[mishanik]

Сообщение от рябизо

Правильно я Вас поняла?

Правильно
Полученное по наследству имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти, вне зависимости от времени государственной регистрации. Основание - п. 4 ст. 1152 ГК РФ

[рябизо]

Большое спасибо!!!

[Oxana1]

Пенсионеры платят налог от продажи квартиры, если владели ею (квартирой) 1 год?

[Vest]

Сообщение от Oxana1

Пенсионеры платят налог от продажи квартиры, если владели ею (квартирой) 1 год?

Платят.

[Vikusha]

Добрый день!
Вероятно, уже обсуждался похожий вопрос - ткните, пожалуйста, носом или ответьте
Ситуация:
Квартира имела два собственника А и Б (по 1/2 квартиры). В 2006 году умирает собственник А и по наследованию его доля переходит к В (1/4 квартиры) и Б (3/4 квартиры). В 2010 году умирает собственник Б и по наследованию вся квартира принадлежит В (выдано новое свидетельство о собственности на целую квартиру в апреле 2011).
Вопрос: если квартира будет продана до истечения 3 лет за 2,2 млн ру, то какой налог нужно будет заплатить?

[Специалист без образования]

Это дискуссионный вопрос, в законодательстве однозначно не разрешен.
Минфин, который по закону наделен правами давать разъяснения по вопросам налогового законодательства, считает, что дату начала владения квартирой в вашем случае надо считать с приобретения права на долю, т.е. с 2006 г. Если так считать, то налог вы платить не должны, и даже не должны подавать налоговую декларацию после продажи.
В реальности, в некоторых регионах инспекции имеют по этому поводу свое мнение, и, возможно, попросят заплатить налог с суммы (3/4 от 2.2 млн - 3/4 от 1 млн) В этом случае за право не платить налог вам придется судиться.

[Vikusha]

Специалист без образования, спасибо)) то есть пояснить ситуацию по моему городу должна налоговая инспекция. Только не поняла про налог:

Сообщение от Специалист без образования

3/4 от 2.2 млн - 3/4 от 1 млн

[Специалист без образования]

1/4 у вас в собственности более 3-х лет, 3/4 - менее 3-х лет.
Раньше (до того, как Минфин разъяснил эту ситуацию), при продаже квартиры налог платили с суммы, которая пропорциональна доле, находящейся в собственности менее 3-х лет. При этом можно использовать право на налоговый вычет в 1 млн, в той же пропорции.

Пойдете в ИФНС, распечатайте, и покажите вот этот документ:

Вопрос: Налогоплательщик является собственником двухкомнатной квартиры, 1/2 доли в праве собственности на которую принадлежит ему более трех лет, а другая 1/2 доли - менее трех лет. Квартира была продана за 1 850 000 руб.
Доход от продажи 1/2 доли, находившейся в собственности более трех лет, освобождается от налогообложения НДФЛ на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Доход от продажи другой 1/2 доли меньше суммы имущественного налогового вычета, предоставляемого в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Облагаются ли НДФЛ доходы от продажи квартиры?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 24 апреля 2013 г. N 03-04-05/14269

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
24.04.2013

[Vikusha]

Специалист без образования, СПАСИБО

[olga_ussr]

Помогите пожалуйста разобраться! Продана доля ребенка в собственности за 1,6млн , в собственности было менее 3-х лет. На эти деньги приобретено новое жилье на него же за 1,5млн. Налоговая требует с меня уплаты налога за 0,6млн, а ИВ ребенку не предоставляет! Законно ли это? Перерасчет не делают, получается, что я получила только 100тыс руб - выгода от сделки, а налог должна заплатить с 600тыс? Ведь я, по сути, ничего не приобрела и не покупала. Моей доли ни в одной из квартир нет. Разве после продажи жилья ребенок не становится автоматически налогоплательщиком, имеет ли он право на ИВ? Обе сделки совершались в одном году.