[intro1]

Специалист без образования, Спасибо большое,вычет мать действительно не получала еще. Я про этот вычет прочитал, с 01.01.2014 там вроде вышли какие то изменения, но написано как то не понятно все для прост.обывателя и везде по разному растолковано.
Значит что получается, если я продаю подаренную квартиру за 3.5млн, а покупаю за 4млн , то налоговая база будет 3.5млн (цена продажи) минус 2млн (вычет по продаже) минус 500тыс (вычет по покупке) = 1млн сумма налогообложения,т.е. 130 тыс нужно будет отдавать налоговой?, чего крайне не хотелось бы делать, потому как сумма приличная очень. Если я неправильно тут изложил своё понимание ситуации, напишите пожалуйста как верно.
С уважением я.

[Специалист без образования]

Сообщение от intro1

Если я неправильно тут изложил своё понимание ситуации

Неправильно.
Если мать продает подаренную квартиру за 3.5 млн, а покупает новую за 4 млн, и продажа-покупка будет в одном году, то налогообагаемая база будет 3.5 - 1 млн (вычет на продажу) - 2 млн (вычет на покупку) = 500 тыс. Налог составит 75 тыс.рублей.

[Alian]

Сообщение от Специалист без образования

Неправильно.
Если мать продает подаренную квартиру за 3.5 млн, а покупает новую за 4 млн, и продажа-покупка будет в одном году, то налогообагаемая база будет 3.5 - 1 млн (вычет на продажу) - 2 млн (вычет на покупку) = 500 тыс. Налог составит 75 тыс.рублей.

Просто по-китайски как-то выглядит. Продал за 3,5, вычти оттуда 1 млн., а на оставшуюся сумму - заплати налог государству, стало быть на 2,5 млн. 13%. Но ты купил в этом же налоговом периоде хату ценой больше 2млн (за 4млн)., стало быть государство тебе должно от 2 млн. 13%.
Вычти из своего долга, государственный 2,5-2,0 = получишь остаток своего долга 500 тыс., от которых 13%= 65000 руб. Вот их и заплатишь.

[intro1]

Специалист без образования,
Alian, Спасибо, все теперь встало на свои места

[intro1]

Договорились с покупателем, что сумму в договоре, укажем 2000000. Выходит расчет такой продаём подаренную квартиру за 2 млн. , и покупаем квартиру за 4 млн. , тогда налоговая база составит: 2 млн. (цена продажи) - 1 млн. (налоговый вычет по продаже) - 2 млн. (вычет по покупке) <0 Все бы нормально, но мать на пенсии с 2005.г , сработает ли в этом случае "вычет по покупке" ?
P.S. Ранее вычетов у нее не было никогда.
С уважением я

[Специалист без образования]

Сообщение от intro1

сработает ли в этом случае "вычет по покупке" ?

Да, сработает.
Обращаю еще раз внимание - "сработает" только в том случае, если покупка и продажа будут осуществлены в одном году. При этом под датами покупки и продажи понимаются даты регистрации права в ЕГРП.
Это очень важно. "Промахнетесь" с годом - "попадете" на деньги.

[lisakatay]

Добрый день подскажите пожалуйста у меня такая ситуация продаем с братом квартиру по 1/2 доли в собственности менее 3х лет не хочим платить налог наш агент сказал что будет договор купли продажи один но расписано что я продаю свою долю за 1000000 и брат долю за 1000000 в общей сложности стоимость квартиры 2000000 и уверяет что налог с нас не будет вычетатся так ли это что то есть какое то сомнение

[bonita8]

Добрый день, помогите понять, как быть.... не могу ничего понять, как считается налог... все, что свыше 2 млн облагается?

Я купила квартиру за 3,4 млн, (менее 3-х лет) планирую продать за 5 млн, от какой суммы считать 13%? А затем куплю в другом районе примерно за 6 млн, это тоже будет налогом облагаться?

И если получится большой процент, то можно ли указать в договоре продажи 2 млн, или это будет поводом к разбирательству (купила дороже, чем продала...., а потом опять купила дороже.... были прецеденты такие?).

Налоговый вычет из зп не получала никогда, я могу его оформить, если собираюсь продать квартиру впоследствии или она все время должна быть в собственности? Тогда лучше его оформить на ту что куплю и оставлю в собственности?
Спасибо огромное заранее

[mishanik]

Сообщение от bonita8

Я купила квартиру за 3,4 млн, (менее 3-х лет) планирую продать за 5 млн, от какой суммы считать 13%?

1,6 млн. * 13 процентов.

Сообщение от bonita8

А затем куплю в другом районе примерно за 6 млн, это тоже будет налогом облагаться?

Тогда 5 - 3.4 - 2. Можете вернуть 13 процентов с 400 тысяч рублей.

Сообщение от bonita8

или это будет поводом к разбирательству

Может быть поводом к разбирательству - ст. 40 НК,

[bonita8]

Сообщение от mishanik

Тогда 5 - 3.4 - 2. Можете вернуть 13 процентов с 400 тысяч рублей

Спасибо, а на эту квартиру я могу оформить налоговый вычет? Тогда вычет составит 3,4 -2 = 1,4млн *13%, правильно? Но при этом я не смогу ее продать в течение 3-х лет, верно?