[mirtan1]

Добрый день! Рядом с моей бабушкой сгорел дом, хозяин этого дома помещен в психоневрологический диспансер. Оформлен ли участок в собственность не известно.
Каковы есть возможности приобретения этого участка, а именно:
- имеет ли бабушка право первоочередной покупки в случае согласия хозяина на продажу, как сосед?
- каким образом можно узнать, дееспособен ли владелец сгоревшего дома;
- если участок не находится в собственности, могут ли посторонние люди оформить его в свою собственность без участия хозяина сгоревшего дома;
- какие есть пути приобретения данного участка, с чего следует начать?

[rybin_av]

Сообщение от mirtan1

Добрый день! Рядом с моей бабушкой сгорел дом, хозяин этого дома помещен в психоневрологический диспансер. Оформлен ли участок в собственность не известно.
Каковы есть возможности приобретения этого участка, а именно:
- имеет ли бабушка право первоочередной покупки в случае согласия хозяина на продажу, как сосед?

Не имеет.

Сообщение от mirtan1

- каким образом можно узнать, дееспособен ли владелец сгоревшего дома;

Просто - никак. Сложно - если подать к нему какой-нибудь иск, то в процессе по запросу суда можно выяснить.

Сообщение от mirtan1

- если участок не находится в собственности, могут ли посторонние люди оформить его в свою собственность без участия хозяина сгоревшего дома;

Если остался фундамент, а дом был оформлен в собственность, то нельзя.
О зарегистрированных правха на дом и на з.у. Вы можете узнать в ТО Росреестра, получив выписку из ЕГРП.

Сообщение от mirtan1

- какие есть пути приобретения данного участка, с чего следует начать?

С подачи заявления на имя главы мест. администрации о предоставлении з.у. в собственность или в аренду в порядке ст. 30 или 34 ЗК РФ (в зависимости от того, хотите строиться или нет).

[Денко]

Сообщение от mirtan1

- каким образом можно узнать, дееспособен ли владелец сгоревшего дома;

Попытаться разведать в органе опеки или в отделе Росреестра, может имеются знакомые там.

Сообщение от rybin_av

Сообщение от mirtan1
- если участок не находится в собственности, могут ли посторонние люди оформить его в свою собственность без участия хозяина сгоревшего дома;
Если остался фундамент, а дом был оформлен в собственность, то нельзя.

4 октября будет, надеюсь, последнее заседание суда, где как раз рассматривается подобная ситуация. Дом сгорел, остался его фундамент (дом был зарегистрирован в Рег.палате в декабре 2000 г.), однако без уведомления хозяев дома (фундамента) участок был продан муниципалитетом другим людям. Интересно, признает ли суд сделку недействительной!? По факту земля была в постоянном пользовании у хозяина дома (его собственника) и фундамент дома, как объект незавершенного строительства, остается на данном участке.

Сообщение от rybin_av

О зарегистрированных правха на дом и на з.у. Вы можете узнать в ТО Росреестра, получив выписку из ЕГРП.

Заказать сведения на объект может любой гражданин, стоит это 200 руб. на каждый объект, срок от 1 до 5 дней.

Сообщение от rybin_av

С подачи заявления на имя главы мест. администрации о предоставлении з.у. в собственность или в аренду в порядке ст. 30 или 34 ЗК РФ (в зависимости от того, хотите строиться или нет).

Обычно заявление пишется на имя руководителя органа местного самоуправления уполномоченного распоряжаться муниципальной землей (гос. землей до её разграничения) и исходя из установленного разрешенного использования зем.участка, его выставят на аукцион для продажи или продажи права на заключения договора аренды участка, либо опубликуют объявления о предоставлении участка всем желающим в местной газете в аренду. Продажа участка предназначенного для ИЖС в собственность сейчас возможна только с аукциона.