[dropt]

Есть еще такой вариант(как вам?):

Проводим собрание собственников, а не членов ТСЖ.
Это самое правомочное собрание:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
...


самое простое - это смена способа управления согл. ст. 161 ЖК РФ.
управляюшая организация (УО) вполне подойдет (не ЖЭК)

регистрируем свое ООО, зовем его, хоть УО..., хоть УК...
Все.
Житзнь дома с нового листа.
Заключаете договора с поставщиками, подрядчиками (тем же ООО "ЖЭК" на все или часть работ, создаете штат (не обязательно на постоянной основе - можно и на 1/2, 1/4 "ставки") дворника, сантехника, электрика...)

А ТСЖ со своим предом пусть сами разбираются с поставщиками.
После оплаты жителями нывых квитанций на р/с УК/УО "деятельность" ТСЖ быстро самосвернется.
"Крысы побегут с корабля"

[rybin_av]

Сообщение от dropt

Есть еще такой вариант(как вам?):

Проводим собрание собственников, а не членов ТСЖ.

Не надо проводить собрание собственников, иначе может возникнуть коллизия между правомочиями ТСЖ и собранием собственников помещений в МКД (оно в принципе предназначено для принятия решений, если в МКД не создано ТСЖ).
Вам надо провести собрание именно членов ТСЖ. Оно проводится в точности по аналогии с собранием собственников помещений МКД.
Переизберете правление и председателя, если надо внесете изменения в устав (информацию об уставе можете затребовать в ИФНС, в котором Ваше ТСЖ состоит на налог. учете).
В этом случае оспорить Ваши решения будет не легко (Если же будете проводить собрание собственников (не членов ТСЖ!), то правление и председатель наверняка оспорит это собрание, как проведенное в нарушение закона. Имейте это ввиду).

[dropt]

В тверских ведомостях еще опубликовали , статью:
http://www.vedtver.ru/news/14/1660/

В борьбе за кресло и суд не преграда?18.03.2011



Председатель правления ТСЖ, накопившего полуторамиллионные долги, занимает должность незаконно, но упорно не хочет уступать ее законно избранному
В редакцию “» обратилась группа жителей дома № 7 по Артиллерийскому переулку во главе с председателем правления ТСЖ Сергеем Полянским (на снимке). Просили озвучить ситуацию, в которой оказались не по своей воле, и вот уже пять лет тщетно пытаются ее разрулить. Существует еще одно правление, и возглавляющий его Николай Спекторук по придуманной им хитрой схеме цепляется за должность.
Началось с того, что в сентябре 2006 года на доме появилось объявление, уведомляющее жильцов о том, что с первого числа данного месяца оплату им за жилищно­коммунальные услуги выставляет и принимает ТСЖ. Стали выяснять. Оказалось, что ТСЖ было образовано еще в марте, то есть шесть месяцев тому назад, и возглавляет его Николай Спекторук.
Стали выяснять происхождение этой неожиданности. Оказалось, что имеется протокол № 1 общего собрания учредителей собственников жилья «Артиллерийский, 7» от 1 марта 2006 года, где отмечено присутствие 260 собственников жилых помещений данного дома. Ими и было принято (если верить протоколу) единогласное решение об учреждении ТСЖ, утвержден устав товарищества, единогласно избрано правление, председателем которого опять же единогласно избран Николай Спекторук.
Он же, согласно протоколу, и председательствовал на данном собрании. У ошарашенных жильцов не было слов. Во­первых, подавляющее большинство из них о собрании даже слыхом не слыхивали. Устава никто в глаза не видел. И как в таком случае ТСЖ «Артиллерийский, 7» оказалось в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) – непонятно.
Возможно, озадаченные собственники пошумели бы да и успокоились, а ТСЖ в их сознании обрело легитимность, если бы председатель правления начал добросовестно исполнять свои обязанности. Однако жильцов не устраивало, что с началом деятельности ТСЖ изменений к лучшему не произошло. ТСЖ продолжало ту же политику, что и прежняя организация, обслуживавшая дом. Жителей она не устраивала, и потому они в свое время приняли решение выбрать другую обслуживающую организацию. Для этого собрали необходимое количество подписей и передали их старшему по дому. И вот выясняется, что эти их подписные листы, только с надписью от руки «В поддержку создания ТСЖ», стали основанием для регистрации товарищества собственников жилья «Артиллерийский, 7».
Далеко не все «проглотили» эту пилюлю. В 2006 году один из собственников Юрий Салтыков направил в суд Заволжского района иск о признании незаконным решения общего собрания от 1 марта 2006 года о создании ТСЖ. Суд заявление не принял, сославшись на истечение шестимесячного срока со дня регистрации товарищества. Пришлось обращаться в областной суд, который согласился с доводом заявителя о том, что шесть месяцев должны исчисляться не с момента регистрации, а с даты получения соответствующей информации.
Салтыкова поддержала инициативная группа жильцов. По их инициативе было проведено анкетирование. По его результатам стало известно, что многие жильцы даже не были уведомлены о собрании, а некоторые из принявших участие в собрании голосовали против создания ТСЖ или воздержались при голосовании. Смешно, но в списке проголосовавших «за» числился и сам заявитель Салтыков, который (как и другие в этом списке) подписывался отнюдь не за ТСЖ, а за смену обслуживающей их дом организации.
Заявление Юрия Салтыкова было направлено в суд в конце 2006 года, а судебное решение состоялось только в ноябре 2009­го. За это время закончились полномочия правления под председательством Спекторука. С 20 по 23 мая 2009 года инициативная группа организовала проведение заочного голосования членов ТСЖ, в соответствии с которым был избран новый состав правления, а его председателем – Сергей Полянский, о чем в ЕГРЮЛ были внесены соответствующие изменения.
Однако Спекторук власть отдавать не собирался. В конце июня того же года из расклеенного по подъездам информационного сообщения жители узнают, что с 18 мая по 8 июня 2009 года по инициативе Спекторука проводилось заочное голосование общим собранием собственников помещений. По его результатам членами правления избирается старая команда Спекторука, а сам он – председателем правления ТСЖ. Стали разбираться: как же так, ведь те же самые жильцы только­только избрали новый состав правления и нового председателя! Оказалось, в протоколе собрания, проведенного по инициативе Спекторука, черным по белому значится, что в собрании приняли участие собственники помещений и их представители, обладающие… менее чем 50 процентами от общего числа голосов, принадлежащих собственникам жилых помещений.
Наконец, 13 ноября 2009 года Заволжский районный суд Твери принял решение, которым признал законным решение общего собрания от 1 марта 2006 года об учреждении ТСЖ «Артиллерийский, 7». Что же касается заявленных Юрием Салтыковым дополнительных требований, то суд признал незаконными проведенное по инициативе Спекторука общее собрание в форме заочного голосования с 18 мая по 8 июня 2009 года и последующее решение правления об избрании его председателем.
Казалось бы, суд поставил точку. Однако все оказалось не так просто. Судебное решение было вынесено 13 ноября 2009 года, но, поскольку было обжаловано Спекторуком в различных инстанциях, в законную силу оно вступило только 23 мая 2010 года. Но все­таки вступило. Тем не менее Николай Спекторук вновь организует… выборы. Со 2 по 9 июня 2010 года по его инициативе проходит внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования по избранию… членов правления ТСЖ. По итогам голосования были… подтверждены полномочия правления ТСЖ во главе со Спекторуком.
Простите, почему подтверждены, спросит нас уважаемый читатель. Ведь суд только­только сказал, что полномочия Спекторука незаконны! Но уже 15 июля 2010 года Межрайонная инспекция № 12 ФНС выдала свидетельство и внесла в ЕГРЮЛ по ТСЖ «Артиллерийский, 7» в состав правления Спекторука Н. П. и его неизменную команду.
Теперь в суд подает уже Сергей Полянский. В исковом заявлении он указывает, что данное собрание проходило с грубыми нарушениями. Суд принимает сторону заявителя и признает незаконным решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Артиллерийский, 7», проведенного со 2 по 9 июня 2010 года, а также избрание председателем правления ТСЖ Спекторука Н. П. Суд также постановил взыскать с ТСЖ «Артиллерийский, 7» в пользу Полянского С. В. судебные расходы в размере 15200 рублей. Другими словами, в результате судебного разбирательства на пятнадцать тысяч рублей пострадала общая казна ТСЖ, которая, как известно, формируется за счет взносов жителей, среди которых много недовольных «стилем правления“ Спекторука.
15 февраля 2011 года Тверской областной суд оставил без изменения решения Заволжского районного суда от 18 ноября 2010 года. Как будут развиваться события дальше, поинтересуется читатель. Когда в ““ пришла группа жителей, которые принесли все документы, положенные в основу данной публикации, они сообщили, что, по их сведениям, отставной председатель правления уже 7 февраля провел внеочередное собрание собственников жилья. Итак, все возвращается на круги своя? Так это или нет, корреспондент “» попытался уточнить у самого Николая Петровича Спекторука. Да, подтвердил он, это правда. Тогда последовал другой вопрос: почему Николай Петрович не выполняет решение суда и не передает документы товарищества законно избранному председателю, то есть Сергею Валентиновичу Полянскому. Ответ был категоричный: «Я подчиняюсь людям, меня избравшим. Так гласит Жилищный кодекс. Еще вопросы есть?» Как говорится, вопросов больше нет!
Кажется, судебное решение – это высшая инстанция, куда могут обратиться граждане за защитой своих прав. Ну обратились, ну защитились. А дальше что? Ситуация­то складывается тупиковая! За разъяснением мы обратились к депутату Тверской городской думы, руководителю областной общественной организации «Качество жизни» Елене Юлегиной.
– Вопрос о том, было ли собрание собственников легитимным, насколько правомочны принятые на этом собрании решения – все вопросы и сомнения такого рода Жилищный кодекс РФ относит к компетенции суда. Любой из собственников, который, например, не был надлежащим образом извещен о проведении собрания или стал свидетелем других нарушений при его проведении, может обратиться в суд и опротестовать решение собрания. В данном случае Заволжский районный суд удовлетворил требования Полянского, тем самым признав его и новое правление ТСЖ законными. Следовательно, новое правление обязано незамедлительно приступать к управлению. По состоявшемуся судебному решению Полянский должен в банк, в налоговую инспекцию послать извещения о том, что именно он является законным управляющим. И должен начинать реально управлять. И начинать выставлять счета­квитанции. А граждане, которые большинством голосов доверили Полянскому управление ТСЖ, не должны идти на поводу у Спекторука. Спрашивается, если суд признал его избрание незаконным, почему они принимают участие в созываемых им собраниях, вносят платежи по выставляемым им квитанциям? Этот момент самый сложный. Но его надо преодолеть. Нужно действовать, а не ждать у моря погоды. Если суд не признает правомочность избрания Спекторука, если большинство собственников его не поддерживают – то в чем же дело? Действуйте, уважаемый г­н Полянский, не допускайте того положения, когда большинству собственников вновь придется снова через суд доказывать свою правоту. Другого решения тут нет.
Вывод из истории с ТСЖ «Артиллерийский, 7» можно сделать вполне определенный: оказывается, ТСЖ уж не такая обуза, а достаточно лакомый кусочек. И не надо говорить, что коммуналка – черная дыра. Очевидно, что управлять жилым домом себе в убыток никто не собирается. Более того, есть от этого и навар. В 2009 году по инициативе правления ТСЖ, возглавляемого Полянским, ООО «Агентство по экономико­правовому сопровождению бизнеса» (Тверь) провело проверку финансово­хозяйственной деятельности товарищества за период с 2006 года по 31 июля 2009 года. В заключительном документе, представленном проверяющими, отмечено: за данный период допущены многочисленные нарушения финансовой дисциплины, нецелевые и экономически неоправданные расходы средств ТСЖ, недостоверное отражение хозяйственной деятельности на счетах бухгалтерского учета. В подтверждение приведены конкретные цифры. И вот что интересно: на примере ТСЖ «Артиллерийский, 7» зримо проступает проблема происхождения пресловутых долгов управляющих компаний перед поставщиками коммунальных ресурсов. Общая сумма долга ТСЖ на 1 января 2011 года (без счетов, предъявленных товариществу за декабрь) составила около полутора миллионов рублей. Из них долг перед ОАО «ТКС» – 437 тысяч рублей, перед ОАО «Тверьэнергосбыт» – 318 тысяч, за поставку газа – 427 тысяч, за вывоз мусора – 138 тысяч рублей. И это при том, что подавляющее большинство жильцов оплату за жилищно­коммунальные услуги вносят в положенный срок. Упаси меня Бог выступить в роли горе­пророка, но на месте жильцов дома № 7 по Артиллерийскому переулку я бы все­таки поинтересовалась судьбой платежей, которые поступали по счетам, выставляемым правлением Спекторука. Ведь с февраля текущего года оно признано судом незаконным!