[yakan]

Не подскажете, где посмотреть список документов для регистрации договора купли-продажи квартиры?
Спасибо

[memo]

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 1997г.

[yakan]

на сколько я понял там кроме паспорта, правоустанавливающих документов, БТИ, госпошлины для регистрации договора больше ничего не нужно. А как насчет, выписки из домовой книги, заявлений или согласия супруги? Или если не указывать кто в квартире зарегистрирован и порядок снятия с регистрационного учета в договоре, то и выписка не нужна? И как понимать "иные документы необходимые для регистрации"?

[Никитина Марина Алексеевна]

yakan, посмотрите на официальном сайте Управления ФРС по г.Москве или в каждом отделении ФРС есть окно "Справка", подойдите со своими документами и узнайте - какие еще нужны и сколько кому платить пошлины.

[yakan]

Спасибо за совет Марина Алексеевна))) Если квартира находится в Мос Обл, то подойти к окну Справка можно только в течени недели, отстояв очередь и записываясь с 6 утра)))) Список висит, но он повторяет список из 122 ФЗ, вот и хочу разобраться, для этого этот форум и создан. А так моно всех отправлять в окно Справка))))

[Никитина Марина Алексеевна]

Эта информация размещена на сайте ГУ ФРС по Московской области

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИЛИ МЕНЫ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ВНИМАНИЕ!
Государственная регистрация договора производится только после государственной регистрации вещных прав правоотчуждателя

• заявление о государственной регистрации сделки (от всех сторон договора);
• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);
• платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
• документы технического учета на объект недвижимости и (или) удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка) при отчуждении жилого дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем правообладателю жилого дома. Представления кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
• договор;
• передаточный акт;
• справка о лицах, имеющих право пользования жилыми помещениями с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;
• иные документы в установленных законодательством случаях (нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) недвижимого имущества, согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или собственником которой является несовершеннолетний, при продаже доли в праве на недвижимость – отказ сособственников от преимущественного права покупки и т.п.).

[Юрист в сфере недвижимости]

Не подскажете, где посмотреть список документов для регистрации договора купли-продажи квартиры?

Подскажем конечно. Для каждого конкретного случая требуется различный пакет документов - это не официальный лозунг УФРС. Во всех отделениях Росрегистрации для сделок предусмотрен т.н. примерный перечень документов. В 122-ом Законе перечислены лишь документы-основания для регистрации права/перехода прав, о документах опосредующих сделки речи не идет, при том на практике они требуются для проведения правовой экспертизы, а в соответствии со ст. 17 ФЗ О гос. регистрации... запрещается
истребовать у заявителя дополнительные документы за исключением тех что предусмотрены данной статьей
Для того чтобы подсказать вам с перечнем, необходимо получить ответы на след. вопросы:
1. Кто является сторонами в сделке?
2. Зарегистрирована ли квартира ранее, или значится домовладение/либо нотариальное удостоверение?
3. Состоят ли продавец/покупатель в зарегистрированом браке?
4. Есть ли ссылка в договоре о прописанных гражданах?
5. Способ и порядок расчетов по договору (будет ли покупатель использовать кредитные средства/ипотека)
6. Есть ли среди собственников отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетние?

[yakan]

Сообщение от Юрист в сфере недвижимости

Подскажем конечно. Для каждого конкретного случая требуется различный пакет документов - это не официальный лозунг УФРС. Во всех отделениях Росрегистрации для сделок предусмотрен т.н. примерный перечень документов. В 122-ом Законе перечислены лишь документы-основания для регистрации права/перехода прав, о документах опосредующих сделки речи не идет, при том на практике они требуются для проведения правовой экспертизы, а в соответствии со ст. 17 ФЗ О гос. регистрации... запрещается
истребовать у заявителя дополнительные документы за исключением тех что предусмотрены данной статьей
Для того чтобы подсказать вам с перечнем, необходимо получить ответы на след. вопросы:
1. Кто является сторонами в сделке?
2. Зарегистрирована ли квартира ранее, или значится домовладение/либо нотариальное удостоверение?
3. Состоят ли продавец/покупатель в зарегистрированом браке?
4. Есть ли ссылка в договоре о прописанных гражданах?
5. Способ и порядок расчетов по договору (будет ли покупатель использовать кредитные средства/ипотека)
6. Есть ли среди собственников отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетние?

1. Сторонами являются физ. лица Продавец+Покупатель
2. Квартира зарегистрирована (договор купли-продажи 2005)
3. В браке не состоят
4. Ссылки о прописанных гражданах нет - В этом то и вопрос, является ли указание в договоре прописанных граждан существенным условием договора? При принятии документов в УФРС отсутствие выписки из домовой даже не заметили.
5. расчет наликом
6.несовершеннолетних нет

[Юрист в сфере недвижимости]

4. Ссылки о прописанных гражданах нет - В этом то и вопрос, является ли указание в договоре прописанных граждан существенным условием договора?

Да, в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Дело в том, что согласно общим положениям о купле-продаже продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

При принятии документов в УФРС отсутствие выписки из домовой даже не заметили.

Значит в договоре отсутствует ссылка на зарегистрированных граждан, что в свою очередь означает отсутствие обременения третьих лиц - помещение передается свободным. Если есть ссылка, необходимо предоставить справку Форма-3 из паспортного стола о составе лиц проживающих совместно с собственником.

5. расчет наликом

Необходимо предоставить расписку в получении денег от покупателя (в случае ее отсутствия в пакете документов, возникает ипотека в силу закона). Если в договоре есть пункт
- по соглашению сторон права залога на данное жилое помещение не возникает"
- "стороны произвели расчеты полностью и притензии друг другу отсутствуют, либо иная формулировка указывающая на аналогичное волеизъявление"
предоставлять расписку не нужно.

Таким образом, ваш пакет документов выглядит следующим образом:
1. Документ основание подписанный сторонами (в 3х экз.)
2. Государственная пошлина 1000 руб. (250р. продавец за отчуждение, 250+500р. покупатель за отчуждение и регистрацию права)
3. Копия свидетельства о гос. регистрации
4. Тех. паспорт не старше 5 лет
5. Распика в получении денег если есть вышеуказанные условия
6. Справка Форма-3 если есть вышеуказанные условия
7. Паспорт гражданина

[yakan]

Спасибо