[Rao]

Интересует такой вопрос. Допустим, приобретается некя жилплощадь, квартира или комната. Владелец говорит, что там никто не прописан, подтверждает это справками (если возможно) и что на квартиру не претендуют несовершеннолетние, иждевенцы а также заключенные. Как надо поступать, если
1 Выясняется позже, что есть дети или иждивенцы. Допустим, суд постановит расторгнуть сделку. Имеет ли право покупатель потребовать вернуть продавца всю сумму ЕДИНОВРЕМЕННО и только потом съехать?
2 Обнаруживается, что претендует освободившийся заключенный, который утверждает что его не поставили в известность итд. Чью сторону примет суд и как в таком случае следует поступать?

[Регион]

Сообщение от Rao

Выясняется позже, что есть дети или иждивенцы.

При живых родителях дети могут требовать от родителей предоставления им права пользования жилым помещением, но при условии что оно у родителя есть.

"Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом."


Исключение составляют члены семьи сосбственника приватизированного жилого помещения, которые на момент приватизации имели равные с ним права, но отказались от приватизации, а также случаи когда имеются договоры ссуды или коммерческого найма на жилое помещение.

Сообщение от Rao

Допустим, суд постановит расторгнуть сделку.

Суд не сможет РАСТОРГНУТЬ сделку, поскольку договор прекратит свое действие с момента его государственной регистрации, а следовательно, расторжению подлежать не может. Суд может признать сделку недействительной, но для этого не так много оснований почитайте здесь http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_25.html#p1651
Что касается судебных решений и тому подобное, то ответить, как поступит суд в том или ином случае невозможно.

[Rao]

Спасибо!

Сообщение от Регион

Исключение составляют члены семьи сосбственника приватизированного жилого помещения, которые на момент приватизации имели равные с ним права, но отказались от приватизации, а также случаи когда имеются договоры ссуды или коммерческого найма на жилое помещение.

Насколько понимаю, несовершеннолетние( или те кто им был на момент приватизации) имеют к этому отношение? А если например у человека, сидящего в тюрьме, имелась доля ( или он имел право на нее и отказался) то по выходе что он можнт требовать?
Каков вообще алгоритм действий и куда обращаться, чтобы выяснить ВСЕ о жилплощади и потом не иметь проблем, так чтобы в случае чего и в суде было понятно, что покупатель не имел целью кого то обманывать?

[Регион]

Сообщение от Rao

А если например у человека, сидящего в тюрьме, имелась доля

Как понять имелась. Если она имелась, значит, что сейчас ее уже нет поэтому нет и предмета беспокойства.

Сообщение от Rao

или он имел право на нее и отказался

Да, именно это я имел ввиду. В этом случае сохраняется право пользования, но конечно, только до тех пор пока лицо сознательно и добровольно не выехало в другое место жительства.

Сообщение от Rao

асколько понимаю, несовершеннолетние

Не только несовершеннолетние, а любые лица имевшие право на приватизацию данного жилья, но отказавшиеся от нее.
Я хочу дать Вам совет. Любая сделка это безусловно риск, но если относится к сделкам чрезмерно насторожено, то можно никогда ничего не купить. Все, без исключения, риски нельзя ни предугадать, ни предупредить. Увы!

[Rao]

Сохраняется право пользования. А можно ли такого человека выселить и как?
Или вообще не пустить в жилище

[Bluesangel]

Сообщение от Rao

А можно ли такого человека выселить и как?

отказавшегося от участия в приватизации?
Нет, нельзя.

[Rao]

Спасибо всем, понятно! Финальный вопрос: в какие инстанции надо обращаться и по каким каналам узнавать о таких личностях, связанных с квартирой? То есть достоверно узнать ВСЮ историю жилья и по возможности запастить справками?