18.03.2009, 08:35 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Россия / Амурская обл. / Благовещенск (Амурская обл.)
Сообщений: 11
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме и управляющая компания
Доброго времени суток,коллеги! Поделитесь,пожалуйста,опытом: как правильно следует оформить отношения между управляющей компанией и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (например,квартиры на первом этаже,в которой расположен,скажем, магазин). Следует ли заключать договор управления, аналогичный с договором с собственником жилого помещения, с включением в предмет оказания коммунальных услуг? Как поступать с арендаторами? Заранее благодарен.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
19.03.2009, 13:34 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 25 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Требования раздела VIII ЖК РФ распространяется на собственников как жилых, так и нежилых помещений. Т.е. с ними также должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. При этом размер платежей определяется также, как и для собственников жилых помещений. Если ранее данный собственник не заключал договор управления, направьте. Если отказывается заключать - в суд о понуждению к заключению договора управления. Основание: решение общего собрания о выборе способа управления, об утверждении условий договора управления и установлении размера платы. Не вижу в этом проблемы. Если все документы в порядке уверена, что выиграете. ч.4 ст.162 ЖК: "Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме". А также ч.1 ст.7 ЖК РФ "В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)".
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.03.2009, 06:09 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Россия / Амурская обл. / Благовещенск (Амурская обл.)
Сообщений: 11
Благодарности: 1
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
А если помещения арендуются у Администрации города? Расходы по управлению должна нести Администрация как собственник?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
20.03.2009, 17:30 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 11.11.2008
Адрес: Россия / Ямало-Ненецкий АО / Ноябрьск
Сообщений: 117
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 25 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Все зависит от договора Аренды. Как правило, по договору все расходы несет арендатор. Но договор управления заключается с арендодателем, т.е. администрацией
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях