10.10.2011, 16:00 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 24.08.2010
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 68
Благодарности: 10
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Снятие земельного участка с кадастрового учета в судебном порядке
Доброго времени суток господа юристы.
Ситуация: У человека право собственности на з.у. с/х назначения. Есть гос.акт1991 года, право не зарегено. В настоящее время человек решил поставить участок на кад.учет и зарегить право в Росреестре. После подачи документов в Росреестр для постановки участка на кад.учет получил решение о приостановлении учета по причине наличия на его участке другого земельного участка, поставленного на временный учет (право на этот участок не зарегено). Было выяснено, что вокруг участка доверителя находится паевая земля и вражеский участок появился на его земле на основании общего собрания собственников о выделе в натуре участка. Сейчас необходимо преодолеть это препятствие, сняв вражеский участок ас кад. учета. Понятно что без суда здесь не обойдется. Затрудняюсь правильно сформулировать требование. То ли требовать от Росреестра снять земельный участок с кад.учета в рамках обжалования их действий, связанных с постановкой такого участка на учет, то ли в рамках исправления кад.ошибки, то ли требовать анулировать и исключить участок из ГКН, учитывая что он временный (п. 5 ст. 24 221-ФЗ). Помогите пжлста кто сталкивался. |
В Минюст Цитата Спасибо |
10.10.2011, 19:46 | #2 | ||
Пользователь
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Нет, это не кадастровая ошибка. Наличие кадастровой ошибки еще надо доказать. Посмотрите ст. 28 Закона о ГКН №221-ФЗ. Из моего опыта скажу: кадастровую ошибку исправляют только в отношении поставленного уже на ГКУ участка, и в отношении которого проведены работы по установлению местоположения границы и площади участка, возможно, встанет вопрос об экспертизе, то есть о повторном межевании, а что повторно межевать, если участок еще не стоит на учете?! Временный статус - два года, в течение которого должны быть зарегистрированы права на ЗУ. Вы просите исключить его из ГКН, потому что он временный? Не согласна. На мой взгляд, правильнее было бы сформулировать так: обязать ФБУ "КП" по...области снять с кадастрового учета ЗУ с кадастровым номером... Последний раз редактировалось lilu2980; 10.10.2011 в 19:50.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
11.10.2011, 04:16 | #3 |
Юрист
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Россия / Краснодарский край / Краснодар
Сообщений: 1,389
Благодарности: 197
Поблагодарили 425
раз(а) в 402 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Если есть государственный акт, то право собственности было зарегистрировано, но не в УФРС или Росреестре, а в существовавшем в то время Земельном комитете, именно они регистрировали право собственности на землю. Есть и кадастровый номер этого участка. Должны быть и геодезические данные, в том числе и координаты характерных точек земельного участка. Такой земельный участок считается ранее учтенным и на него распространяются правила ст.45 ФЗ "О ГКН".
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.10.2011, 06:01 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
11.10.2011, 10:53 | #5 | ||||||||
Пользователь
Регистрация: 24.08.2010
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 68
Благодарности: 10
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
lilu2980, Андрей Алексеевич спасибо за внимание к теме.
lilu2980 Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Что касается временности участка, то в письме МЭР от 01.03.2010 г. №Д23-665 (абз.4) прямо сказано о возможности исправления кад.ошибки и в отношении временных участков. Цитата:
первое - заявление должен подавать собственник участка (не имеется ли здесь ввиду заявитель, при постановке на кад. учет). Мой доверитель принесет в суд гос.акт, а вторая сторона принесет в суд общее собрание собственников долей, кого суд посчитает собственником не понятно, а учитывая что границы его участка определены это может быть совсем не в пользу моего доверителя. второе - смущает формулировка: "... по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости..." не относится ли это только к случаям преобразования земельных участков? Цитата:
Как Вы правильно заметили выше в действиях ЗКП незаконности нет, т.о. в рамках 24 главы ГПК требование уже не предъявишь. Андрей Алексеевич Цитата:
lilu2980 Цитата:
|
||||||||
В Минюст Цитата Спасибо |
11.10.2011, 18:49 | #6 | |||||||||
Пользователь
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Уважаемый RLV79, давайте разбираться...
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
А теперь давайте разберемся с временным статусом ЗУ. Цитата:
Исходя из ст. 20 Закона о ГКН, поставить на ГКУ ЗУ может любое лицо. А вот внести изменения в сведения ГКН о данном ЗУ (снять с учета, изменить какие-либо его характеристики — площадь, категорию земель, вид разрешенного использования и др.) может только собственник. Теперь о временном статусе. Смысл ст. 24 Закона о ГКН заключается в том, что сведения об образованном ЗУ при его постановке на ГКУ приобретают временный характер, и эти сведения пока не являются кадастровыми. Временный статус сохраняется в течение двух лет. Если по истечении двухлетнего срока права на данный участок не будут зарегистрированы, то сведения о таком ЗУ аннулируются из ГКН. Но в ст. 24 есть и оговорка, что по заявлению собственника ЗУ, из которого был образован этот «временный» участок, «временный» ЗУ может быть снят до истечения двух лет. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Истец — Ваш доверитель. Ответчик — КП. Скажу, как представитель ответчика, из своего опыта: в Вашей ситуации сослаться более или менее на нормы Закона о ГКН проблематично, потому что у Вас нестандартная ситуация, которая и в Законе-то о ГКН не прописана. Из логики Закона, конечно, понятно, что «временный» ЗУ может быть снят и по решению суда, но прямо об этом не сказано. Попробуйте описать ситуацию следующим образом: мол, у доверителя есть ЗУ, он поставлен на ГКУ, но не отмежеван. Когда он обратился в ОКУ, то получил отказ по такому-то основанию. «Временный» участок препятствует гражданину зарегистрировать свою право, потому и просите обязать ОКУ снять его с учета. Но тут может возникнуть и другая проблема: выделившиеся долевики могут «взбрыкнуться»... Цитата:
|
|||||||||
В Минюст Цитата Спасибо |
12.10.2011, 10:00 | #7 | ||
Пользователь
Регистрация: 24.08.2010
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 68
Благодарности: 10
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
lilu2980
Спасибо Вам за подробный анализ и потраченное на меня время. С чем согласен на то и отвечать не буду дабы не засорять тему и сосредоточиться на главном вопросе. В принципе Вы помогли мне отсеять сомнения по поводу кадастровой ошибки. Сомнения по поводу аннулирования все равно остались так как есть некоторая судебная практика (постановление ФАСВСО от 25.09.09 №А19-15011/08), поэтому остановлюсь на них. Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
12.10.2011, 17:45 | #8 | |
Пользователь
Регистрация: 27.02.2011
Адрес: Россия / Свердловская обл. / Екатеринбург
Сообщений: 13
Благодарности: 0
Поблагодарили 5
раз(а) в 5 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Вот я и говорю, что случай Вашего доверителя Законом о ГКН не предусмотрен. Если говорить о терминах "аннулирование" и "снятие", то Закон о ГКН все-таки различает их. Снятие объекта недвижимости с учета - это по сути изменение в ГКН сведений о ЗУ. Сведения о таком ЗУ будут попрежнему в ГКН, только появится отметка, что участок снят с учета такого-то числа. А вот аннулирование - это не только снятие ЗУ с учета, но и полное исключение из ГКН сведений о таком ЗУ. Поэтому поразмышляла сегодня и подумала, что лучше всего сформулировать требование так: снять с ГКУ ЗУ с кадастровым номером... и аннулировать сведения о нем в ГКН, иными словами, просить суд полностью исключить какую-либо информацию об этом ЗУ. Согласна: скорее всего ответчиком будет заявитель, потому что именно он обращался в ОКУ с заявлением, а ОКУ - соответчиком, потому что только КП может снять ЗУ и аннулировать о нем сведения (предлагаю все-таки избрать такую формулировку, поскольку она будет наиболее точно отражать суть Ваших требований)) |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.10.2011, 08:22 | #9 | |
Пользователь
Регистрация: 24.08.2010
Адрес: Россия / Волгоградская обл. / Волгоград
Сообщений: 68
Благодарности: 10
Поблагодарили 6
раз(а) в 6 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
lilu2980
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
13.10.2011, 10:56 | #10 | |||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Сперва нужно провести межевание участка, чтобы определить границу участка. Иск, как мне кажется должен называться "об определении границы земельного участка", ибо судебная практика пестрит такими исками и ВС РФ и ВАС РФ в своих постановлениях обобщая опыт указывают на данный вид исков, выделяя их. В процессе рассмотрения дела суд выяснит, что участки накладываются друг на друга, либо нет! И соответственно вынесет решение об определении границы участка и аннулировании сведений в ГКН о другом участке (временном), чтобы у истца (собственника) была возможность внести изменения о своем участке в ГКН (т.е. уточнение границы, площади) и зарегистрировать участок в ЕГРП. При этом хочу отметить, что спора о праве в данном случае нет, нет и требования о признании права собственности на участок. Всего лишь нужно определить границы участка и выяснить накладываются участки друг на друга или нет. |
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях