[Alena]

Прошу помогите! Шваховая ситуация! Проблемы с купленой квартирой угроза выселения, хоть и добросовестный приобретатель, ссылаются на Постановление Конституционного суда № 6-П от 21.04.2003 и собираются выселять, остаюсь на улице. Решается вопрос на освании статей 301-305 ГК РФ, но я же ее купила по закону и причем тут я, если тот кто продал мне эту квартиру, сделал все быстро и в обход. Помогите крик души! я в отчаянии, пожалуйста

[Werewolf]

Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если вы попадаете под категорию добросовестный приобретатель..... то как вы можете себе представить ...что собственник потерял квартиру, или иное лицо которе владело (именно владело- фактически облажало!), либо квартира была похищена у этих лиц... Либо выбыла по мимо их воли ... ( это скорее всего так да? )


Сделка зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе?



Вам на это постановление молиться надо !
Смотрите вот что в нём написано:

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
3.2. Таким образом, содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом, а потому не противоречат Конституции Российской Федерации.

Наоборот они вас не смогут выселить если вы добросовестный приобретатель!!!!!

[Мигран]

Единственным основанием для возвращения указанного недвижимого имущества собственнику в Вашем случае, как мне представляется, будет является именно то, то имущество выбыло из его владения помимо его воли. Данное обстоятельство надо доказывать.
(Например, если он продал это имущество, а потом передумал, то здесь явно нет данного основания, а стало быть, он не может вернуть это имущество в порядке виндикации)

У Вас имеются копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документом продавца на это имущество?

[Alena]

Сообщение от Alena

Прошу помогите! Шваховая ситуация! Проблемы с купленой квартирой угроза выселения, хоть и добросовестный приобретатель, ссылаются на Постановление Конституционного суда № 6-П от 21.04.2003 и собираются выселять, остаюсь на улице. Решается вопрос на освании статей 301-305 ГК РФ, но я же ее купила по закону и причем тут я, если тот кто продал мне эту квартиру, сделал все быстро и в обход. Помогите крик души! я в отчаянии, пожалуйста

Да сделка была заегистрирована, в том и дело что они ссылаются на выбытие из его собственности помимо его воли.
Дело в том что дедушка продал квартиру, когда там был прописан внук, который с 1999 года там не проживал, в 2005 году было решение суда о выселении, но в последствии было обжаловано и день в день было вынесено решение суда и получен на руки договор о приватизации жилья. Помогите умоляю!!! Как строить защиту или лучше договариваться, не знаю кому верить, один адвокат говорит одно другой другое! Пожалуйста!

[Alena]

Мы покупали квартиру у агенства недвижимости, которое продало ее по доверенности, документы все были в порядке, и доверенность и договор приватизации, и справка из ЖЕКА о том что там никто не проживает и не прописан, а потом оказалось что прописан внук, а на карточке рег. учета стояла отметка о выбытии. а на самом деле оказалось что его никто с рег учета не снимал. И теперь этот внук наезжает на нас, а не на своего деда непосредственно. как нам выйти из под удара. У нас нет денег, я педагог, муж строитель еле сводим концы с концами и такой удар.

[Werewolf]

Сообщение от Alena

Дело в том что дедушка продал квартиру,

Дедушка жив? Если что он сможет подтвердить на суде что он отчуждал эту квартиру по своей воле и в своём интересе?

Сообщение от Alena

получен на руки договор о приватизации жилья.

Внук сособственник чтоли?

Сообщение от Alena

а на карточке рег. учета стояла отметка о выбытии.

Привлеките ЖЭК пусть пояснят как так.....

Сообщение от Alena

наезжает на нас,

Что он именно говорит?

[Alena]

Дедушка жив и подтвердил нашу добросовестность, внук собственником никогда не был, ну то есть документы о праве собственности он никогда не получал,Представители жека были опрошены в суде и сказали не знают кто сделал эту пометку на листке и на основании чего, но думают что паспортист, но она на судебные заседания не является и судя по всему по месту прописки не проживает. Что говорит внук? Да ничего не говорит, он иски подает, вот последний основан на постановлении конст суда 6- П, и судья сказала что ей придеться удовлетворить этот иск признать договор купли - продажи недействительным, т.е. мы остаемся без квартиры.

[Werewolf]

Сообщение от Alena

Дедушка жив и подтвердил нашу добросовестность, внук собственником никогда не был, ну то есть документы о праве собственности он никогда не получал,Представители жека были опрошены в суде и сказали не знают кто сделал эту пометку на листке и на основании чего, но думают что паспортист, но она на судебные заседания не является и судя по всему по месту прописки не проживает. Что говорит внук? Да ничего не говорит, он иски подает, вот последний основан на постановлении конст суда 6- П,

Ерунда какая то....... это всё зафиксироквано в протоколе судебного заседания????? Обжалуйте решение судьи...... как иск может быть основан на постановлении Конституционного суда???.....это не нормативно-правовой акт..... это акт признания положений закона конституционным или наоборот или толклвания конституции..... иск основывается на законе...... и что судья так и говорит что удовлетворяет иск на основании Постановления КС ?????????? Ужас...... и вообще как она может говорить заранее она должна вынести решение..... а это решение надо примяком обжаловать ...в суде сошлитесь на то ячо я вам написал (см. выше).......там же в этом постановлении всё наоборот ....вы правы..... не должны вы остаться без квартиры!!!!!!!!! Обжалуйте!!!!!

[Alena]

Спасибо за совет, но хочется услышать еще более утешительные слова, на основании законодательства. Не знаю я на что будет ссылаться судья скорее всего на статьи 301-305 ГК РФ, а сказала она это в доверительной беседе нашему адвокату. Просто было уже столько исков и она им каждый раз говорила истец уточняйте свои исковые требования, а то я буду вынуждена их не удовлетворить и так было 4 раза, и каждый раз они нам говорят что это их право. Нет решение она еще не вынесла. Еще даже не назначили слушание, но она заранее нам сказала, что как бы ей не было нас жаль но ей придеться удовлеворить этот иск и вынести решение не в нашу пользу, и посоветовала договариваться. Я вот что думаю может она в сговоре с адвокатом истца и они чувствуют что дело проиграно и пытаются хоть что то с нас вытянуть. Пожалуйста не бросайте меня помогайте своими советами, они мне очень помогают. А вы адвокат?

[Alena]

Пожалуйста поясните вот эти слова более подробно: Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Меня этот виндикационный иск Очень очень смущает. Можно все таки по нему истребовать или нет.