[Bumbarash]

Такая интересная ситуация. 2 стороны (А и Б) имеют в личной собственности каждая по земельному участку, а также один земельный участок 218 кв.м в долевой собственности (у А - 2/3 - 146 кв.м., у Б - 1/3 - 72 кв.м.). Стороне Б было дано разрешение на строительство дома на участке, принадлежащем ей на праве личной собственности. Как выяснилось впоследствии, 15 кв.м. дома залезли на участок, принадлежащий сторонам А и Б на праве долевой собственности. Сторона А подала в суд заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком (находящимся в долевой собственности), указав, что:
1. Часть строящегося дома находится не на том участке, на котором стороне Б было разрешено строительство.
2. Сторона Б не спросила у стороны А разрешения на строительство дома на общем участке.
3. Часть дома, находящаяся на общем участке, мешает стороне А в полной мере использовать принадлежащие ей 2/3 земельного участка, поскольку при установлении забора, разграничивающего общий участок на 1/3 и 2/3 соответственно долям сторон, стена указанного дома будет расположена слишком близко от части участка стороны А, что нарушает всевозможные СНиПы.
Соответственно, сторона А требует дом снести.
Возникает вопрос. С одной стороны действительно, сторона Б строит часть дома (15 кв.м) не на том участке, на котором ей разрешено строительство и в этой части дом является самовольной постройкой. Но с другой стороны, эта часть дома располагается на общем участке, в котором стороне Б принадлежит 1/3 в праве собственности (72 кв.м) и сносить из-за этой части дома все здание - выглядит полным бредом.
Думали, думали с коллегами - в итоге у каждого свое мнение. А что вы посоветуете?

[Иван]

Мне кажется до того как давать разрешение надо было либо участок разделить, либо между сторонами должно было быть заключено соглашение о строительстве дома на общем участке, поэтому на мой взгляд необходимо либо договариваться со стороной А, либо сносить строение.

[Татьяна]

Сообщение от Bumbarash

будет расположена слишком близко от части участка стороны А, что нарушает всевозможные СНиПы

насколько близко и какие именно СНиПы?

Сообщение от Bumbarash

сносить из-за этой части дома все здание - выглядит полным бредом

согласна полностью! Выход может быть в соглашении о разделе з/у, но, судя по всему, сторону А это не устроит... а СНиП 2.07.01-89 смотрели? "Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются". Спорный участок (218 кв.м. один, не разделен), поэтому и нарушения расстояния между зданиями, строениями, сооружениями, находящимися на этом участке, не будет.
У меня вопрос еще и в том, как зарегистрировать право собственности стороне Б на этот дом. ведь разрешение на строительство выдавалось на основании одних документов на з/у, а ввод в эксплуатацию будет в т.ч. по другим?

[Bumbarash]

По тем документам, которые есть, право собственности на дом сторона Б точно не зарегистрирует.

[Татьяна]

А по "дачной амнистии"? если дом еще незавершен строительством, хотя бы на недострой. в УФРС что говорят? а целевое использование земельных участков какое?

[Bumbarash]

Дело в том, что на дом если и можно будет зарегистрировать право собственности, то только как на самовольную постройку, т.к.:
1. По проекту он должен быть 40 кв.м, а в реальности 49 кв.м,
2. Разрешено строительство на одном земельном участке, а фактически дом находится на двух участках. причем на общем участке - без согласия второго сособственника.
Видимо действительно, придется ломать стороны на раздел общего участка и на объединение получившися долей с участками, которые находятся у сторон в личной собственности. Любой другой вариант окончательно проблему не решит.
З.Ы. С целевым назначением земель - все нормально, соответствует, в УФРС говорят - нам нужно решение суда.

[РомкаРомка]

Татьяна, прочитал сообщение от bumbarash по вопросу об устранении препятствий в ползовании земельным участком : Такая интересная ситуация. 2 стороны (А и Б) имеют в личной собственности каждая по земельному участку, а также один земельный участок 218 кв.м в долевой собственности (у А - 2/3 - 146 кв.м., у Б - 1/3 - 72 кв.м.). Стороне Б было дано разрешение на строительство дома на участке, принадлежащем ей на праве личной собственности. Как выяснилось впоследствии, 15 кв.м. дома залезли на участок, принадлежащий сторонам А и Б на праве долевой собственности. Сторона А подала в суд заявление об устранении препятствий в пользовании земельным участком (находящимся в долевой собственности), указав, что:
1. Часть строящегося дома находится не на том участке, на котором стороне Б было разрешено строительство.
2. Сторона Б не спросила у стороны А разрешения на строительство дома на общем участке.
3. Часть дома, находящаяся на общем участке, мешает стороне А в полной мере использовать принадлежащие ей 2/3 земельного участка, поскольку при установлении забора, разграничивающего общий участок на 1/3 и 2/3 соответственно долям сторон, стена указанного дома будет расположена слишком близко от части участка стороны А, что нарушает всевозможные СНиПы.
Соответственно, сторона А требует дом снести.
Возникает вопрос. С одной стороны действительно, сторона Б строит часть дома (15 кв.м) не на том участке, на котором ей разрешено строительство и в этой части дом является самовольной постройкой. Но с другой стороны, эта часть дома располагается на общем участке, в котором стороне Б принадлежит 1/3 в праве собственности (72 кв.м) и сносить из-за этой части дома все здание - выглядит полным бредом.
Думали, думали с коллегами - в итоге у каждого свое мнение. А что вы посоветуете?
У нас ситуация та же самая,как и у стороны А . Наши соседи так же построили 2-х этажное здание ! Залезли примерно на 60-70 м.кв. Участок реально не разделен,но по площадям он и не может быть реально разделен - у нас 587 м.кв., а у них 266 м.кв ( т.е. нету 3-х соток ) Вопрос миром они решать не хотят ! Судимся уже 2 года,районный суд постоянно неудовлетворяет наши требования,область удовлетворяет,но при этом постоянно направляет дело на новое рассмотрение....Получается какой то замкнутый круг Какой можете посоветовать реальный выход из ситуации - сам юрист,но уже голова идет кругом,перебрал уже все варианты - ведь получается,что на долевом участке можно построится,где захочешь....бред какой то ( Очень прошу помочь,заранее спасибо,если будут нужны подробности,напишите,освещу вопрос полностью .

[Татьяна]

Сообщение от РомкаРомка

т.е. нету 3-х соток

а причем здесь 3 сотки? это установленный минимальный размер з/у?

Сообщение от РомкаРомка

Вопрос миром они решать не хотят

а почему? это же в их интересах

[Karusya]

Bumbarash, в Вашей ситуации меня удивил один момент: каким появился участок в совместном пользовании, площадью менее 3 соток.У нас такие участки не регистрируют.
Далее, можно определить порядок пользования общим участком, а затем после, разумеется , размежевания, обратиться о присоединении части участка Б. к тому участку , который у Б уже в собственности и о признании права собственности на вновь образованный участок. Разумеется, это муторное дело, но ведь важен конечный результат.

[Bumbarash]

Откуда этот участок взялся, я не знаю, ему уже сто лет в обед. А что касается порядка пользования участком, то, учитывая характер взаимоотношений А и Б, они скорее друг другу могилы выроют на этом участке, чем будут им нормально пользоваться.