21.02.2011, 09:32 | #11 |
Пользователь
Регистрация: 25.09.2010
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 8
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Вообще многоквартирный жилой дом - это когда 2 и более квартиры, при этом сей факт отражается в Техническом паспорте (что у вас и имеется). Доли вам скорее всего выделили как доли домовладения. А у вас адресные справки разделены?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.02.2011, 10:38 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Что такое адресные справки?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.02.2011, 11:14 | #13 | ||
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Основание - на мое возражение против документов, оформленных на приватизацию ДОЛИ ДОМА, муниципалитет пишет "у города в собственности ДОЛЯ дома, ее (долю) мы вам и передаем". Дословно из ответа: "в соответствии со свидетельством о гос. регистрации права №..., ЖП, которое вы занимаете, обозначено как 7/36 доли (!?) от общей площади 248 кв.м., литер А, А1,а, а1, а2, а3, а4 (ЖД с пристройками - комментарий мой). В связи с чем, адм-я гор. поселения передает вам право общедолевой собственности на 7/36 доли в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (!?), и указывает данную долю в договоре на передачу ЖП, на основании правоустанавливающих документов". На мой взгляд (не юриста), этот абзац - смесь бреда с откровенной ложью, поэтому я и хочу разобраться с терминологией ЖП по ЖК. Разве жилое помещение может быть обозначено как 7/36 доли ? Разве МКД является объектом жилищного права? Вопросов больше, чем ответов. Последний раз редактировалось Geor; 21.02.2011 в 11:22.. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
21.02.2011, 12:52 | #14 |
Пользователь
Регистрация: 25.09.2010
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 8
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Конечно формулировка не совсем себе правильная написана. Но вам и передают долю в домовладении. А вот уже потом вы ее фактически выделяете, через БТИ, разделяете адресные справки и у вас будет квартира, а не доля.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.02.2011, 08:24 | #15 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237
раз(а) в 233 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Они Вам так запудрят мозг, что сами руки поднимите, чиновники виртуозы в этом.
Вам в суд, с иском о незаконном отказе в приватизации, пусть чиновники объясняют, как Вы будете проживать в 7/36 доли в доме, наверно придется убирать квартирные двери, т.к. они само понятие квартира упразднили. |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.02.2011, 11:35 | #16 |
Пользователь
Регистрация: 25.09.2010
Адрес: Россия / Алтайский край / Барнаул
Сообщений: 8
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ничего подобного! Когда приватизируется дом на два хозяина, там тоже отдельные входы/выходы, отдельные квартиры. Но! приватизация происходит в долях домовладения! И уже после этого как я и писала, вызывается БТИ (в очередной раз), составляется отдельный техпаспорт и прочие документы, разделяются адресные справки (в горархитектуре, если не ошибаюсь) и после этого доли домовладения "становятся" квартирой.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.02.2011, 15:25 | #17 |
Пользователь
Регистрация: 07.08.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 15
Благодарности: 3
Поблагодарили 2
раз(а)
Обратиться по нику Цитата выделенного |
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 19 января 2010 г. N Д23-99 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу отнесения жилого дома к многоквартирным жилым домам и в рамках своей компетенции сообщает. 1. Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Вместе с тем указанный в обращении жилой дом подпадает под предусмотренное п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 4 разд. I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. При этом на такие дома распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства, в том числе нормы ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ). 2. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В случае если земельный участок под многоквартирным домом находился на праве аренды у собственника помещения в многоквартирном доме, после приобретения собственниками помещений в многоквартирном доме права собственности на земельный участок арендные отношения прекращаются на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице). Заместитель директора Департамента недвижимости М.В.БОЧАРОВ 19.01.2010 Последний раз редактировалось тор; 22.02.2011 в 15:34.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.02.2011, 11:37 | #18 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237
раз(а) в 233 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Нет такого понятия в законе, ...."дом на два хозяина", да и зачем его приватизировать, если они и так хозяева. "Дом на два хозяина"- многоквартирный жилой дом.
БТИ и в "очередной" раз возьмет за вызов не мало денег, так что совет не очень. Зачем их разделять, если адреса итак разные? А на данный момент где же автор проживает, наверно в доле? Мой совет оставляю в силе, пусть чиновники доказывают и опроверкают свои ошибки, но никак не житель. |
В Минюст Цитата Спасибо |
27.02.2011, 17:04 | #19 | |
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
А где можно посмотреть само Обращение, на которое отвечают? Владимиррр в своем крайнем посте прав абсолютно во всем, даже добавить нечего. Вот если бы еще он мне разъяснил что такое "адресные справки", где в жил. законодательстве они упоминаются и зачем их "разделять", но, наверное, я слишком многого требую. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
27.02.2011, 17:14 | #20 | |
Пользователь
Регистрация: 07.09.2009
Сообщений: 208
Благодарности: 82
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Кто в курсе, помогите разобраться, пожалуйста!
Цитата:
Последний раз редактировалось Geor; 27.02.2011 в 17:25.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях