[Вандер]

Inspektor,

Сообщение от Inspektor

Честно говоря, совершенно не понятно, в чём проблема провести новое межевание и внести изменения в паспорт.

Это приблизительно также, как Вы захотите в свой паспорт внести изменения о дате и месте своего рождения, причем сделать это официально, заплатив за это деньги.

[Вандер]

Но существует практика, ежели межевание проводилось до 2008 года, то другой кадастровый инженер якобы при замере нашел техническую ошибку замеров прошлого межевания (раньше-то ведь не было GPS) и получилась площадь СОВСЕМ другая. Вот еще как вариант.

[Inspektor]

Сообщение от Вандер

Это приблизительно также, как Вы захотите в свой паспорт внести изменения о дате и месте своего рождения, причем сделать это официально, заплатив за это деньги.

Если на то будут достаточные основания, то почему нет?? Хотя пример не совсем корректный, поскольку в случае с паспортом гражданина речь может идти только об ошибке в работе госоргана, осуществляющего выдачу паспортов. Поэтому ни о какой оплате речи быть не может. В данном же случае основанием для нового межевания может быть как изменение границ участка, так и ошибка в замерах, например (естественно, оплата услуги возможна только для первого варианта). Напомню, межевание происходило по забору, возведённого "от балды" своими силами 20 лет назад. Естественно, о минимально необходимых 6 сотках тогда никто не задумывался. Подозреваю, что этой нормы тогда и не существовало вовсе (к слову, весьма спорный норматив, поскольку не учитывается отношение площади участка к размерам кап. строения). В то же время перед забором с двух сторон полно заросшей бурьяном земли. В таком случае что мешает перенести забор и обратиться с заявлением о том, что границы и площадь участка не соответствуют материалам межевания? Это я к тому, что все эти запреты выглядят несколько абсурдно.

[Inspektor]

Сообщение от Вандер

Но существует практика, ежели межевание проводилось до 2008 года, то другой кадастровый инженер якобы при замере нашел техническую ошибку замеров прошлого межевания (раньше-то ведь не было GPS) и получилась площадь СОВСЕМ другая. Вот еще как вариант.

Межевание проводилось в августе 2008 года...

[Денко]

Сообщение от Денко

Цитата:
Сообщение от Inspektor
Например, мы расчистили примыкающую к участку свалку и хотим её присоединить к своей территории для рационального использования. Кстати, заброшенная и заросшая травой свалка действительно имеется и именно поэтому пришлось срезать от общей территории приличный угол. Или, допустим, соседи захотели официально отдать нам принадлежащий им кусок земли. То что тогда?
Оформлять как отдельный участок, затем можно их объединить в один.

Я же сказал можете оформить еще один участок, он будет смежный, затем объедините его с первым, если нужно будет.

[Денко]

ПЗИЗ - "Правила землепользования и застройки" вашего района/города. Должны быть утверждены до 01.01.2010 г. Читайте их!

[Inspektor]

Сообщение от Денко

Я же сказал можете оформить еще один участок, он будет смежный, затем объедините его с первым, если нужно будет.

Как Вы себе представляете оформление кусочка земли шириной в несколько метров вдоль имеющегося забора? К тому же таких участков необходимо как минимум два, чтобы добрать до необходимых 6 соток. Они хоть и имеются с двух сторон участка, но я сильно сомневаюсь, что администрация даст разрешение на их оформление.

[Inspektor]

Сообщение от Денко

ПЗИЗ - "Правила землепользования и застройки" вашего района/города. Должны быть утверждены до 01.01.2010 г. Читайте их!

Спасибо, почитал. И сразу нашёл решение проблемы нехватки метража!
Для начала статья 13.5:
"В случае, если размеры ранее предоставленного земельного участка меньше размеров, установленных градостроительными нормами или нормативными правовыми актами Псковской городской Думы, то в процессе разработки проекта межевания размеры данного участка могут быть увеличены, при наличии свободных земель, до нормативных размеров".
Хоть с этой статьёй мы уже пролетели, но хотелось бы понять её смысл. Что значит "в процессе разработки проекта межевания"? К слову, нам про необходимый минимум в 6 соток в процессе межевания никто даже не обмолвился...

Теперь статьи, что называется, в тему:
13.6. Сверхнормативная территория может быть закреплена за владельцем земельного участка на праве собственности (за плату) или аренды только при условии, что она в силу сложившейся планировки территории не может быть использована и зарегистрирована в качестве самостоятельного земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны.

17.4. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации участка, что затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия, но только при условии получения разрешения на отклонения от Правил в порядке, определенном разделом 9.

Раздел 9.
Статья 28. Отклонения от Правил

28.1. Владельцы земельных участков, имеющих малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геологические и иные характеристики, не позволяющие использовать участки в соответствии с Правилами, могут ходатайствовать об отклонениях от Правил.

Отклонениями от Правил считаются санкционированные для конкретного земельного участка отклонения от параметров допустимых строительных изменений недвижимости в части границ земельного участка, плотности застройки, процента застройки, озеленения земельного участка, предельной этажности (высоты); отступа застройки от границ земельного участка.

28.2. Соответствующая заявка направляется в комиссию по землепользованию и застройке и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:
- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права владельцев соседних земельных участков и не входят в противоречие с интересами населения;

- допустимы по требованиям экологии, санитарно-гигиенических норм, правил и норм пожарной безопасности, норм и требований по охране и использованию памятников истории и культуры.

28.3. Комиссия организует рассмотрение поступившей заявки на общественных слушаниях, куда приглашаются владельцы объектов недвижимости, расположенных по соседству с объектом, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица.

Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в комиссию до проведения общественных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

28.4. Администрация города Пскова на основании решения комиссии издает соответствующее распоряжение.

Вывод. Надо лишь написать заявку на использование участка с отклонениями от Правил. Не факт, конечно, что решение будет 100% положительным, но и чтобы аргументировать отказ, комиссия должна привести убедительные доводы. Не думаю, что из-за нехватки 0,5 сотки будет отказано в удовлетворении заявки. Так что не всё так безнадёжно.

[Денко]

Сообщение от Inspektor

Что значит "в процессе разработки проекта межевания"?

А то и значит, процедура межевания (замеры, установка границ на местности, согласование границ с соседями) по результатам которой кадастровый инженер составляет межевой план на основании которого зем.участок ставится на кадастровый учет (ему присваивается кад.номер) или вносятся изменения в ГКН об участке (изменение площади, границ, либо в результате преобразования участка, перераспределении).