Старый 30.05.2013, 11:05   #1
Sneezy
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Sneezy
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814 раз(а) в 1,785 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Можно ли « выгрызать» части из объекта залога?

Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Возникла сложная ситуация с объектом залога (объект недвижимости), которая имеет экономический интерес и такие ситуации возможны на практике не только с нами.
Есть основное обязательство и есть предмет залога. На предмет залога обращено взыскание (путем утверждения мирового соглашения). По условиям мирового соглашения должник по графику оплачивает свой долг кредитору (оплаты будут очень долго, до 2025 года). Исполнительный лист на руках у взыскателя.
Сейчас есть взаимный интерес и у должника, и у кредитора продать часть предмета залога. Для этого сделаны отдельные технические паспорта (но не это главное).
Чего опасается кредитор? График оплат срывается, он несет лист приставам, а они не смогут обратить взыскания на предмет залога, т.к. такого объекта залога уже нет, а есть «обгрызанное яблоко».
Вопрос, что можно сделать в ситуации? Есть ли у нее какое-то решение?
Что дал «мозговой штурм»:
1. Изменить каким-то образом судебное решение и расчленить объект залога на несколько. Под видом разъяснения судебного акта? В порядке изменения способа и порядка исполнения? Как-то еще?
2. Каким-то образом «протолкнуть» эту сделку в ФРС, т.к залогодержатель не против. Покупатель покупает с залогом, он как Герасим, на все согласен. Залог следует за судьбой вещи, ничьи права не нарушаются
3. Как-то изменить предмет залога в договоре залога. По сути, он не меняется, он только дробится на оборотоспособные части. На основании этих изменений в договоре, изменить формулировку судебного решения. Далее часть предмета залога продать, остальные объекты остаются, и пристав сможет на них обратить взыскание.
Возможно все это бред, но нужно решение!)
Заранее большое спасибо за любые идеи!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 31.05.2013, 22:51   #2
Ясмин-ipristav
Сотрудник ФССП
 
Аватар для Ясмин-ipristav
 
Регистрация: 22.02.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 598
Благодарности: 6
Поблагодарили 151 раз(а) в 133 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Если мировое соглашение утверждено судом, то испол.лист уже нельзя предъявлять. Лист должен быть либо в материалах прекращенного исп.производства, либо сдан в суд. В случае нарушения условий выписывается новый лист. Я так думаю.
Вполне можно заменить объект залога. Заключается новый договор, либо дополнительный. Можно погасить запись об ипотеке и одновременно внести новую. Должник, с согласия взыскателя, может уступить часть своего обязательства вместе с обеспечением этого обязательства. Это Вы как практикующий юрист лучше знаете. Рег. служба проверяет только законность самой сделки. Продажа с обремением возможна, Вы сами об этом много писали.
__________________
И в мире нет таких вершин, что взять нельзя.....
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе