[Безымянный]

Здравствуйте, форумчане

Обращаюсь по вопросу, уже неоднократно обсуждённому здесь. Поиском пользоваться умею, но ответов по именно моей ситуации не нашёл пока.

Итак, условие задачи.

1. Имеется некая одноэтажная автостоянка примерно на 20 машиномест на территории Москвы. Стоит на своём месте больше 35-ти лет во дворе пары домова. ТСЖ у тех домов нет, земля к домам не относится.

2. На эту автостоянку имеется некий объём организационной переписки с Исполкомом района, датированной серединой 70-х годов. Переписка неоднозначная, окончательного согласия Исполкома в ней не отражено.

3. Но, несмотря не п.2, автостоянка была тогда организована. Сразу же обнесена 3-х метровым сетчатым забором, поставлены железные столбы, накрыта крыша, сделаны отдельные ворота, как у каждого машиноместа, так и на территорию (с дополнительным пожарным выездом). Проведено освещение (по "финансовому" негласному согласованию с ЖЭКом).

4. И в таком виде автостоянка существует и эксплуатируется по сей день жителями тех двух окрестных домов. Собираются членские взносы на текущий и капитальный ремонт (крышу там перекрыть, ворота переварить, покрасить и всё такое), уборку и всё прочее. Но всё исключительно без юр. лица.


Теперь вопросы, точнее, основной один:

1. Есть ли вероятность возможности оформления в собственность по приобретательной давности данного объекта?


И если да, то куча второстепенных:

1. Каждому члену пытаться отдельно вести бой с судебной системой, или регистрировать юр.лицо на всю автостоянку?

2. Подойдёт ли данная автостоянка под определение объекта недвижимости (не особо капитальная она, что смущает)?

3. .... и ещё много-много других вопросов...


В общем, хотелось бы услышать компетентное мнение по данному вопросу (или даже напрямую привлечь юриста себе в помощь). Если вводных условий не хватает, то задавайте вопросы, отвечу на всё.

[Безымянный]

Внимательно изучил имеющиеся документы. Насчёт отсутствия согласия Исполкома - погорячился, согласно имеющейся переписке, "он" не против был.

Итак?

[Настасья Филипповна]

Безымянный, если нет разрешения о размещении автостоянки и земельно-правовые отношения не оформлены, то речь идет о самовольном захвате.
Единственный вариант организовывать потребительский кооператив на землю в аренду.

[Спиридонова Мария]

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности. Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и если это владение: 1) добросовестно; 2) открыто; 3) непрерывно; 4) не основано на титуле ("как своим"); 5) длительно.
Что касается всех иных земельных участков, то они НЕ являются бесхозным имуществом. Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (п. 2 ст. 214 ГК). Вопрос принципиальной возможности применения норм о приобретательной давности к земельным участкам остается дискуссионным. Применение института приобретательной давности к земельной недвижимости возможно лишь в ограниченных, особо указанных в законе, случаях, например к землям, собственник которых неизвестен. Но означенный институт не применим к случаям неразрешенного использования государственных и муниципальных земель. Приобретательная давность на подобные земельные участки невозможна, поскольку существуют специальные процедуры, установленные Земельным кодексом РФ. Так п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут приобретаться в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Среди порядков приобретения права собственности на землю Земельный кодекс РФ не указывает такого, который был бы связан с приобретательной давностью.
Согласно положениям ст. ст. 28, 29 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в АРЕНДУ, на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В свою очередь порядок размещения и установки на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, регламентирован постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 г. N 1139-ПП "Об утверждении Положения о размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства" (в ред. постановления Правительства Москвы от 26.05.2009 N 499-ПП).
В соответствии с абзацем 3 пункта 2 раздела 1 и пункта 2.1 раздела 4 Приложения N 1 к указанному выше постановлению Правительства Москвы от 16.12.2008 г. N 1139-ПП префектура соответствующего административного округа города Москвы принимает решение о продлении срока использования земельного участка и сохранении некапитального объекта при соответствующем обращении владельца некапитального объекта, а продление срока размещения некапитального объекта осуществляется путем заключения нового договора аренды земельного участка.
В случае прекращения договора аренды земельного участка некапитальные объекты подлежат демонтажу (сносу, переносу на другой участок) без ущерба для технического состояния и благоустройства освобождаемого участка за счет средств арендатора земельного участка. При сносе сборно-разборных механизированных автостоянок, быстровозводимых гаражей-стоянок модульного типа, гаражей боксового типа, размещаемых лицами льготной категории в установленном порядке за счет собственных средств и не предназначенных для коммерческого использования, префектура административного округа города Москвы принимает решение об организованном размещении автомобилей, принадлежащих указанным лицам.
Одним из способов осуществления самоуправления является создание гаражного кооператива. ГСК является основанным на членстве некоммерческим объединением сограждан и имеет свои особенности. Любому желающему доступно вступление в гаражный кооператив, который уже существует, а также самостоятельное создание гаражного кооператива. При организации деятельности ГСК следует учитывать особенности и отличительные черты данного вида некоммерческого объединения. Необходимо собрать инициативную группу, которая сможет привлечь и заинтересовать потенциальных членов будущего ГСК. Первоочередной задачей является создание Устава ГСК и наличие протокола заседания членов кооператива с решением о регистрации некоммерческой организации.
Регистрация ГСК гарантирует исполнение принятых решений путем голосования на общем собрании и даёт возможность членам организации обращаться с официальными требованиями к городским властям, а так же отстаивать интересы кооператива на законных основаниях.

Резюме: уточнить в префектуре соответствующего административного округа города Москвы о возможности использования земельного участка и сохранении некапитального объекта, создать ГСК и оформить договор аренды.