПО ТАРИФАМ, установленным органами местного самоуправления.
Что касется капитального ремонта, то графа "Содеражание жилья" включает в себя только текущий ремонт дома. В приведенной Вами статьей говорится о том, что собственники несут бремя по капитальному ремонту. Вопрос о проведении капитального ремонта, в том числе о стоимости капитального ремонта принимается на общем собрании членов ЖСК. При этом также необходимо уточнить о том, может быть Ваше ЖСК участвует в программе по проведению кап.ремонта по 281-ФЗ. Если это так, то сорбственники участвуют пятью процентами от общей стоимости кап.ремонта. Опять таки это все решается на общем собрании членов ЖСК.
Что касается обращения в прокуратуру, то написать конечно можно, но вряд ли будет результат.

[Bahman]

Сообщение от Мариша

Bahman, того что в доме стоят общедомовые приборы учета, это не значит, что по их показаниям можно оплачивать.
Общедомовые приборы учета должны быть опломбированы и приняты к учету ресурсоснабжающей органиазацией..

Здесь то всё нормально - приборы установлены,зарегистрированы и ЖСК поставщикам платит по факту.

[Bahman]

Суть в другом, является ли всётаки ЖилКодекс и постановление №307 - законом или " что дышло, куда повернул, туда и вышло" Председатель о нём знала, на общем собрании ( состоявшемся через пол года с момента постановления) вопрос этот не поднимался, то есть члены кооператива не были извещены и решений соответственно не принималось, она просто не выполняла постановление правительства. Также и "кап. ремонт" появилась через 4 месяца после общего собрания, а на собрании об этом небыло ни слова.