Старый 12.07.2017, 12:19   #1
Hunter82
Пользователь
 
Аватар для Hunter82
 
Регистрация: 12.07.2017
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Нижний Новгород
Сообщений: 3
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Риски покупки квартиры у банка с прописанными собственниками

Предложили квартиру, подходит по всем параметрам, долго не мог найти в нужном районе. плюс цена на 25 % НИЖЕ РЫНКА. Квартиру продает юр лицо по реализацию непрофилей от крупного банка (АФЖС). Квартира в собственности юр лица. Были торги, не состоялись, квартира приставами была передана залогодержателю. Передана со снижением от оценки на 25 %.(в конце 15 года) В квартире прописаны прежние собственники. На днях в силу вступит решение суда и лишении права пользование на прежних собственников. В квартире никто уже не проживает(проверили). Такая цена на квартиру до выселения собственников (потом будет новая оценка и цена со слов продавцов). На прежнего собственника в базе ФСПП висят долги за коммуналку (200000), судебные издержки и еще какие то непонятные задолженности. На сколько понимаю если есть решение суда и прекращении права пользования остается технический вопрос- выписка и выселение с приставами (фактически вскрытие двери). Какие могут быть юридические и финансовые риски при покупке такой квартиры? Будет ли рассматриваться квартира после переоформления при взыскании остальных долгов с прежнего жильца? Если он подаст на банкротство могут на квартиру претендовать в счет других долгов другие кредиторы? Могут ли возникнуть трудности при выселении при имеющемся решении суда?
Что еще необходимо проверять при такой сделке?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2017, 15:52   #2
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hunter82 Посмотреть сообщение
В квартире никто уже не проживает(проверили).
о каком тогда выселении с приставами может идти речь?

Цитата:
Сообщение от Hunter82 Посмотреть сообщение
Если он подаст на банкротство
Цитата:
Сообщение от Hunter82 Посмотреть сообщение
квартира приставами была передана залогодержателю.
теоретически в процедуре банкротства могут быть оспорены действия по передаче предмета залога залогодержателю, по правилам оспаривания так называемых сделок с предпочтением, но это не так просто, так как для удовлетворения этого требования нужна определенная совокупность обстоятельств. Кроме того, если квартира уже будет в вашей собственности и фактическом владении, вернуть ее в конкурсную массу (при наихудшем раскладе) будет возможно только путем предъявления к вам соответствующего иска, а там большая вероятность, что вас признают добросовестным приобретателем.
Цитата:
Сообщение от Hunter82 Посмотреть сообщение
На прежнего собственника в базе ФСПП висят долги за коммуналку
на нового собственника эти долги по общим правилам не переходят
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2017, 16:15   #3
Hunter82
Пользователь
 
Аватар для Hunter82
 
Регистрация: 12.07.2017
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Нижний Новгород
Сообщений: 3
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Алексей Добров Посмотреть сообщение
о каком тогда выселении с приставами может идти речь?




теоретически в процедуре банкротства могут быть оспорены действия по передаче предмета залога залогодержателю, по правилам оспаривания так называемых сделок с предпочтением, но это не так просто, так как для удовлетворения этого требования нужна определенная совокупность обстоятельств. Кроме того, если квартира уже будет в вашей собственности и фактическом владении, вернуть ее в конкурсную массу (при наихудшем раскладе) будет возможно только путем предъявления к вам соответствующего иска, а там большая вероятность, что вас признают добросовестным приобретателем.

на нового собственника эти долги по общим правилам не переходят
Благодарю за ответы.
по пунктам- с приставами , т. к. не хочу один вскрывать дверь. Вдруг там есть вещи, что мне сними делать потом. Или наоборот ничего нет, а он скажет, что лежали ценные вещи. Может я и перестраховываюсь конечно.
По долгам - меня беспокоят не долги по комуналке, а сам факт наличия нескольких догов. Есть ли риски для квартиры в моей собственности от кредиторов позапрошлого хозяина?
И еще вопрос- в худшем случае изъятия квартиры я же должен буду получить сумму по договору с АФЖС? Возможно ли страхование титула при сделке по такой квартире?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2017, 16:39   #4
Алексей Добров
Пользователь
 
Аватар для Алексей Добров
 
Регистрация: 12.07.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,531
Благодарности: 1
Поблагодарили 384 раз(а) в 382 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hunter82 Посмотреть сообщение
от кредиторов позапрошлого хозяина?
вы не обязаны отвечать по чужим догам своим имуществом

Цитата:
Сообщение от Hunter82 Посмотреть сообщение
в худшем случае
у вас будет право предъявить им все убытки

Цитата:
Сообщение от Hunter82 Посмотреть сообщение
Возможно ли страхование
это надо у страховщиков спрашивать
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2017, 19:58   #5
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901 раз(а) в 1,841 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hunter82 Посмотреть сообщение
если есть решение суда и прекращении права пользования
а есть решение суда о прекращении права пользования у всех? Заочное или ответчики присутствовали?
Вы историю квартиры выяснили?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.07.2017, 23:06   #6
Hunter82
Пользователь
 
Аватар для Hunter82
 
Регистрация: 12.07.2017
Адрес: Россия / Нижегородская (Горьковская) / Нижний Новгород
Сообщений: 3
Благодарности: 3
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
а есть решение суда о прекращении права пользования у всех? Заочное или ответчики присутствовали?
Вы историю квартиры выяснили?
История стандартная -купили, наступили кризисные времена, перестали платить по счетам. Есть постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества изыскателю, Акт передачи. Подписи прежних собственников в этих документах отсутствуют. Было получено св-во на собственность Документам больше полутора лет. Есть решение суда о прекращении права пользования, еще не вступило в законную силу. Пофамильно еще не сверял, но обязательно сверю, сомневаюсь, что будут расхождения. Разве есть какие то категории прописанных в залоговой квартире кого нельзя выписать? Суды ответчики игнорировали. В этом случае с их стороны реально что то предпринять после вступления решения в законную силу? Повторюсь по месту они не проживают. Скорее всего не стали дожидаться визита приставов с описью имущества (по другим долгам за коммуналку). В квартире был неплохой ремонт обстановка, сейчас сомневаюсь что что то сохранилось.
 
В Минюст Цитата Спасибо

Метки
недвижимость в залоге


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе