[Мария76]

Добрый День,Уважаемые юристы.
Нужен ва совет.
Квартира в собствености более 3х лет.Необходимо переоформить квартиру на родственницу по договору дарения или купли-продажи(по сути мне за нее никаких денежных средств передавать не будут)
Но я хочу,чтобы эта квартира не была продана хотя бы в ближ.5 лет.На это есть свои причины.Проживать в этой квартире я не буду.
Читала про обременение,но при дарении это не действует,поэтому задумалась о договоре купли-продаже.
Вопросы:
1.Каким образом это можно сделать?И можно ли вообще?
2.Если все-таки соберутся продавать квартиру после дарения нужно ли за продажу платить налог?если в собственности менее 3х лет.
Спасибо

[mishanik]

Мария76, если человек становится собственником, то он сразу может распоряжаться квартирой.

Вы можете :
1. Подарить квартиру. Тогда при последующей продаже ранее 5 (3 - если новый собственник - близкий родственник) летнего срока новый собственник должен заплатить налог (70 процентов от кадастровой стоимости, минус миллион, и это все умножить на 13 процентов - если знать адрес напишу точнее).
2. Продать квартиру с рассрочкой платежа и указать в договоре купли-продажи, что до момента расчетов квартира находится в залоге у продавца. Дополнительно подать заявление о государственной регистрации залога в МФЦ (одновременно с регистрацией договора).
Тогда на квартиру будет наложено обременение - ипотека, и новый собственник сможет ее продать только с Вашего согласия. А через 5 лет можно будет это обременение снять по заявлению сторон.