[Дженни]

Здравствуйте, уважаемые господа юристы....
даже не знаю к какой именно теме отнести данный вопрос...
Очень запутанная ситуация......
Имеются 2 земельных участка, которые ранее принадлежали одному и тому же хозяину.
Назовем их участок А- ориентир 107 м. от дома 26 по ул......площадью 1000 кв.м. и участок Б-ориентир 85 м. от дома 14 по той же улице.(Именно так было указано в постановлении Мэра ). Кроме того, в этом же постановлении было указано, что участок А передается из земель поселения в собственность бесплатно под завершение строительства индивидуального жилого дома, второй же участок Б передается в аренду так же под завершение строительства жилого дома.
На участке Б, который передан в аренду, имеется объект незавершенного строительства.
На участке А, который передан в собственность, никакого строительства ранее не было. Данные участки находились рядом, так что впоследствии их можно было объединить.
18 июля 2006 года, согласно договора купли-продажи, земельный участок А по доверенности был продан гр.И ...
Данный договор нотариусом не заверялся. 9 августа 2006 года договор был зарегистрирован и выдано свидетельство о регистрации государственной собственности
В декабре 2006 года объект незавершенного строительства. Находящийся на участке Б так же был продан тому же гр.И….и так же по доверенности. Однако в свидетельстве о государственной регистрации был написан ориентир: 85 м. от дома 26 по той же улице. То есть указан ориентир не от того дома, хотя никаких документов о переименовании адреса не было.
В декабре месяце 2006 года гр.И… узнал, что стал жертвой мошенников, так как хозяин объекта незаконченного строительства умер за 6 месяцев до совершения сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства., однако через 6 дней после заключения договора купли продажи участка А, но за несколько дней до регистрации данного договора в центре регистрации и выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
В декабре месяце 2007 года судом было признано недействительным право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на участке Б. Однако ориентир так же указан не от того дома, который указан в постановлении мэра.
Так как гр.И… признал исковые требования в суде, то и не обратил внимание на данный момент, соответственно во время и не обжаловал решение суда.
В настоящее время наследник бывшего хозяина участков подал исковое заявление о применении последствий недействительности ничтожной сделки, но уже на участок А.
В своем исковом заявлении он ссылается на вышеуказанное решение суда о признании права собственности недействительным на объект незавершенного строительства, а так же на то, что прав на объект незавершенного строительства у гр.И…не наступило, соответственно и не наступило прав на земельный участок А. Кроме того, истец указывает, что на участке А не было и до настоящего времени нет никакого объекта незавершенного строительства.
Однако на настоящий момент на участке проведены трубы, сделана площадка, посажен сад, огород, имеются все утвержденные документы горводоканалом, электросвязью, на ливнестоки и канализацию. Кроме того, имеется проект будущего дома, который в настоящее время находится на подписи у главного архитектора города.
Ну вот вроде и все. Предварительное заседание в суде назначено на послезавтра.
Убедительная просьба, подскажите, пожалуйста, что можно предпринять гр.И…, чтобы не лишиться и этого участка. Ведь много средств уже вложено.Имеется ли шанс выиграть данный процесс. По возможности дайте какие-либо ссылки на закон или укажите законодательные акты, которые необходимо просмотреть по данному вопросу…..
Заранее благодарю….не оставьте просьбу без внимания.

[Иван]

Необходимо в судебном порядке исправлять ошибки допущенные в договоре купли продажы з/у (УчасткаБ), относительно расположения участка, и исправлять таким же образом исправлять ошибки допущенные в судебном решении о признании сделки недействительной (все в одном заявлении)