[michel]

Доброго времени суток,коллеги! Поделитесь,пожалуйста,опытом: как правильно следует оформить отношения между управляющей компанией и собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (например,квартиры на первом этаже,в которой расположен,скажем, магазин). Следует ли заключать договор управления, аналогичный с договором с собственником жилого помещения, с включением в предмет оказания коммунальных услуг? Как поступать с арендаторами? Заранее благодарен.

[Zveto4ek]

Требования раздела VIII ЖК РФ распространяется на собственников как жилых, так и нежилых помещений. Т.е. с ними также должен быть заключен договор управления многоквартирным домом. При этом размер платежей определяется также, как и для собственников жилых помещений. Если ранее данный собственник не заключал договор управления, направьте. Если отказывается заключать - в суд о понуждению к заключению договора управления. Основание: решение общего собрания о выборе способа управления, об утверждении условий договора управления и установлении размера платы. Не вижу в этом проблемы. Если все документы в порядке уверена, что выиграете. ч.4 ст.162 ЖК: "Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме". А также ч.1 ст.7 ЖК РФ "В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)".

[michel]

А если помещения арендуются у Администрации города? Расходы по управлению должна нести Администрация как собственник?

[Zveto4ek]

Все зависит от договора Аренды. Как правило, по договору все расходы несет арендатор. Но договор управления заключается с арендодателем, т.е. администрацией