[Sneezy]

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части)

законодатель не уточняет, какие части - идеальные доли, или доли выделенные в натуре, любые части. И части имеется виду одна часть жилого помещения или части в одном жилом помещении? Форрмально можно попробовать, явно незаконным такое действие не выглядит, позицию можно обосновать.

[aparch86]

На сообщение № 67
To Sneezy

Закон о регистрации прав на недвижку
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации……………

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В случае когда должник имеет право на какое-либо жилье, это не означает что он является его собственником, поскольку отсутствует обязательный критерий собственника как распоряжение.

Вот думаю, если СПИ обнаружил такое право должника, почему бы его (жилье) не зарегистрировать на должника и после этого уже обращать взыскание????

[Алишка]

Сообщение от Снежная Королева

Ситуация: у должника 2/3 доли в праве собственности в 1-комнатной квартире. Умирает отец, являющийся собственником остальной 1/3 доли.
Скоро должник должен будет вступить в наследство. Если вступит, у него будет 2/3 и 1/3 доли в квартире. Я считаю, что на 1/3 смогу обратить взыскание, т.к. жилье, получается, у должника уже не единственное, несмотря на то, что квартира формально одна.
Доли объединить он не сможет.
Кто что думает по данному поводу?

А какова вероятность дальнейшей продажи доли в однокомнатной квартире? У нас просто нет подобной практики. Ну я бы не купила

[Снежная Королева]

Сообщение от Алишка

А какова вероятность дальнейшей продажи доли в однокомнатной квартире?

Не знаю, какова вероятность. Я за последний месяц арестовала и передала на оценку три доли в квартирах . Поживем-увидим. Взыскатели рискуют вообще остаться с носом, поэтому, ИМХО, примут в счет долга, если данные доли не будут реализованы.
Доли:
1/2 в 30-метровой 1-комнатной (моя оценка - 450 тысяч),
1/8 в 110-метровой трёшке (моя оценка - 400 тысяч),
1/8 в 110-метровой трёшке (аналогично).
Цены, как видите, совсем немаленькие. Посмотрим.


З.Ы. Облизываюсь ещё на квартиры и доли.

[aparch86]

Ситуация: у должника 2/3 доли в праве собственности в 1-комнатной квартире. Умирает отец, являющийся собственником остальной 1/3 доли.
Скоро должник должен будет вступить в наследство. Если вступит, у него будет 2/3 и 1/3 доли в квартире. Я считаю, что на 1/3 смогу обратить взыскание, т.к. жилье, получается, у должника уже не единственное, несмотря на то, что квартира формально одна.
Доли объединить он не сможет.
Кто что думает по данному поводу?

ИМХО обращать взыскание на долю можно. Она ведь является самостоятельным объектом гражданского оборота (в заданной ситуации принята в порядке наследования). Поэтому получив вторую часть помещения, обращаем взыскания на эту часть (долю).

[adec78]

Здравствуйте! Очень нужна Ваша помощь! Ситуация такова: супружеская пара должна (совместно) довольно крупную сумму, живут в квартире, покупку которой оформили на родственников, а своё единственное жильё собираются продать и, не выплатив мне долга, потратить деньги на свои нужды. Что можно предпринять в этой ситуации? Ведь они могут оформить договор купли-продажи по одной цене (существенно ниже их долга), отдать эту сумму, а фактически получить за неё намного больше и разницу положить себе в карман. (надо сказать, что реальная стоимость их "единственного" жилья примерно равна их долгу)

[Алишка]

В данной ситуации, на мой взгляд, Вам необходимо обратиться к Вашему СПИ, чтобы он вынес запрет на распоряжение квартирой, для того, чтобы Ваши должники не имели возможности ее продать. Если должники зарегистрированы в другой квартире, в которой проживают, даже если она и оформлена на родственников, то принадлежащая им квартира на праве собственности, уже не является их единственным жильем и обращение на нее взыскания вполне возможно. Это все, конечно, в том случае, если уже есть решение суда о взыскании долга.

[adec78]

Решение суда имеется, однако пристав взыскание на данную квартиру не делал. В квартире, оформленной на родственников, они живут по фиктивному договору аренды. Ткните, пожалуйста носом, есть ли где в законе статья по которой в данной ситуации возможно взыскание на "единственное" их жильё.

[aparch86]

ИМХО обращать взыскание на "ЕДИНСТВЕННОЕ" в Вашем случае жилье нельзя. Попробуйте оспорить договор "оформления" квартиры на родственников в судебном порядке. И в случае, к примеру, если сделка будет признана мнимой, то уже появляется шанс обращения взыскания на жилье.

[Снежная Королева]

Взыскание обратить на данную квартиру невозможно, а вот запрет на распоряжение пристав должен вынести обязательно.