[Grin-xxx]

Здравствуйте, я, находясь в браке, купил квартиру в ипотеку в строящемся доме по договору ДДУ, в ДДУ был указан только я, в кредитном договоре я и супруга, она была нефинансовым созаемщиком. После я оформил брачный договор, чтоб купленное в браке недвижимое имущество принадлежало мне, и развёлся (совместных и несовместных детей не было), потом построили дом и я получил документы на квартиру на своё имя. Позже мне понадобилось вывести бывшую супругу из созаемщиков, я собрал необходимые документы, в том числе заявление от бывшей супруги что она хочет выйти. Но был получен отказ следующего содержания:
«В соответствии с п. 1.8 Брачного договора, заключенному 19 июня 2015 года между Григорием и Александрой, любое имущество, приобретенное в период брака с привлечением кредитных и/или заемных средств, полученных в любом банке или иной кредитной организацией, является собственностью того из супругов, на имя которого было приобретено недвижимое имущество и которым привлечены кредитные (заемные) средства. Как усматривается из представленных Вами документов. Квартира, находящаяся в залоге у Банка по Кредитному договору, приобретена на имя Григория. Вместе с тем кредитные средства были привлечены Григорием и Александрой совместно. Следовательно, положения Брачного договора не применимы к залоговому объекту недвижимости и на него продолжает распространяться режим обшей совместной собственности супругов в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что залоговый объект недвижимости находится в обшей совместной собственности Созаемщиков, оснований для вывода Александры не усматривается, данная схема не предусмотрена внутренними нормативными документами Банка.
Таким образом, для рассмотрения вопроса об исключении из состава должников и собственников Александры, необходимо предоставить Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, устанавливающее режим раздельной собственности на квартиру.»
А вот сам этот пункт из брачного договора:
«1.8 Любое недвижимое имущество, приобретенное в период брака с привлечением кредитных и/или заёмных средств, полученных в любом банке или иной кредитной организации, является собственностью того из супругой, на ими которого было приобретено недвижимое имущество и которым были привлечены кредитные (заемные) средства даже если в период брака на частичное погашение и/или уплату процентов по кредитному договору будут использованы средства, являющееся совместной собственностью супругов. Понесенные при этом расходы не подлежат возмещению даже в случае расторжения брака.»
Разговаривал с нотариусами, которые составили брачный договор, на что они мне сказали, что следуя этому пункту квартира не является общей собственностью, а только моей, и соглашение на раздел невозможно сделать так брачный договор это и есть соглашение, и второго быть не может. Нотариусы правы? И что мне делать дальше? Бывшая супруга пока что ещё готова пойти на встречу.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Grin-xxx

нефинансовым созаемщиком

Ху из ит нефинансовый созаемщик?

Сообщение от Grin-xxx

Следовательно, положения Брачного договора не применимы к залоговому объекту недвижимости и на него продолжает распространяться режим обшей совместной собственности супругов в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации.

Жесть какая...

Но в целом оснований для удовлетворения вашего требования нет. Заключение брачного договора на действие и условия кредитного договора никак не влияет.

Сообщение от Grin-xxx

Нотариусы правы?

Да. Но это никак не влияет на сказанное выше.

[Grin-xxx]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ху из ит нефинансовый созаемщик?

Она не работала и справки о доходах никакие не представляла.

Сообщение от Геральт из Ривии

Заключение брачного договора на действие и условия кредитного договора никак не влияет.

я хочу рефинансироваться в другом банке,но из за этого не могу ничего сделать и наверно даже продать квартиру не смогу. Смысл тогда брачного договора если я не могу распорядиться своей собственностью.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Grin-xxx

Она не работала и справки о доходах никакие не представляла.

Это никак не влияет на ее статус стороны в обязательстве.

Сообщение от Grin-xxx

Смысл тогда брачного договора если я не могу распорядиться своей собственностью.

Об этом нужно было думать до совершения юридически значимых действий.

[Grin-xxx]

Сообщение от Геральт из Ривии

Об этом нужно было думать до совершения юридически значимых действий.

Так если нотариусы правы,значит квартира моя,но тогда я не понимаю почему я не могу ничего сделать и о чем мне надо было думать,если брачный договор правильно составлен?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Grin-xxx

о чем мне надо было думать

Например, о том, чтобы вы были единственным заемщиком.

Сообщение от Grin-xxx

я не понимаю почему я не могу ничего сделать

Потому что

Сообщение от Геральт из Ривии

Заключение брачного договора на действие и условия кредитного договора никак не влияет.

[Н.К.]

Сообщение от Grin-xxx

Учитывая, что залоговый объект недвижимости находится в обшей совместной собственности Созаемщиков, оснований для вывода Александры не усматривается

Банк умалчивает, что даже если Александра изначально не имела бы никакого отношения к квартире и даже будь она вам совершенно посторонним лицом, она является созаемщиком и пока не будут выполнены обязательства перед банком, никуда она из созаемщиков не денется, если банк не захочет. А банк вряд ли захочет.
С брачным договором у вас тоже косяк. Не урегулированы случаи приобретения недвижимого на кредитные средства, по договорам, где каждый супруг заемщик, но оформленное на имя одного из супругов.
У вас же подразумеваются только случаи, когда один из супругов берет кредит, приобретается недвижимость и оформляется на имя этого супруга, который взял кредит. Случаи, когда супруги-созаемщики, брачным договором не охачены.

Сообщение от Grin-xxx

Любое недвижимое имущество, приобретенное в период брака с привлечением кредитных и/или заёмных средств, полученных в любом банке или иной кредитной организации, является собственностью того из супругой, на ими которого было приобретено недвижимое имущество и которым были привлечены кредитные (заемные) средства

У вас обоими супругами привлечены кредитные средства. Соответственно, в вашей личной собственности только часть квартиры, которая оплачена вашей долей кредита. Как-то так.

[Grin-xxx]

Сообщение от Н.К.

У вас обоими супругами привлечены кредитные средства. Соответственно, в вашей личной собственности только часть квартиры, которая оплачена вашей долей кредита. Как-то так.

и ч то я могу сделать,чтоб полностью быть хозяином квартиры?Пока бывшая готова подписать новые соглашения.

[Н.К.]

Сообщение от Grin-xxx

Пока бывшая готова подписать новые соглашения.

Вносить изменения и дополнения в соглашение. На обязательства по кредиту это никак не повлияет.