[VEDA10]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, может ли бывшая жена продать квартиру без согласия бывшего мужа. Квартира приобретена в браке.

[Андрей 3]

Если со дня развода прошло три года (срок исковой давности), то жена свободно, на законных основаниях может продать квартиру.
Но если не прошло три года, то она может это сделать фактически, поменяв паспорт, где не будет печати о браке. Но это будет не законна и вы сможете обжаловать в суде. Правда о возврате денег вам придется по мытариться. Лучше вам в привинтивном порядке написать письмо в Росреестр с приложением копии свидетельства о разводе и заявления о недопущении продажи квартиры без согласия супруга. И подать исковое заявление в суд о разделе имущества и наложении запрета на регистрационные действия. Удачи!

[ivasi]

Сообщение от Андрей 3

Если со дня развода прошло три года (срок исковой давности), то

обращаю Ваше внимание, что срок исковой давности по разделу имущества после развода в три года начинает течь не с момента развода, а с того момента, когда лицо узнал или должно было узать о нарушении его прав. (Ответы на вопросы ВС- выкладывались на форуме неоднократно)
в данном случае - это будет продажа квартиры без согласия бывшего супруга

[тесто]

может проще подать иск на раздел имущества?

[алексей макаров]

Сообщение от Андрей 3

Если со дня развода прошло три года (срок исковой давности), то жена свободно, на законных основаниях может продать квартиру

При чём тут срок исковой давности?

Сообщение от VEDA10

Квартира приобретена в браке.

Если квартира приобретена возмездно, то супруг является сособственником (общая совместная собственность), независимо от того, на чьё имя зарегистрирована квартира. Дальше смотрите ст. 208 ГК. Если же приобретена только супругой по безвозмездной сделке, не нужно ждать 3 года - она собственник и что хочет, то и делает.

VEDA10, так всё-таки на кого зарегистрирована квартира? И каким образом приобретена?

[Андрей 3]

ivasi, Вы мне кажется не правы. Да по общим правилам срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало, что его права нарушены. Но в случае развода, если квартира зарегистрирована на одного из супругов, то второй супруг в течении трех лет имеет право в надлежащем порядке зарегистрировать свои права, как сособственника. Он уже знает, что его права нарушены, т.к. произошел развод, а имущество не поделено и не зарегистрировано надлежащим образом. При разводе имущество не несет статус совместного и это уже нарушение его прав. Так что все-таки по истечении трех лет супруг вряд ли сможет претендовать на раздел, а тем более если жена продаст квартиру на недействительность сделки.
Мой совет ВЕДА10 немедленно подайте исковое на раздел, если не прошло три года.

[mangusta]

Сообщение от Андрей 3

Если со дня развода прошло три года (срок исковой давности), то жена свободно, на законных основаниях может продать квартиру.

Да, именно. Следует применять:

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов
......
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

А спустя 3 года имущество не подлежит разделу, т.е. перестает быть общим им-вом.

[ivasi]

Сообщение от Андрей 3

ivasi, Вы мне кажется не правы

тогда уж не я, а Пленум Верховного Суда РФ. [/FONT]
В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» отмечается, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (для государственной регистрации расторжения брака в органах ЗАГСа, а при расторжении брака в суде – для вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

[Н.К.]

Сообщение от Андрей 3

Он уже знает, что его права нарушены, т.к. произошел развод, а имущество не поделено и не зарегистрировано надлежащим образом.

Андрей 3, фактом расторжения брака имущественные права супругов не нарушаются.

Сообщение от Андрей 3

а имущество не поделено и не зарегистрировано надлежащим образом

а кто не давал это сделать любому из бывших супругов?

Сообщение от Андрей 3

При разводе имущество не несет статус совместного

Неужели? Каким же образом расторжением брака автоматически изменяется правовой статус имущества? Какую форму собственности оно приобретает в связи с расторжением брака?

Сообщение от Андрей 3

Так что все-таки по истечении трех лет супруг вряд ли сможет претендовать на раздел

Еще как сможет.
Однако во всей ситуации нужно учитывать то, что указал алексей макаров.

Сообщение от mangusta

А спустя 3 года имущество не подлежит разделу, т.е. перестает быть общим им-вом.

mangusta, вы ошибаетесь в толковании приведенных вами норм. Выше все расписали.

[VEDA10]

Сообщение от алексей макаров

VEDA10, так всё-таки на кого зарегистрирована квартира? И каким образом приобретена?

Квартира зарегистрирована на жену. Приобретена средствами 50 на 50.