[beletsk]

В договоре продажи квартиры по просьбе ипотечного покупателя написали, что неузаконенных перепланировок нет, хотя они были - перенесены ненесущие перегородки.

По совету риэлтора я подписал с покупателем еще два документа - первый "Уведомление", а второй "Приложение б/н к договору продажи ...".
Документы различаются только заголовком и датой подписания, а текст одинаковый: "В связи с продажей квартиры по адресу ... кадастровый номер ... , Продавец извещает Покупателя о том, что в квартире имеются неузаконенные перепланировки, согласно приведенному плану ..."
"Уведомление" подписали за неделю до даты заключения договора продажи, а "Приложение б/н" через день после заключения договора продажи.
Сделка была зарегистрирована через 8 календарных дней после подписания "Приложения б/н".
"Уведомление" и "Приложение б/н" сделали в четырех экземплярах - 1 для меня и 3 покупателю, чтобы он смог отдать куда захочет.

Сейчас у покупателя проблемы с оплатой кредита и он хочет избавиться от квартиры. Банк узнал о перепланировке, его юрист звонит и просит меня подписать обязательство исправить перепланировку за мой счет, но сколько хочет денег не говорит и я тоже не спрашиваю. вины. Если не подпишу, грозит через суд расторгнуть договор продажи и взяскать деньги за квартиру.
Договор купли-продажи был подписан в простой письменной форме, в нем про банк написано всего в одном пункте, что оплата продавцу по договору осуществляется покупателем с использованием заемных денежных средств банка, а в случае возврата продавцом покупателю денежных средств, вне зависимости от причины возврата, продавец обязан перечислить возвращаемые денежные средства на счет банка, а не на личный счет покупателя.

С банком ничего по продаже квартиры я не подписывал.
Законно ли банк требует с меня деньги за перепланировку или расторжение?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от beletsk

Законно ли банк требует с меня деньги за перепланировку или расторжение?

Нет.

[beletsk]

Остается угроза неприятностей для меня из-за противоречия договора продажи и приложения к нему?
По сути ипотечник обманул банк с моего молчаливого согласия.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от beletsk

Остается угроза неприятностей для меня из-за противоречия договора продажи и приложения к нему?

Возможно.

Сообщение от beletsk

По сути ипотечник обманул банк с моего молчаливого согласия.

Ну, это не порождает у банка право требовать

Сообщение от Геральт из Ривии

деньги за перепланировку или расторжение

И каким, кстати, образом покупатель собирается избавиться от квартиры?

[beletsk]

Сообщение от Геральт из Ривии

И каким, кстати, образом покупатель собирается избавиться от квартиры?

только догадки:

1) Умолять банк забрать квартиру с очень большой скидкой и обеспечить возврат остатка кредита залогом чего-нибудь другого.
2) Продать квартиру с разрешения банка ипотечнику из другого банка.
3) Продать квартиру вместе с ипотекой клиенту этого же банка.
4) А может быть банк рискнет соединить в единое целое 1) + 3)
5) Найти чудо - покупателя с живыми деньгами, который захочет ободрать его как липу .

[ermiht]

Интересно каким образом была сделана оценка. ВТБ, помнится, прислали своего спеца и за свой счет, который целую книжецу сделал, в которой подробное описание, сравнения и куча фоток.

[beletsk]

Сообщение от ermiht

Интересно каким образом была сделана оценка. ВТБ, помнится, прислали своего спеца и за свой счет, который целую книжiцу сделал, в которой подробное описание, сравнения и куча фоток.

По поручению эксперта приехал курьер и сфотографировал. Оценочная компания сделала красивую книжку страниц на 50, а размеры в планировке БТИ с реальными не сверяли.

[ermiht]

Забавно. Выходит, виноваты то сотрудники банка, которые не сверили данные БТИ с фото в оценке. У меня, к примеру, относительно перепланировки целая страница была с выводами о несущественности и допустимости к сделке.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от beletsk

1) Умолять банк забрать квартиру с очень большой скидкой и обеспечить возврат остатка кредита залогом чего-нибудь другого.
2) Продать квартиру с разрешения банка ипотечнику из другого банка.
3) Продать квартиру вместе с ипотекой клиенту этого же банка.
4) А может быть банк рискнет соединить в единое целое 1) + 3)
5) Найти чудо - покупателя с живыми деньгами, который захочет ободрать его как липу .

ИМХО, это из области фантастики.