[nata82]

здравствуйте! у меня есть несколько вопросов. в 2010 году мы купили квартиру по переуступке. в августе 2011г дом сдан ГК. сейчас июнь 2012г и мы все ждем права собственности, застройщик с нас требует за лишние квадратные метры(была квартира по договору 32,5м2, а после обмеров БТИ стала 35м2), а управляющая компания требует у нас деньи за оплату коммунальных с августа 2011г, те когда был дом сдан. в договоре написано четко, что оплата за следующие четыре месяца производится после сдачи дома и получения акта приема-передачи. так вот, с актом приема-передачи очень долго тянет застройщик, а недавно позвонил нам и сказал приходит подписывать этот акт и забирать результаты бти с красными линиями и все это оплатить. мы не собираемся ни за что платить, тк в оговоре четко написано, что контуры внутриквартирных перегородок должен произвести застройщик для обмеров бти, но их не было и соответственно у нас красные линии и застройщик требует оплату за эти квадратные метры лишние. во вторых акт приема передачи мы не соираемся подписываьб, тк те недостатки по квартире , которые мы указали их не исправили-не оштукатурили стены, поставили ужасную стяжку и гидроизоляцию, не выставили перегородки для бти. мы ни дня не жили в квартире, недано приехали, в июне 2012 и начали делать ремонт, сами выкладываем перегородки для своего бти, поставили дверь и пришли в управляющую компанию, чтобы заключить договор с ними и уже оплачивать коммунальные и 4 месяца после сдачи дома. на что нам ответили-или платите за все месяцы со сдачи дома, или мы на вас в суд подадим за неуплату..счетчики на воду ставить нам не дают, мы хотим поставить свои, чтобы честно платить за квартиру, раз мы начали делать ремонт..право собственности удем полуать через суд, когда будт результаты нашего бти, также хотим судиться за неустойку(дом сдан не в срок).. у меня вопрос-скажите, что нам делать? что нам положено оплатить и за что мы не должны? спасибо.

[nata82]

пожалуйста, ответьте) у нас в договоре есть фраза-оплата коммунальных услуг после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи. дом сдан, а вот почти год затягивается выдача акта пп. управляющая компания тебует оплату. скажите, с какого момента мы должны платить коммунальные платежи.

[mishanik]

Сообщение от nata82

или мы на вас в суд подадим за неуплату..

пусть подают.

Сообщение от nata82

что нам делать?

если ничего другого не получается, то как раз признавать право через суд.

Сообщение от nata82

скажите, с какого момента мы должны платить коммунальные платежи.

Согласно ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги





1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.



2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:



1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;



2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;



3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;



4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;



5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;



6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)



3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1611
© КонсультантПлюс, 1992-2012