[blackmag]

7 августа 1998 г. был проданы 1\6 доля брата и сестры. Брат продал по нотариальной доверенности от имени сестры ее 1\6 доли дома. Доверенность и договор заверяла одна и та же нотариус. Какой-либо госрегистрации договор не прошел. Все это в Ярославле. Разве не БТИ тогда их регила?
Однако проблема еще и в том, что доверенность такую никто не выдавал.
Ответчиком привлек правоприемника покупателя (наследница), 3 лицами всех остальных. В акте приема-передачи доли дома подпись только одного брата, хот место и под сестру было, тоже самое и в договоре. Хотя в этом я не вижу особых проблем, но все же.
Что делать? Реестр у нотара запрашивать? Сверять подписи с реальными?
ЧТо требовать - признать договор незаключенный или недействительный, тогда по какому основанию, не пойму?! Реально обо всем узнали из иска...по которому сестра эта иде 3-лицом..

[Никитина Марина Алексеевна]

Кто в настоящее время значится собственником(ами) дома согласно данных ЕГРП??? Права, возникшие после введения в действие ФЗ о госрегистрации, (в Вашем случае и договор) подлежат госрегистрации. Договор считается заключенным с момента его госрегистрации. Непонятно почему не зарегистрировали (до 2003г. была возможность подачи заявления на регистрацию договора и перехода права только от покупателя)? "Покупатель" владеет и пользуется домом? На каком основании? Негаторный иск..., признавать договор недопустимым доказательством(если ответчик его предъявит), назначать экспертизу... А вообще-то возбуждать уголовное дело по факту мошенничества и устанавливать виновное лицо.

[blackmag]

нет, виндикация по ст. 302 ГК РФ
владеет собственник, дочь наследодателя. Наследодатель = покупатель по сделку