[Эстефания]

Здравствуйте. впервые сталктваюсь с земельными проблемами. подскажите пожалуйста как быть.
наша организация купила 1 этаж в 2 этажно здании. земельный участок НЕ купила и не заключила даже договора аренды с ДАГУНОМ. вносим оплату за нахождение на этом земельном участке купленного нами здания на основании писем об оплате из ДАГУНА (департамент архитектуры и градостроительства).
можно ли нам приватизировать земельный участок этот без его покупки и прилегающую территорию к этому зданию, т.е. нашу долю?
и вообще прочитав о приватизации не пойму как можно приватизировать землю если мы её не купили, на ней просто стоит наше здание? и если мы просто купим земельный участок без приватизации у нас ведь будут на него такие же права как и в случае приватизации?
Запуталась. можно как то вместе сразу приватизировать или купить зем.участок на котором здание и территория прилегающая к нему?
также рядом с зданием находится гараж за который наша организация платит аренду, и за землю тоже, но за покупку этого гаража предполагается бойня, т.к. соседи нашего здания кторые купили 2 этаж тоже хотят купить этот гараж. как нам сделать так чтобы право покупки и приватизации нам досталось. мы ведь плательщики аренды.
и возможно ли купить второй этаж где наши соседи сидят на правах договора купли-продажи здания (они купили 2 этаж), только если они согласятся продать нам 2 этаж? других незакуонных вариантов нет? озможно ли купит больше прилигающей территории к нашему 2 этажному зданию? ять же если согласится сосед на 2 этаже? может есть какие-то моменты?
и как мне вообще со всей это кашей быть я запуталась, с чего начать, куда звонить какие документы собирать, Друзья помогите, прошу вас.

[Денис1981]

Сообщение от Эстефания

можно ли нам приватизировать земельный участок этот без его покупки и прилегающую территорию к этому зданию, т.е. нашу долю?

Читайте ст.36 ЗК РФ, там все изложено, что да как.

Сообщение от Эстефания

Запуталась. можно как то вместе сразу приватизировать или купить зем.участок на котором здание и территория прилегающая к нему?

В другой теме я вам ответил, почитайте.

Сообщение от Эстефания

также рядом с зданием находится гараж за который наша организация платит аренду, и за землю тоже, но за покупку этого гаража предполагается бойня, т.к. соседи нашего здания кторые купили 2 этаж тоже хотят купить этот гараж. как нам сделать так чтобы право покупки и приватизации нам досталось. мы ведь плательщики аренды.

Читайте договор аренды гаража и договор аренды участка занимаемого гаражом, там возможно указано ваше право преимущественной покупки.

Сообщение от Эстефания

и возможно ли купить второй этаж где наши соседи сидят на правах договора купли-продажи здания (они купили 2 этаж), только если они согласятся продать нам 2 этаж?

Разумеется, только если они вам его продадут.

Сообщение от Эстефания

озможно ли купит больше прилигающей территории к нашему 2 этажному зданию?

Нет. Выкупать участок занимаемый зданием вы будете в долевую собственность в тех же долях, т.е. если здание пополам (по 1/2 доли), то и участок купите по 1/2 доли за каждым. Читаем ст.36 ЗК РФ.

[Эстефания]

Читайте договор аренды гаража и договор аренды участка занимаемого гаражом, там возможно указано ваше право преимущественной покупки. У нас к сожалению нет договора аренды ни к участку ни к гаражу, нам просто выставляют счета или пишут письма. как быть тогда. подскажите пожалуйста? какие у нас права?

[Денис1981]

Сообщение от Эстефания

У нас к сожалению нет договора аренды ни к участку ни к гаражу, нам просто выставляют счета или пишут письма. как быть тогда. подскажите пожалуйста? какие у нас права?

А на каком основании тогда с вас требуют платить аренду? Должен быть договор аренды с вами или с прежним собственником здания (этажа) у кого вы купили. Просите (требуйте) копию договора.

[Эстефания]

в дагуне сказали что мы платим по фактическим затратам и подтвердили что договора с ними нет, а всё время твердили по фактическим...

[Денис1981]

Сообщение от Эстефания

в дагуне сказали что мы платим по фактическим затратам и подтвердили что договора с ними нет, а всё время твердили по фактическим...

Имеют право с вас взыскать арендную плату только в том случае, если прежний собственник здания (этажа) у которого вы купили объект недвижимости заключил договор аренды участка. А значит в силу закона (ст.273, 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ) к вам перешел участок на праве аренды и вы обязаны платить арендную плату, если же нет договора аренды с вами и с прежним собственником здания (этажа), то вы не должны платить пока не заключили договор аренды или не должны платить земельный налог пока не выкупили участок в долевую собственность.

[Эстефания]

не должны платить земельный налог пока не выкупили участок в долевую собственность, т.е. земельный налог платят ТОЛЬКО тогда когда участок в долевой собственности?а если просто в аренде то только оплата за аренду?

[Амир75]

Сообщение от Эстефания

в дагуне сказали что мы платим по фактическим затратам и подтвердили что договора с ними нет, а всё время твердили по фактическим...

Это просто 1102 ГК Неосновательное обогащение иногда суды взыскивают в размере зем налога, но в основном по действующим ставкам арендной платы. и выставляют претензии на основании этой же статьи. Судебной практики по данному вопросу масса.

[Денис1981]

Сообщение от Эстефания

не должны платить земельный налог пока не выкупили участок в долевую собственность, т.е. земельный налог платят ТОЛЬКО тогда когда участок в долевой собственности?а если просто в аренде то только оплата за аренду?

Что за вопросы коллега? Вы же вроде как юристом работаете или нет?