[Alex_G]

Собственно замаячила возможность покупки поэтому такой вопрос: Многие агенства недвижимости предоставляют услугу проверки "чистоты" квартиры, но никаких официальных бумаг о результатах такой проверки не выдается.
Собственно вопрос простой - стоит ли ее делать и доверять результатам?
Далее - агенство предлагает защитить меня как продавца от различных проблем внеся в договор пункт о том, что все вопросы с внезапно возникшими собственниками чьи интересы не были учтены при продаже будут решаться продавцом самостоятельно. ТИпа я как продавец буду добросовестным приобретателем и все такое.
Вопрос - не может ли данный пункт договора быть признан ничтожным и суд впоследствии расторгнет сделку вернув квартиру собственнику, а я потом буду получать с него 200 лет по 100 руб. в месяц.

[Bluesangel]

Сообщение от Alex_G

ТИпа я как продавец буду добросовестным приобретателем и все такое.

я-таки думала, что приобретатель - это покупатель...

[mishanik]

Сообщение от Alex_G

Собственно вопрос простой - стоит ли ее делать и доверять результатам?

Стоит делать - информация никогда лишней не бывает. Даже если ее отказываются подтвердить письменно (а Вы им предлагали?). Агентство не проверит 3 вещи: состояние или нет лица в браке, наличие наследников (родствеников) у лица, лишено ли лицо дееспособности. Но то что они проверяют (приватизация, НД, ПНД) тоже немало.

Сообщение от Alex_G

не может ли данный пункт договора быть признан ничтожным

А он не ничтожный - просто он не может создавать обязанностей для тех лиц, которые могут предъявить притензии на квартиру, т.к. не они заключают этот договор (третьих лиц). Но в качестве дополнительной психологической гарантии - можно его включать.

[Bluesangel]

Сообщение от mishanik

Но то что они проверяют (приватизация, НД, ПНД) тоже немало.

Это Вы как риелтор говорите?, не, мне просто интересно -
А как это проверяют?

[Регион]

Сообщение от mishanik

состояние или нет лица в браке,

А, это каким образом проверяется?

Сообщение от mishanik

наличие наследников (родствеников) у лица,

А это каким способом?

Сообщение от mishanik

лишено ли лицо дееспособности

И этот способ, вызывает мой живой интерес.

[Alex_G]

Ошибься - конечно приобретатель это покупатель.

Документально подтвердить предлагал, но все агенства идут в отказ - на словах скажем, но документов нема. Типа у них свои источники в МВД, ФСБ, ЦРУ, АНБ и прочих структурах, все им сливают инфу, но не официально, поэтому и документов нету.

[Bluesangel]

Сообщение от Alex_G

Типа у них свои источники в МВД, ФСБ, ЦРУ, АНБ и прочих структурах, все им сливают инфу, но не официально, поэтому и документов нету.

А Вы взрослый человек?

[Регион]

Сообщение от Alex_G

у них свои источники в МВД, ФСБ, ЦРУ, АНБ

Ни один источник не может достоверно подтвердить, находится (находился) ли человек в браке, а также сколько у него детей. По поводу детей, даже я не могу точно знать сколько их у меня

[mishanik]

Сообщение от Регион

Ни один источник не может достоверно подтвердить, находится (находился) ли человек в браке, а также сколько у него детей.

Я и написал: НЕ проверяет ))) По той простой причине, что нет возможностей. Я не риэлтор (это ответ на др. сообщение), хотя и приходится с ними работать. Демонизировать и идиализировать их не надо.

Сообщение от Alex_G

Типа у них свои источники в МВД, ФСБ, ЦРУ, АНБ и прочих структурах, все им сливают инфу, но не официально, поэтому и документов нету.

Это правильно, все так отвечают.

[mishanik]

Сообщение от Bluesangel

А как это проверяют?

Запрос от имени следователя (вымышленного, но с печатью) в НД / ПНД по месту жительства (если недавно переехал - и предыдущего) проверяемого лица.