[Наталья Осинцева]

Уважаемые юристы, два года бьемся с последствиями проведенной пять лет назад реконструкцией
помогите кто занимался такими вопросами:
одноэтажный цех с антресолями, по реестру объектов недвижимости значится как нежилое строение.
Антресоли разобрали, а цех перегородили двумя стенами, и стало три помещения.
разрешений нет, заключений ни каких нет, проект на реконструкцию ни кто не делал. Технический паспорт старый (без реконструкции).
Сейчас участники решили реорганизоваться и разделиться, соответственно для раздела надо все узаконить.
С чего начать? Понятно что через Арбитражный суд, но с чем туда прийти, какие документы им принести, в какие инстанции сначала обратиться, т.е. что потребует суд для рассмотрения искового заявления.
Земельный участок принадлежит Муниципальному образованию, а нам отдан в аренду. Спасибо.

[sgey]

Насколько следует из моего опыта для обращения в суд ничего и не потребуется.
Если у вас нет связей в суде, то желателно изготовить в БТИ технический паспорт с отметками о самовольной реконструкции, в принципе проблем с этим быть не должно, но на крайний случай можно будет потом ходатайствовать перед судом об изготовлении техпаспорта на основании судебного запроса.
Потом вам потребуется заключение экспертов, его можно тоже изготовить в ходе процесса. Главное проследите за наличием у экспертной организации лицензии, а эксперта документа об обучении. По большому счету если организация работает по договору с вами у нет особого желания давать отрицитальное заключение. Это касательно архитектурно-градостроительной экспертизы. Пожарная по закону не требуется, но для суда лучше ее тоже сделать, МЧС живут не очень богато, так что можно отделаться довольно дешево. Самое трудное заключение СЭС, у нас они берут много за положительное, но тоже вопрос решаемый.
Вот собственно и все. Суд особенно не будет придираться, только если администрация, которая будет ответчиком не начнет активно протестовать. Ну, а как правильно вести себя в суде это вы, наверное, знаете.
И маленькое дополнение, необходимо уточнить насколько заключен договор аренды и насколько изменилось целевое назначение участка. По вашему округу не скажу, а наш ОА придерживается практики, что узаконить самоволку можно только если участок предоставлен в долгосрочную аренду и без изменения целевого назначения. Иначе без "справедливого, беспристрастного и неподкупного правосудия" не обойтись.
И последнее постарайтесь всюду напоминать, что это не самовольное строителство, а самовольная реконструкция. Ну, а о том какие могут быть принципиальные препоны на вашем пути можно написать книгу, потенциальная стоимость от 1% до 20% стоимости здания.

[Наталья Осинцева]

Сообщение от sgey

Насколько следует из моего опыта для обращения в суд ничего и не потребуется.
Если у вас нет связей в суде, то желателно изготовить в БТИ технический паспорт с отметками о самовольной реконструкции, в принципе проблем с этим быть не должно, но на крайний случай можно будет потом ходатайствовать перед судом об изготовлении техпаспорта на основании судебного запроса.
Потом вам потребуется заключение экспертов, его можно тоже изготовить в ходе процесса. Главное проследите за наличием у экспертной организации лицензии, а эксперта документа об обучении. По большому счету если организация работает по договору с вами у нет особого желания давать отрицитальное заключение. Это касательно архитектурно-градостроительной экспертизы. Пожарная по закону не требуется, но для суда лучше ее тоже сделать, МЧС живут не очень богато, так что можно отделаться довольно дешево. Самое трудное заключение СЭС, у нас они берут много за положительное, но тоже вопрос решаемый.
Вот собственно и все. Суд особенно не будет придираться, только если администрация, которая будет ответчиком не начнет активно протестовать. Ну, а как правильно вести себя в суде это вы, наверное, знаете.
И маленькое дополнение, необходимо уточнить насколько заключен договор аренды и насколько изменилось целевое назначение участка. По вашему округу не скажу, а наш ОА придерживается практики, что узаконить самоволку можно только если участок предоставлен в долгосрочную аренду и без изменения целевого назначения. Иначе без "справедливого, беспристрастного и неподкупного правосудия" не обойтись.
И последнее постарайтесь всюду напоминать, что это не самовольное строителство, а самовольная реконструкция. Ну, а о том какие могут быть принципиальные препоны на вашем пути можно написать книгу, потенциальная стоимость от 1% до 20% стоимости здания.

Большое спасибо, незнаю как насчет заключений, боюсь что у нас все слишком жестко, но будем пытаться.
Еще раз спасибо.

[Любавина]

Уважаемый sgey, подскажите пожалуйста, а какими нормативными документами установлен список документов которые нужно нести в суд для узаконевания реконструкции, он вообще есть ? Немного поясню природу своего вопроса: дело в том, что кто-то говорит что паспорт БТИ предварительно делать не нужно, кто-то обратное, так же с экспертизами, Вы в своем сообщении говорите о трех экспертизах, другие говорят только об одной-Архитектурной. Я сейчас пытаюсь составить смету на всю эту процедуру, по тому для меня важно знать более определённо что нас ждет, у нас продовольственный склад, раньше был один этаж, потом оборудовали второй под офис без увеличения площади по периметру. Заране благодарю за помощь