06.04.2021, 18:45 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2021
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Покупка земельного участка, подписание акта
Добый день!
Мной был заключен договор купли продажи земельного участка с Юр.лицом (ООО, продавец участков в коттеджном поселке), которое, согласно договору, действует от лица трех собственников (ИП). В соответствии с условиями договора мной была произведена оплата стоимости земельного участка. По договору в течении 30 дней продавец обязуется передать земельный участок по акту. Срок для передачи участка по акту прошел, Продавец ссылается на то, что акты должны подписать собственники, которые этого по каким-то причинам пока не делают. Соответственно, государственную регистрацию права собственности осуществить не представляется возможным. Внятных сроков сообщить не могут. В договоре есть пункт “… Стороны признают и подтверждают, что надлежащим исполнением обязательств Продавца, предусмотренных пунктами 2.1.1 и 2.1.2 Договора, будет являться совершение необходимых действий Собственниками и (или) иными, надлежаще уполномоченными на то Собственниками лицами”. Подскажите, как мне выстроить свои дальнейшие действия. Составить претензию с требованием к Продавца (ООО) выполнить обязательства по передаче ЗУ по акту? Или обращаться с таким требованием к собственникам? Или другой вариант? Спасибо! |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 20:09 | #2 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 20:13 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2021
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 20:38 | #4 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
И с этими доверенностями вы ознакомились и их копии приложены к договору?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 20:52 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2021
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, ознакомился. Но копии к договору не приложены.
Участок по выписке ЕГРН действительно принадлежит этим лицам. Сомнений в намерении действующих лиц на момент подписания договора не возникало, так как по такой же схеме был куплен и зарегистрирован участок в этом посёлке моими знакомыми |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 21:17 | #6 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Исходя исключительно из изложенного вами, см. п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.
Ну и, собственно, ООО - не продавец, хоть его так и поименовали. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 21:38 | #7 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2021
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ссылку на Постановление!
Да, в том то и дело, по сути ООО не продавец. А собственники ЗУ обязательств передо мной не имеют... Я правильно понимаю, что требования могу предъявлять только в адрес ООО? |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 21:53 | #8 | |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нужно изучать договор и доверенности.
Цитата:
И какие такие вы видите основания для удовлетворения таких требований к ООО? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 22:25 | #9 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2021
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, хотелось бы предъявить требования по передаче ЗУ и регистрации в адрес ООО, но, насколько я вижу, могу требовать только возврата денежных средств от ООО ввиду нарушения сроков передачи ЗУ, установленных договором...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.04.2021, 22:39 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 06.04.2021
Сообщений: 8
Благодарности: 1
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да, хотелось бы предъявить требования по передаче ЗУ и регистрации в адрес ООО, но, насколько я вижу, могу требовать только возврата денежных средств от ООО ввиду нарушения сроков передачи ЗУ, установленных договором...
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях