[zaxar007]

При подписании договора купли продажи недвижимости, со стороны продавца договор был подписан по доверенности оформленной в простой письменной форме. На основании этого может ли Росреестр отказать в регистрации перехода прав собственности.
Заранее спасибо.

[Toropyshka]

Сообщение от zaxar007

На основании этого может ли Росреестр отказать в регистрации перехода прав собственности.
Заранее спасибо.

Может. Пункт 2 .Статья 185 ГК Доверенность: Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделки, требующие нотар.удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.(ч. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

[Доброжелательница]

Toropyshka, что-то Вы напутали:

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
*1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
*1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
*2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
*2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Согласно Статьи 550 ГК РФ.Форма договора продажи недвижимости
*Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
*Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
zaxar007, то есть теоретически, поскольку сделка купли-продажи недвижимости (кроме некоторых исключений) не требует нотариальной формы, а требует только гос.регистрации договора и перехода прав (ст. 551, 558 ГК РФ) доверенность также не обязательно должна быть нотариально заверена. НО, для проведения регистрации нужен либо сам продавец либо представитель с нотариальной доверенностью:
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 30.12.2012)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
требует
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
**1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности...

На месте покупателя я б не рискнула по такой доверенности принимать полномочия поверенного...

[Toropyshka]

Сообщение от Доброжелательница

Toropyshka, что-то Вы напутали:

Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

Н-да, сори.. напутала. Статья 16 закона 122-ФЗ точно. Просто я все договоры и доверенности по недвижимости у нотариуса заверяю. Так как-то надежнее. Поэтому к сделкам нотариальным и ушла..