[Nastёna]

Всем присутствующим доброго времени суток! Прошу Вас помочь мне разобраться в следующей непростой ситуации.
Существует строение (навес с подсобными помещениями) 2005 года постройки (по техпаспорту). Находится данное строение на арендованном з/у по договору на передачу в аренду городских земель от мая 2002 года. Построило данный навес с подсобными помещениями ООО «А», когда ему на праве аренды принадлежал данный з/у. В последствии, в 2006 году, произошла уступка по договору аренды прав и обязанностей от ООО «А» к ООО «Б» (оба ООО принадлежат к одной группе компаний). Первоначально з/у был предоставлен под существующее здание торгового и шиномонтажного центра легковых автомашин. После разрешённое использование было изменено на: «под существующее здание торгового и шиномонтажного центра легковых автомашин и строительства складского здания (это другой объект, не самовол, он сейчас как раз строится). Категория земель – земли поселений.
Сейчас ООО «Б» хочет узаконить данную постройку. Вначале пытались узаконить, как вновь возводимую, но при подаче доков на ГПЗУ нам сказали, что мы в дальнейшем в эксплуатацию данный объект не сдадим, т.к. расстояние от постройки до стены с окном соседнего жилого дома менее 8 метров. Где такие нормативы?
В итоге получается вообще, что возводило данную постройку не то юрлицо, которое сейчас её собирается узаконивать. Поэтому думаю, что если разрешать вопрос в судебном порядке, стоит придерживаться той позиции, что строительство осуществляло за свой счёт и для себя ООО «Б». И соответственно. Что не в 2005 году, а после переуступки, в 2006 г. А вопросов много:
1. Как доказывать данный факт строительства ООО «Б»: левый договор подряда делать? А как быть с оплатами? Материалы? Техпаспорт выдавался по состоянию на октябрь 2005 г.
2. Какую правильнее выбрать позицию в суде, учитывая изложенные обстоятельства и особенно нарушение нормативов?
3. Нужно ли менять целевое назначение з/у до суда?
4. Какова вероятность положительного разрешения в суде данного спора?
5. Г/п – как правильно её исчислять приданной категории спора? Получается, что иск имущественный, значит процент от инвентаризационной стоимости объекта (по техпаспорту) или я ошибаюсь?
6. Возможно ли ООО «Б» узаконить постройку иным способом, минуя суд?