[logg08]

Спасибо большое за ответы.
Главное, успеть продать-купить в рамках одного года и грамотно заполнить декларацию )

У меня еще возник вопрос (возможно, глупый) по вычету в связи с покупкой. При покупке в долевую собственность (50 на 50 проц.) каждый долевой покупатель имеет право на вычет в размере 2000000 руб. (т.е. не суммируется ли этот вычет на двоих по аналогии с вычетом при продаже)?

[mishanik]

logg08, сейчас да - каждый имеет право на вычет при долевой собственности (но не совместной). Я бы советовал тогда прописать в договоре также стоимость доли, а то практика еще в налоговых не выработалась.

[logg08]

Спасибо, приму к сведению.
Еще момент. Как говорится "слышали звон, да не знаем где он".
Действует ли правило о невозможности продать квартиру ниже кадастровой стоимости? Если да, то где оно прописано, в каком нормативно-правовом акте?
Дело в том, что на сайте госреестр выяснилось, что кадастровая стоимость квартира выше, чем рыночная!!!

[mishanik]

Сообщение от logg08

Действует ли правило о невозможности продать квартиру ниже кадастровой

Нет, такого правила нет. Продавайте хоть за рубль.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от logg08

Главное, успеть продать-купить в рамках одного года

с чего Вы взяли?
перечитайте статью, сслылку на которую Вам направил mishanik

[Специалист без образования]

Сообщение от Katty-2009

с чего Вы взяли?

Автор взял это из ответов на свои вопросы, которые он задавал в предыдущих сообщениях. И вывод автора верный. Если автор произведет покупку не в том периоде, в котором продаст квартиру, то собственники будут обязаны заплатить НДФЛ на доход от продажи квартиры (если сумма дохода перекроет сумму вычета на продажу), а вычета на покупку не получат, т.к. собственники не осуществляют трудовую деятельность, и не будут иметь облагаемого НДФЛ дохода в том налоговом периоде, в котором будет произведена покупка.

[logg08]

Еще раз спасибо большое.
Хочу задать уточняющие вопросы.
1. Приняли решение продавать квартиру по долям (чтобы каждый имел вычет по 1 млн. руб при продаже). Эти 4 договора регистрируются одновременно в один день?
2. Собственность на продаваемую квартиру общая долевая - по 1/4. Все доли должны иметь одну стоимость при продаже или одну долю можно продать дешевле? (При полной стоимости этой доли не сможем вернуть НДФЛ, т.к. будет приобретаться земля, а без построенного дома имущественный вычет 2 млн. не положен).

[mishanik]

logg08,
1. Смотря как сдадите на регистрацию. В один день сдадите - при отсутствии приостановок в один день получите.
2. Стоимости в договорах можете любые указывать.

[intro1]

Здравствуйте.
Купили квартиру по договору переуступки 3 мая 2011г.Оформили на сестру.
Свидетельство о регистрации получено в марте 2012 года.В 2013 сестра оформила дарственную на мать,свидетельство о регистрации получено в ноябре 2013. Сейчас продаем эту квартиру и покупаем новую в другом городе в этом году-как можно не платить налог с продажи квартиры, которая в собственности менее 3-х лет? Покупатели вписывать сумму в 1000000р не хотят.Если указать к примеру продажную стоимость, равную стоимости ее первоначальной покупки нами, ведь в данном случае дохода нет? Подскажите как избежать грамотно этого налога.

[Специалист без образования]

Сообщение от intro1

Если указать к примеру продажную стоимость, равную стоимости ее первоначальной покупки нами, ведь в данном случае дохода нет?

У вас - нет. Но вы ничего не продаете.
А мать получила квартиру в дар, т.е. безвозмездно, а продает за деньги. У нее доход есть.

Сообщение от intro1

Подскажите как избежать грамотно этого налога.

Если новую квартиру будете оформлять на мать, мать еще не получала вычет на покупку жилья, а новая квартира будет дороже 2 млн, то сможете уменьшить налогооблагаемую базу еще на 2 млн.