29.12.2012, 01:47 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 29.11.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Купил заложенное имущество у торгующей организации, что дальше?
Уважаемые специалисты по исполнительному производству!
Прошу поделиться опытом и соображениями по данной ситуации. 26-го дек. 2012 г. участвовал в торгах предложил на них наивысшую цену за арестованное заложенное имущество – квартиру в Москва, - был признан победителем. В тот же день подписал протокол. На следующий день (27 дек.) полностью оплатил имущество на счет торгующей организации, о она сообщила, что перевела денежные средства на счет территориального подразделения ФССП. Пришел с протоколом к СПИ, а настроение уже у всех - новогоднее, работа уже не кипит, как обычно. СПИ сообщила, что денег на счету еще не видит (поскольку несколько дней они проходят через казначейство), а протокол примет не от меня, а от представителя ФАУГИ. Итого, вопросы: 1. Когда СПИ передаст мне по акту квартиру (я - победитель торгов и уже оплатил 100% ее стоимости)? В протоколе написано, что Организатор торгов обязуется передать имущество, но у него (организатора) ключей нет, есть только документы переданные ему ранее СПИ? Каким пунктом, какой статьи ФЗ "Об исполнительном производстве" регулируется момент и обязанность передачи оплаченного имущества покупателю? 2. ДКП на основании протокола организатор торгов обязан со мной заключить в течение 5-ти дней с момента оплаты? (п. 8 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке") или через 10 дней с момента подписания протокола (п. 11 ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве"). Правовая коллизия двух ФЗ. 3. Кто кроме меня должен явиться на регистрацию ДКП? Согласно п. 1 ст. 25.4 ФЗ "О гос. регистрации прав на недв. имущество и сделок с ним", совместное заявление на регистрацию должны подать приобретатель (я) и залогодержатель (представитель банка). В то время как организатор торгов (руководитель торгующей организации) говорит, что на регистрацию помимо меня должен явиться он (с доверенностью от ФАУГИ на регистрацию этой конкретной квартиры), а также - СПИ и взыскатель-банкир. 4. Банкир-взыскатель заявляет, что направит на регистрацию своего представителя с доверенностью и закладной только после того как СПИ переведет всю сумму к взысканию, указанную в исполнительном листе, на его счет, но... Какая потом останется у взыскателя мотивация явиться на регистрацию и подписать заявление о погашении записи об ипотеке, когда все деньги будут им уже получены? Организатор торгов рассказывал в кулуарах, что «некоторые банки» уклоняются от явки в Управление Росреестра и аннулирования записи от ипотеке. Какая норма какого закона обязует банк-взыскатель явиться на регистрацию? Пытался расспросить об этом СПИ, но она ответила, что я - не сторона исп. производства... и стала мне ясна простая истина, что защита прав и законных интересов утопающих - дело рук самих утопающих, особенно когда накануне новый год, а тут пристает какой то гражданин, который честно оплатил ммммного миллионов рублей за имущество, а до (не обремененного ипотекой) права собственности, и до ключей (или законного права выломать дверь в заброшенную квартиру) еще далеко - как до Берлина. Всех с новым годом! Буду рад, если кто то отзовется на мои вопросы. Владимир |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.01.2013, 18:39 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 15.08.2012
Адрес: Россия / Самарская обл.
Сообщений: 19
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
вы разобрались со своей квартирой? мы тоже купили. только в самаре, еще не зарегистрировали, ждем перевода денег банку (купили 24.12)
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.02.2013, 15:53 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 29.11.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Всем крупным взыскателям в ЦАО Москвы и покупателям заложенного недвижимого имущества, которым задерживают перевод средств, также как и мне, прошу писать сюда: nikonov9999@mail.ru
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.02.2013, 18:51 | #4 |
Сотрудник ФССП
Регистрация: 17.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 659
Благодарности: 33
Поблагодарили 241
раз(а) в 211 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А какая организация была реализатором? Вы сами то видели, что купили? В квартире запросто могут проживать люди-и бывшие правообладатели и по найму. Узнавали?
__________________
Feci quod potui, faciant meliora potentes |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.02.2013, 19:09 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 29.11.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Торгующая (специализированная) организация - ООО "Веста" (гос. контракт с ФАУГИ).
Имущество мне СПИ и ФАУГИ передали по передаточным актам. Участковый и ОВД в курсе, не возражали. Повезло. Никто не проживал и никто не зарегистрирован по месту жительства. В настоящее время деньги уже почти 2 месяца висят на депозитном счету территориального подразделения ФССП России. ССП - распорядитель депозитного счета - до сих пор не перевел денежные средства взыскателю, хотя по закону обязан сделать это в течении 5-ти дней. Банк-взыскатель волнуется. |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.02.2013, 20:46 | #6 |
Сотрудник ФССП
Регистрация: 17.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 659
Благодарности: 33
Поблагодарили 241
раз(а) в 211 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Широко известная в узких кругах компания. Уверены на 100% что деньги на депозите? Это раз, и два - а в чем проблема? Если деньги пришли на депозит, СПИ обязан Вам подготовить требуемый пакет документов, вынести Постановление о снятии всех ограничений и обременений, наложенных в процессе исполнения требования и\п и т.д. Перечисление денег взыскателю не находится в пропорции к данному алгоритму. Что то банк в Вашем случае свою значимость переоценивает.
__________________
Feci quod potui, faciant meliora potentes |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.02.2013, 20:47 | #7 |
Сотрудник ФССП
Регистрация: 17.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 659
Благодарности: 33
Поблагодарили 241
раз(а) в 211 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Не уловила связи. Между их против и принудительной реализацией.
__________________
Feci quod potui, faciant meliora potentes |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.02.2013, 21:05 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 29.11.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Широко известная в узких кругах компания.
Не могу сказать о них ничего плохого. Торги провели без нарушений. Отправили внесенные мной ни их счет деньги на депозитный счет ФССП в течение 2-х часов. ДКП, Передаточный акт подписали без больших задержек. Уверены на 100% что деньги на депозите? Да, уверен. Факт поступления денег на депозитный счет территориального подразделения ФССП документально подтверждается платежным поручением. ССП так же подтвердил получение денежных средств, а ему я верю. Это раз, и два - а в чем проблема? Если деньги пришли на депозит, СПИ обязан Вам подготовить требуемый пакет документов, вынести Постановление о снятии всех ограничений и обременений, наложенных в процессе исполнения требования и\п и т.д. Обязан, но не делает ссылаясь на отсутствие технической возможности. Ключей (электронной подписи) нет. Перечисление денег взыскателю не находится в пропорции к данному алгоритму. Что то банк в Вашем случае свою значимость переоценивает. Не сказал бы, что банк ведет себя не скромно. Они своих денег до сих пор не получили, хотя должны были получить еще в январе. Пока они денег не получили, - они не подадут заявление в Росреестр о регистрации перехода прав на имущество на мое имя и погашении ипотеки. Позиция банка мне понятна - они волнуются за свои ден. средства. И значимость свою, на мой взгляд, не переоценивают. Участковый и ОВД в курсе, не возражали. Не уловила связи. Между их против и принудительной реализацией. Я их уведомил по своей инициативе, а не во исполнение обязанности. Последний раз редактировалось nikonov9999; 24.02.2013 в 21:11.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.02.2013, 21:10 | #9 |
Сотрудник ФССП
Регистрация: 17.10.2009
Адрес: / /
Сообщений: 659
Благодарности: 33
Поблагодарили 241
раз(а) в 211 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну тогда бог в помощь))) Вам наша помощь не нужна)) Вас банк проконсультирует. Если Вы свято верите, что без него не можете начать гос. регистрацию права, о чем говорить?))))
__________________
Feci quod potui, faciant meliora potentes |
В Минюст Цитата Спасибо |
24.02.2013, 21:25 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 29.11.2012
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 5
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ну тогда бог в помощь)))
Спасибо! Вам наша помощь не нужна)) Нет нужна! Поэтому я на на этом форуме! Вас банк проконсультирует. Если Вы свято верите, что без него не можете начать гос. регистрацию права, о чем говорить?)))) Я просто читаю ст. 25.4 закона о регистрации прав. Необходимо совместное заявление приобретателя и залогодержателя (взыскателя по ИП). Начать регистрацию (для ее приостановки и последующего отказа в ней) - не самоцель. Я уже ее начал) Цель - зарегистрировать сделку и переход права собственности, погасить запись об ипотеке. |
В Минюст Цитата Спасибо |
Опции темы | |
|
|
«Закония» в соц. сетях