Старый 29.04.2009, 16:02   #81
NsNord
Модератор ФССП
 
Аватар для NsNord
 
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676 раз(а) в 573 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

У нас есть определение суда, где суд по заявлению СПИ определил обратить взыскание на заложенное имущество в пользу не залогодержателя. Прикрепить не могу т.к. больше 1 Мгб
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2009, 16:11   #82
БЫВШИЙ
Пользователь
 
Аватар для БЫВШИЙ
 
Регистрация: 29.01.2009
Сообщений: 91
Благодарности: 0
Поблагодарили 22 раз(а) в 22 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от NsNord Посмотреть сообщение
У нас есть определение суда, где суд по заявлению СПИ определил обратить взыскание на заложенное имущество в пользу не залогодержателя. Прикрепить не могу т.к. больше 1 Мгб
Очень интересно посмотреть на данное определение.
Подскажите, чем мотивировал (нормы права) спи и суд заявление и определение?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.04.2009, 17:48   #83
NsNord
Модератор ФССП
 
Аватар для NsNord
 
Регистрация: 08.02.2010
Сообщений: 2,889
Благодарности: 67
Поблагодарили 676 раз(а) в 573 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

http://ifolder.ru/11871356 залил скан определения
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.06.2009, 18:41   #84
antonb
Пользователь
 
Аватар для antonb
 
Регистрация: 24.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Есть решения суда о взыскании суммы по расторгнутому договору о долевом строительстве. Должник-застройщик не имеет ни техники, ни траспорта, ни денег на счетах, ни даже персонала. Имеет дебиторку на несколько миллионов за услуги фирм того же учредителя, предоставлявших рабочих и услуги. Строительство вел подрядчик. Взыскателей несколько, все бывшие дольщики, плюс ИФНС. На должнике есть два земельных участка - один, 2,7 га с недостроенными домами (30% и 80% готовности), в аренде. Другой, 0,7 га, с недостроенным домом (готовность 40%) - в собственности. Дольщики есть по каждому из участков, по маленькому, который в собственности, - их единицы, по большому - больше 80 человек. Внастоящее время СПИ наложен запрет на регистрацию ипотеки на участки, соотвественно регистрация договоров долевого участия невозможна. Планируется наложить арест на право заключать договоры по непроданным квартирам в доме с 80%-ой готовностью на арендном участке. Потом обращать взыскание, потом реализовывать право требования на квартиры (или регить договоры на РФФИ, а потом по уступке - на покупателей). Но! Собственник арендного участка - Тер. агентство по управлению федеральным имуществом - подало иск в арбитражный суд о растрожении договора аренды. Причина - невнесените арендной платы. До этого был иск о взыскании платы и неустойки. Взыскана сумма около 800 тыс, не оплачена. В результате - иск о растрожении договора. Если должник лишится права аренды, то предполагаемые к реализации на торгах непостроенные квартиры в виде договоров долевого участия будут неликвидны,тк застройщик должен иметь землю для того чтобы строить и предлагать долевое участие. Наиболее вероятный результат.
Есть много оснований полагать, что фирма передаст кому нибудь маленький участок в процессе реорганизации, и взыскателей кинет, оставив на неплатежеспособной правопредшественнице (то есть нынешней себе самой) долги. Поэтому вопрос: как взыскать участок 0,7 га со строящимся домом, по которому есть дольщики? Землю отдельно от дома взыскивать нельзя, надо регистрировать право собственности на незавершенное строительство, но если действует договор строительного подряда НС регистировать незлья (договоры долевого участия - это фактически договоры строительного подряда - п.16 Информационного письма 16.02.2001 №59 Президиума ВАС РФ "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". однаков в п 17 письма речь идет о возмоджности регистрации права собственности СПИ). Вторая проблема - сам процесс вызыскания залога. В законе о долевом участии говорится о взыскании залога залогодержателем. В данной ситуации взыскатели не явлются залогодержателями. Как не нарушить права залгодержателей? Я по данному производству взыскатель. СПИ говорит, что продавать участок - это нарушать права дольщиков. Как обосновать возможность взыскания и реализации?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.06.2009, 19:06   #85
Sneezy
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Sneezy
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814 раз(а) в 1,785 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

мда.. эх и задачка...
Как вы определяете готовность зданий, по данным Ростехинвентризации ( БТИ)? Надо смотреть конечно документы. Незавершенка зарегистрировано в ФРС? Очень сложно определить правовой статус незавершенки у вас, из поста непонятно.
Цитата:
Планируется наложить арест на право заключать договоры по непроданным квартирам в доме с 80%-ой готовностью на арендном участке.
не очень понятно как можно наложить арест на право заключать договора. Может быть лучше запретить заключать договора? Не знаю какое особо имеет значение Росимущество и сомневаюсь , что им на ура рассторгнут и что это будет быстро.
Когда исполняли всем небезызвестную Социальную инициативу, то обращали взыскания на инвестиционные контракты. Что это такое мне так и никто не смог объяснить, однако же обратили. Ну это что-то навроде право застройки конкретного земельного участка конкретным объектом.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.06.2009, 22:27   #86
antonb
Пользователь
 
Аватар для antonb
 
Регистрация: 24.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sneezy Посмотреть сообщение
мда.. эх и задачка...
Как вы определяете готовность зданий, по данным Ростехинвентризации ( БТИ)? Надо смотреть конечно документы. Незавершенка зарегистрировано в ФРС? Очень сложно определить правовой статус незавершенки у вас, из поста непонятно.
Нет. Это приблизительное описание. Есть три дома, один из них построен больше всего - крыша, кровля, черновая отделка, только не подключен к инженерным сетям. Договоры долевки заключены не по всем квартирам, поэтому их и планируется реализовывать. Незавершенка не зарегистрирована как незавершенка ни по одному из домов.

Цитата:
Сообщение от Sneezy Посмотреть сообщение
не очень понятно как можно наложить арест на право заключать договора. Может быть лучше запретить заключать договора?
Запрет есть на регистрацию ипотеки в силу закона - залога земельного участка при регистрации новых договоров долевого участия. Теперь УФРС их не регистрирует. Относительно ареста права заключать договора - так прозвучало в разговоре, возможно, что СПИ еще поменяет формулировки или просто неточно выразилась. Но регпалата уже не регистирует договороы. Сейчас СПИ намерена прицельно заняться квартирами в наиболее построенном доме - оценивать и на торги выставлять.

Цитата:
Сообщение от Sneezy Посмотреть сообщение
Не знаю какое особо имеет значение Росимущество и сомневаюсь , что им на ура рассторгнут и что это будет быстро.
Почему же не смогут расторгнуть аренду? Изза наличия недостроенных домов и дольщиков с договорами? Или по другим причинам? А если расторгнут, тогда договоры будут неликвидны. Их на взыскателей что оформят, и получится, что они растрогали в суде свои договоры, а им снова ихз вернули, только застройщик теперь не имеет прав на дом и землю. Тоже нехорошо. Если бы не было известно, что Роситмущество намерено расторгать аренду - тогда можно было бы спокойно ждать. Но поскольку намерено - то риск есть, что не реализуют. Вопрос не в обращении взыскания, а в ликвидности того, что обратили.

Поэтому вопрос в обращении взыскания на наиболее ликвидное имущество - землю в собственности (на ней дом готов на 40%, поэтому "квартиры" в том доме обращать и реализовывать договоры долевки - тоже затруднительно - оценивать нечего, т.к. дом достроен до 2,5 эатажей)
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.06.2009, 22:40   #87
Sneezy
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Sneezy
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814 раз(а) в 1,785 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сейчас СПИ намерена прицельно заняться квартирами в наиболее построенном доме - оценивать и на торги выставлять.
Что она собирается продавать? Вообще очень интересно, с кондачка так в форуме не определишься, надеюсь она знает, что делает. Скиньте мне плз в личку регион, если это ЦФО то у меня везде есть связи ) Очень интересует с точки зрения практики.
А почему пристав не хочет пойти по пути регистрации незавершенки и ее продажи. ИМХО более реальный вариант в плане перспективы реализации. Кто будет покупать квартиры в таком проблемном объекте? Ну разве что копеек за 15. Подумайте как это рискованно. А вот саму незавершенку какое-нибудь юрлицо может купить. По нормальной цене. Я просто всегда смотрю чуть дальше, на самом процесс не стоит зацикливаться. ИМХО.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.06.2009, 22:46   #88
antonb
Пользователь
 
Аватар для antonb
 
Регистрация: 24.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Думаю, что исходить надо из самого плохого варианта - аренду растрогнут, а должник ликвидируется или реорганизуется. ИМХО, поэтому обращать следует реальную недвижиомсть - землю, а не рискованные договоры с неизвестным сроком сдачи.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.06.2009, 22:53   #89
Sneezy
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Sneezy
 
Регистрация: 29.11.2008
Сообщений: 8,888
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,814 раз(а) в 1,785 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

так аренду расторгнут эти объекты не снесут. Потенциальный покупатель заключит договоры с Росимуществом. Не думаю, что им наплевать на то, что дольщики кинуты. Это социально важное исполнительное производство. Банкротство возможно да. На вашем бы месте я побольше бы привлекал внимание властей, СМИ. Но дело ОЧЕНЬ сложное, в межрайонном по особым находится на исполнении? обычно такие ип длятся годами.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 24.06.2009, 23:04   #90
antonb
Пользователь
 
Аватар для antonb
 
Регистрация: 24.06.2009
Сообщений: 40
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Это ПФО. В личку кинул. Думаю, что быстрее было бы реализовать участок 0,7 га вместе с незавершенкой, он менее проблемный, никто на землю не притязает, долщиков немного (меньше, чем на арендном), следовательно достроив дом, можно получить прибыли больше, в отличие от почти распроданного дома, располжен в центре города (арендный на окраине). Пристав считает, что обращая взыскание на землю 0,7 га или незавершенку нарушит права дольшиков. Чтобы предложить ей обратить взыскание, надо схему из статей законов построить. Отдельно незавершенку без земли не продашь, она же недвиждимость.
Насчет сми - у нас губенатор - Никита Белых, и зам. губернатора М. Гайдар. Фирма СМИ известна, и белых с гайдар тоже. http://mchelovek.livejournal.com/ - тут все публикации обощены
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе