[Ритос]

Врывается к нам на днях наш председатель ЖКХ вместе со слесарем и в грубой форме разъясняет,что трубы срочно нужно менять на новые вследствие их долгого использования (наш дом многоквартирный, 25 лет,ни разу стояки не меняли),иначе в случае отказа горячее и холодное водоснабжение он нам в течение нескольких часов отключит. Дело в том,что трубы в нашей ванной закрыты коробом из гипсокартона,и если честно средств на данную процедуру у нас нет на данный момент. Какие у нас права в данной ситуации? Имеет ли право председатель отключать нам воду (воды уже нет 2 недели) ? Обязательно ли мы должны вместе со всеми менять эти трубы? Ведь протечек у нас не было,мы только недавно сделали ремонт в ванной,и разговора о том,что эти трубы никаким образом закрывать нельзя,не было, теперь,чтобы до них добраться,нужно пол ванной комнаты сломать...

[Василий Баскаков]

1)Трубы должны меняться за счет ЖСК, поскольку стояки относятся к общему имуществу.
2)Стояки закрывать нельзя. Если закрыли, то придется ломать гипсокартон. Эти работы и восстановление стен за ваш счет. Незнание закона не освобождает от ответственности. В следующий раз делайте съемными короба.
3)Воду отключить председатель может только в том случае, если вы не платите, да и то, только горячую. Холодную не имеет права, только в случаях аварии и угрозы жизни. здоровью и пр.
4)Трубы вы обязаны менять по решению общего собрания собственников. Замена стояков относится к капитальному ремонту дома, решение о производстве которого принимается общим собранием. Сомнительно, что оно у вас происходило. И тем не менее. если на всех этажах трубы поменяют, а у вас нет, то сами потом от этого страдать будете. Старые трубы нужно будет рано или поздно ремонтировать. Так как стояк общее имущество, то ремонт должн осуществляться за счет ЖСК. Весьма сомнительно, что через пару лет ЖСК будет вам менять стояк, если он потечет. Точно так же сошлются на отсуствие решения общего собрания )))
Разбирайте и меняйте

[Ритос]

Огромное спасибо)

[RUS-10]

Василий Баскаков У нас почти такая же ситуация. У нас было обще домовое собрание на котором так и не решили менять стояки или нет (50/50 примерно). Потом прикормленные активисты прошли по квартирам и всех переписали ( кто за,кто против ) и через неделю повесили акт заочного голосования, в котором большинством голосов (99/1) было принято решение менять стояки. Мы не против поменять их, хотя они еще нормальные. Но дальше самое интересное, наша управляющая компания это хочет сделать за наш счет! Одну четверть денег они беру из накопленных отчислений на кап. ремонт, а остальные три четверти они собираются высчитывать с нас частями в течении полутора лет. Вот и сам вопрос: Насколько это законно и как с этим бороться?

[Владимиррр]

Сообщение от RUS-10

Насколько это законно и как с этим бороться?

1. Не законна вообще процедура проведения заочного голосования

Сообщение от RUS-10

Одну четверть денег они беру из накопленных отчислений на кап. ремонт, а остальные три четверти они собираются высчитывать с нас

2. Фактически 100% денег Ваши.
Как бороться! Не пускайте в свою квартиру ремонтников(лучше ещё подключить кого-нибудь из соседей по стояку). Напишите заявление в УО предупредите, что не согласны с заочным решением, т.к. нарушена процедура проведения и уведомления.
Зачем Вам замена всего стояка, пусть меняют кусками, тогда это будет относиться к текущему ремонту, а это за счет УО. Они хотят просто-напросто съэкономить за Ваш счет.

[RUS-10]

ВЛАДИМИРРР вы предложили не пускать слесарей в квартиры. По видимому некоторые товарищи так и сделали. И сразу появилась у лифта интересная бумага. В которой предупреждают что на собственников которые не пустили к себе слесарей и не дали менять трубы составляют соответствующие акты. А также что платить за трубы будут все, независимо как они голосовали! И я уверен на все 100% что так и будет!!! Так что получается, независимо поменяю я стояки у себя в квартире или нет, с меня все равно будут высчитывать деньги за замену стояков.
ВЛАДИМИРРР вы также пишите что (Не законна вообще процедура проведения заочного голосования) Это как понять?

[Владимиррр]

Сообщение от RUS-10

В которой предупреждают что на собственников которые не пустили к себе слесарей и не дали менять трубы составляют соответствующие акты.

Хотел бы я посмеятся над этими актами вместе с Вами , если бы показали их.

Статья 25. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в...
[Конституция] [Глава 2] [Статья 25]

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Сообщение от RUS-10

(Не законна вообще процедура проведения заочного голосования) Это как понять?

Что-то да все равно они нарушили

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Если в Вашей квартире не поменяют стояк, а везде поменяют, то это уже считается не капитальный ремонт, а текущий и платить Вам не нужно. Неужели я непонятно объяснил первый раз? Просто напросто Ваша УК пытается развести на бабки, это явно.

[RUS-10]

Огромное спасибо ВЛАДИМИРРР. Сегодня попросили с 21 числа обеспечить доступ в квартиру для замены стояков.Решили не пускать в квартиру слесарей, посмотрим что нового они нам скажут...))) Может подскажете как правильно составить заявление в УК?

[Василий Баскаков]

Решение общего собрания незаконно только потому, что кто-то так считает (не видя документов, не зная повестки и пр.)?! Иного не доказано. Незаконным решение может признать только суд. При этом суд спросит: "А чем нарушаются ваши права, и какие именно права затрагивает решение собственников". Подобный вопрос обычно. заставляет умолкнуть самых истовых истцов....
Но до признания собрания недействительным вы платить все равно будете.В не зависимости от За, Против, Воздержался или ВООБЩЕ НЕ УЧАСТВОВАЛ.
Далее. создастся очень неприятная ситуация: Например, вверху и внизу (на этаж или на 2, неважно) собственникам поменяют трубы, а вам - нет. И когда они потекут..... что вам скажут? Догадались?
"Разводя на бабки" УК дает вам возможность поменять стояки на новые. Вам только надо проконтролировать, что б под шумок некондицию вам не поставили. Фактически вы обязаны полностью оплатить эти расходы. но вам же предлагают заплатить часть за вас и предоставляют беспроцентную рассрочку.
А с другой стороны. почему нет? Идите в УК, говорите. что все незаконно, что вы ни за что платить не будете. что "не капитальный ремонт", потом в суд, прокуратуру... и будете жить вы с этими трубами и после их (труб) смерти.

[Ритос]

Вчера нам наконец поменяли стояки в ванной, председатель снова приходил и сказал,что в течение определенного времени мы обязаны оплатить по 1000 рублей за каждый стояк. Вопрос: с какой стати??? каждый месяц на почту приходят платёжки об оплате ком. услуг,где числятся следующие графы : содержание, текущий ремонт. Разве не из этих денег выделяются средства на замену стояков и всё такое прочее???? Ведь каждый месяц платим непонятно за что почти 600 рублей!!!