[olesa13]

Тема такая: агенство недвижимоси выступает посредником между покупателем и продавцом недвижимости, заключая предварительный договор (т.к. зачастую документы не готовы к регистрации самой сделки купли-продажи недвижимости), продавец имеет большое преимущество перед покупателем т.к. не рискует финансами, как договором обезапасить право покупателя на приобретаемую собственность до регистрации сделки, если полная стоимость недвижимости уже передана по предварительному договору продавцу?

[Valeriya]

olesa13, я только что с процесса. Мы Застройщик - ответчик по иску за отказ от заключения договора. Застройщий не имеет права взимать деньги до получения разрешения на строительство!! В случае отказа одной из сторон в последующем от заключения основного договора - вам лишь вернут ваши деньги и должны будут выплатить убытки если таковые будут по п.4 ст.429 ГК. Но это ладно если вернут. Мы - добросовестный застройщик, но ведь не все такие. Вы даже пеню предусмотреть не сможете в договоре, потому что никто ее не взыщет, т.е. материальных последствий предварительный договор НЕ влечет!

[olesa13]

Но ведь есть что-нибудь эдакое? Ведь агенства работают на этих договорах каждый день, а проблемы ударят по карману как покупателя так и агенство

[Valeriya]

судья в процессе задала истцу вопрос, а зачем вы платили деньги по предварительному договору? Последовал отчет о том, что таковым было предложение застройщика и таков был вариант договора. На что судья повторно спросила: вы не слышите моего вопроса? Зачем вы платили? Если знали что застройщик не имеет права брать деньги?.. Так вот в случае если вам придется судиться с ним, иск следует предъявлять о неосновательном обогащении (гл.60 ГК)

[olesa13]

Думаю должно быть то дышло-таки, може кто еще подскажет?

[Valeriya]

"регистрация сделки" - вы что имеете ввиду? Какой риск связываете с этим?

[olesa13]

стороны подписали предварительный договор, произвели 100% расчет, а потом то ли продавец передумал, то ли еще какая причина вылезет на поверхность (занимались мы одной сделкой, благо одна из сторон на заключительном этапе обратилась в другое агентство и мы остались в стороне, но соль жизни такова, что не за горами и наши проблемы в этой сфере, так вот - продавалась ком. в общаге, все оформили, а потом кто-то из жильцов - прилегающей к сей комнате помещений, подал в суд и судья вынес решения о преимуществе покупки, то бишь право покупать у тех, кто проживает рядом с продоваемой комнатой, и наш покупатель остался ни с чем, а деньги, которые были уплачены продавец вернуть не может, вот и будет теперь наш покупатель получать частями на долгие лета, то что выложил за один раз) вот и хочется обезопасить как права покупателя на приобретаемую собственность еще до регистрации самой сделки в регпалате, так и нас самих от разборок с судами