[Механик2]

Здравствуйте.

Подскажите по вопросу:

Квартира 3-х комнатная находится в общей долевой собственности - 3 доли не выделены в натуре, после приватизации, один сособственник не прописан в этой квартире (есть другое жильё), второй прописан (есть другое жильё), третий прописан (единственное жильё) .



1. Может ли один сособственник подарить свою долю другому сособственнику без согласия третьего сособственника?
Это хотят сделать для упрощения продажи двух долей из трех.



2. Сособственник выставил на продажу через риэлторское агентство свою долю квартиры без письменного уведомления других сособственников и не имея от них отказа от права преимущественного выкупа. И только тогда, когда пришёл реальный покупатель на осмотр квартиры (есть свидетели), другим сособственникам стало известно в устной форме, о том, что доля уже продаётся постороннему лицу.

Таким образом, нарушена часть (пункт) 2 статьи 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки":
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если подать иск в суд, тогда чего можно добиться?

И поможет ли это затянуть процесс продажи доли постороннему лицу, ибо другие сособственники сейчас не готовы выкупить долю.

Полезно ли несогласному сособственнику сделать наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия сособственника?



3. Если не было сделано правильное уведомление сособственников (с доказательствами доставки адресату) о намерении продать свою долю постороннему лицу, то можно ли было эту долю выставлять на продажу на рынок (объявления в интернете и в риэлторских базах)?

Спасибо.

[satay]

Сообщение от Механик2

1. Может ли один сособственник подарить свою долю другому сособственнику без согласия третьего сособственника?
Это хотят сделать для упрощения продажи двух долей из трех.

Да, если он совершеннолетний и дееспособный. Упрощения здесь не усматривается, но есть риск мошенничества.

Сообщение от Механик2

2. Сособственник выставил на продажу через риэлторское агентство свою долю квартиры без письменного уведомления других сособственников и не имея от них отказа от права преимущественного выкупа. И только тогда, когда пришёл реальный покупатель на осмотр квартиры (есть свидетели), другим сособственникам стало известно в устной форме, о том, что доля уже продаётся постороннему лицу.

2.1 Таким образом, нарушена часть (пункт) 2 статьи 250 ГК РФ
2.2 Если подать иск в суд, тогда чего можно добиться?
2.3 И поможет ли это затянуть процесс продажи доли постороннему лицу, ибо другие сособственники сейчас не готовы выкупить долю.

2.4 Полезно ли несогласному сособственнику сделать наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия сособственника?

2.1 Если доля не продана, те перехода прав не было , то права еще не нарушены.
2.2 Зависит в том числе от исковых требований
2.3 Поможет на короткое время. Вы готовы оплатить судебные расходы ответчика ?
2.4 Согласия сособственника на отчуждение чужой недвижимости не требуется. Наложение запрета на перерегистрацию своей недвижимости полезно в ряде случаев.

Сообщение от Механик2

3. Если не было сделано правильное уведомление сособственников (с доказательствами доставки адресату) о намерении продать свою долю постороннему лицу, то можно ли было эту долю выставлять на продажу на рынок (объявления в интернете и в риэлторских базах)?

Можно, предложение продажи не нарушает прав других сособственников.

[ivasi]

Сообщение от Механик2

Если подать иск в суд, тогда чего можно добиться?

Ваши права еще не нарушены. но если сособственник продаст долю без уведомления остальных, то у остальных будет три месяца, чтобы перевести на себя права покупателя/( с выплатой тому суммы по договору)

Сообщение от Механик2

Если не было сделано правильное уведомление сособственников (с доказательствами доставки адресату)

достаточно, если уведомление по должному адресу вернется за неполучением. Не стоит уповать, что если сосбственнники будут уклоняться от получения уведомления, то продаже это помешает

[ivasi]

Сообщение от Механик2

Может ли один сособственник подарить свою долю другому сособственнику без согласия третьего сособственника?

он ему и продать может