[ЮФи]

Всем здравствуйте!
Помогите разобраться со следующей ситуацией: Работаю в ЖЭУ, необходимо оформить исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным услугам с граждан, которые фактически проживают (пользуются услугами), но не являются собственниками и нанимателями. Дом сдан в 2007 году, граждане вселены по актам приема-передачи, в которых указано, что с момента подписания акта гражданин несет обязанность по оплате коммунальных услуг. Является ли такая ссылка достаточным основанием для обращения в суд. Не противоречит ли это ст. 154 ЖК, о том, что оплата коммунальных услуг производится нанимателями – с момента подписания договора найма, собственниками – с момента государственной регистрации права собственности. Какие еще могут быть основания (в гражданском кодексе) для взыскания задолженности за фактически потребленные услуги? Может быть, есть образец подобного иска, либо ссылка на судебную практику? Буду признательна за любую помощь.

[Alexia]

ЮФи, но ведь у дома есть какой-то собственник? С кем граждане подписывали акт приема передачи? Почему бы не предъявить иск к нему, а он пусть сам разбирается с жильцами, с которыми он договорился.

[Фай]

но ведь у дома есть какой-то собственник? С кем граждане подписывали акт приема передачи? Почему бы не предъявить иск к нему, а он пусть сам разбирается с жильцами, с которыми он договорился.

Не работает. По крайней мере, у нас в городе точн. Дом, например, на балансе у КУМИ, а они говорят - ваши долги, сами разбирайтесь.

Я подаю иски со следующей припиской: "В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключённым с момента первого фактического подключения абонента к присоединённой сети. Договор с ответчиком не был заключён, однако ответчик пользуется услугами *нашей конторы*". Примечательно, что не все судьи соглашаются рассматривать такие дела, но половина у меня точно закрыты. )

[Ольга Костарева]

мне кажется, что взыскать задолженность можно... покрайней мере отсутствие договора управления многоквартирным домом и отсутствие правоустанавливающих документов большой роли не играет. Потребление лицом коммунальных услуг без заключения договора в письменной форме уже считается акцептом оферты, т.е. согласием заключить договор или устным договором... Есть практика Арбитражного суда, думаю ее можно применить и сюда... но проблема в том, что это касается ком. услуг...по содержанию жил.фонда помочь не могу.

[AHTOXA]

здрасьте
думаю взыскать можно, как неосновательное обогащение
весь вопрос в том, как доказывать фактически оказанные услуги
если вы обслуживаете общее имущество МКД на основании РЕАЛЬНОГО решения общего собрания, нужно просто подписать у жильцов акты выполненных работ, что будет подтверждать факт их принятия

[Фай]

отсутствие правоустанавливающих документов большой роли не играет

Это смотря для кого. Так случилось, что судья моего участка в вечном декрете, поэтому её дела передают по графику всем остальным судьям по очереди. Так вот некоторые пятьсот сороковой статьёй ГК впечатляются, а некоторые отказываются наотрез: как так, он же не собственник!

Ах, забыла важный момент. У нас клиенты - район, сельская местность. Договора граждане не подписывают, уведомления о задолженности тоже (приходится подписывать двумя соседями). Так что самый весомый документ в нашем исковом пакете - квитанция об оплате госпошлины. )

[Zveto4ek]

Сделайте запрос в рег.палату и узнайте кто является собственником дома. И предъявляете ему иск. это уже его проблемы на каком основании он заселяет туда людей. Акт приема-передачи не являетсся договором социального найма и не определяет порядок оплаты услуг

[Фай]

Сделайте запрос в рег.палату и узнайте кто является собственником дома

И таки опять при работе с сельской местностью это в большинстве случаев не работает. Запросы пишутся регулярно пачками, из десяти адекватный ответ приходит на три (официальная внутренняя статистика юротдела)), всё остальное - справочки "сведениями не располагаем". В БТИ данные по району только за последние пару лет, а наши должники живут там всю жизнь.

Другое дело, что некоторых судей устраивает и справка-отказ из юстиции.

[Zveto4ek]

Сообщение от Фай

Другое дело, что некоторых судей устраивает и справка-отказ из юстиции.

Нонсенс