[Денис Юрпрофи]

Вы можете прислать мотивировочную часть решения суда?

[sher]

Найдите в Консультанте, эта тема также многократно обсуждалась на юрклубе, наверняка известен этот сайт. Что касается моих решений просто лень сканировать.

[Денис Юрпрофи]

Привожу мотивировочную часть Определения Верховного суда:
Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК РФ, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Таким образом, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом (ст. 35 Семейного кодекса РФ), следует учитывать, что такая сделка является оспоримой, а не ничтожной. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Полагаю, что для данной категории дел обязательно требуется доказать факт недобросовестности покупателя.

[sher]

Коллега Вы сами себе противоречите, речь в определении как раз когда они уже не супруги, и поэтому нужно применить часть 3 ст 253 именно ГК РФ, а не 35 СК РФ. Причем тут сделки когда люди еще находятся в браке, а это определение именно и толкует о том, что брак между сторонами рассторгнут и поэтому надо регулировать ГК РФ, а когда супруги, то СК РФ, а когда еще и недвижимость то ч.3 ст.35 СК РФ

[Денис Юрпрофи]

Уважаемый коллега, Вы невнимательны
Кроме того, к таким правоотношениям применяется ст. 232 ГК РФ - в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Ваше мнение?