[Medunica]

Здравствуйте. У нас в семье очень запутанная ситуация с разменом и приватизацией квартир. Буду признательна, если вы хотя бы несколько мне поможете распутаться)
Итак такая ситуация. Простите, если буду длинно писать. Есть две неприватизированные квартиры. Одна трехкомнатная. В ней проживают пожилые мать с отцом, двое их дочерей с семьями. Получается как бы три семьи.
1 - мать (прописана не тут, а в двухкомнатной квартире), отец (Прописан).
2 семья - первая дочь (п), ее муж (НП - прописан у своих родителей), ее двое детей - один прописан, другой нет.
3 семья - вторая дочь (П), ее ребенок (П).
То есть в общей сложности живут 8 человек. Из них прописано 5 человек.

Вторая квартира двушка. В ней живет старенькая бабушка (П), и не проживает, но прописана мать.

Теперь как-то мы хотим расселяться и разъезжаться, и есть два варианта. Основной вариант. Семья одной дочери с мужем и двумя детьми меняется со старенькой бабушкой. То есть Дочь, ее муж и ее двое детей переезжают в двушку, а старая бабушка переезжает в трешку. Соответственно квартиры приватизируются. Двушка приватизируется на одну дочь и ее детей или одного ребенка. Тогда получается опять две квартиры, одна двушка и там проживает дочь с мужем и детьми. И трешка там проживает мать-отец-бабушка и вторая дочь с ребенком.

И вот тут вопросов много))) Как бы устроить чтобы всех ситуация удовлетворила?

Если приватизировать трешку на проживающих там мать-отца и дочь, то в будущем, доля отца и матери будут делиться на обеих дочерей, или только на участников приватизации?
Оставшийся прописанный в трешке ребенок дочери, так и будет оставаться прописанным, или его лучше прописать к матери в двушку?

Есть еще вариант - приватизировать трешку на пополам между двумя дочерьми, а мать-отец едут к старенькой бабушке...

ПС, на любой из этих вариантов все согласны) Просто никто не понимает какой лучше и вобще столько вопросов - сами никак. Помогите плиз.

[Юрист в сфере недвижимости]

На самом деле все достаточно просто, тем более прописанные лица не возражают (как мне показалось) на любые сценарии распоряжения имуществом.

Итак, самый простой и практичный вариант:
1 этап. Мать приватизирует 2х комнатную квартиру, от бабушки нотариальный отказ от приватизации. Отец совместно с несовершеннолетними приватизирует 3х комнатную квартиру, от остальных прописанных лиц отказ от приватизации.
2. этап. Далее путем заключения сделок дарения удельный вес долей в обоих квартирах распределить в любой пропорции (дарение не облагается налогом если заключена между близкими родственниками). В стратегии необходимо учитывать наличие барьера в виде получения разрешения органов опеки и попечительства на распоряжение дОлей несовершеннолетнего их родителями.

[Medunica]

Мы хотим все разъехаться, в вашем случае же получится что трешка будет поделена на 4 доли - доля отца, и три доли внуков. Как тогда получится разъехаться? Я не понимаю)

[memo]

Ваш вопрос - не юридический. Приватизировать квартиры Вы можете, учитывая заранее известное количество "семей", которым должна достаться определенная доля, в любых пропорциях. Единственным ограничением здесь будет прописка несовершеннолетних детей, которые должны быть участниками приватизации в любом случае.
Доля родителей будет распределена между наследниками, а не между участниками приватизаций.
При этом к прописке лучше не привязываться вообще, а просто определиться кому какая квартира достанется (и прописаться каждому там где нужно).

[Medunica]

ага спасибо. то есть дети по любому участники приватизации? а те, кто не прописан в квартире?

[Юрист в сфере недвижимости]

Сообщение от Medunica

ага спасибо. то есть дети по любому участники приватизации? а те, кто не прописан в квартире?

1. Да
2. Не прописаные в жилом помещении гр-не не имеют права приватизировать данное жилое помещение, однако после оформления в собственность помещения им можно передать либо 100% долю, либо распределить доли любым образом по решению собственника(ов).