Старый 02.11.2017, 23:26   #1
АлександрИонов
Пользователь
 
Аватар для АлександрИонов
 
Регистрация: 18.06.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 104
Благодарности: 8
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Соглашение о разделе имущества как основание права собственности

Здравствуйте. Муж и жена после развода составили нотариально соглашение о разделе имущества, по которому у каждого оставалось по 1/2 дома. Это соглашение не было зарегистрировано в юстиции, в выписке по-прежнему указан один собственник - жена. Прошло 4 года, они жили вместе все это время и он перестал
платить квартплату, начал буянить, бить посуду, не принимал участие в содержании дома. Жена подала на выселение - он ей не муж уже 8 лет, право собственности зарегистрировано только на нее. Суд делает вывод, что раз у него есть нотариально соглашение о разделе имущества, то выселять его нельзя.
Вопрос: разве право собственности на недвижимость не возникает в момент его регистрации? Указанное соглашение может быть основанием такой регистрации, но пока его право не зарегистрируют, он не считается собственником, а значит может быть выселен из дома, нет? Прошу Ваших комментариев, все заранее спасибо!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.11.2017, 00:28   #2
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

А что конкретно вы не поняли в предыдущей созданной вами теме? Зачем наступать на грабли? Вы мне напоминаете человека из поговорки про ошибки.
Цитата:
В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 ст. 7 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных правоотношений, в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.
Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части, в том числе и общих долгов супругов), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ч. 6 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции правильно указал на то, что соглашение о разделе общего имущества супругов не может быть признано недействительным по причине отсутствия государственной регистрации данного соглашения, поскольку соглашение о разделе общего имущества супругов является сделкой, которая не подлежит обязательной государственной регистрации.
Между тем вывод суда апелляционной инстанции о том, что данное соглашение следует считать незаключенным, поскольку права на недвижимое имущество, возникшие на основании данного соглашения, подлежали обязательной государственной регистрации, что не было исполнено сторонами, а значит, в отношении спорного имущества сохраняется режим совместной собственности супругов, нельзя признать правильным.
Анализ соглашения о разделе имущества супругов от 31 июля 2011 г. позволяет сделать вывод о соответствии данного договора требованиям, предусмотренным семейным и гражданским законодательством.
Соглашение вступило в силу после его подписания, с этого момента у сторон в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.
К Ферубко В.И. по условиям соглашения от 31 июля 2011 г. перешла в собственность спорная квартира, которая и ранее была зарегистрирована за указанным лицом. То обстоятельство, что Ферубко Г.В. не произведена государственная регистрация своего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <...>, кв. 116, в соответствии с условиями соглашения при том, что ею не оспаривается договор дарения квартиры Ферубко В.И. их общей дочери Егарминой О.В., не свидетельствует о том, что у Ферубко В.И. не возникло право собственности на имущество по соглашению от 31 июля 2011 г.
Указанный договор совершен в надлежащей форме, в оспариваемой истцом части исполнен. Требование о признании договора недействительным по иным правовым основаниям Ферубко Г.В. не заявлялось.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 78-КГ14-43
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.11.2017, 00:55   #3
АлександрИонов
Пользователь
 
Аватар для АлександрИонов
 
Регистрация: 18.06.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 104
Благодарности: 8
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

) честно говоря, я уже забыл, что когда-то задавал такой вопрос на этой форуме. Извините за дубляж.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 03.11.2017, 10:09   #4
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,607
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484 раз(а) в 3,364 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от АлександрИонов Посмотреть сообщение
дубляж
Дело не столько в этом, сколько в том, что вам еще тогда было сказано, что
Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Это неважно и могло бы иметь значение в отношениях с третьими лицами.
Соглашение заключено, не оспорено. СИД истек.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе