[alexpl]

Доброго времени суток!
Проконсультируйте пжл.
У моего мужа в собственности есть 1 комн. квартира, в которой он прописан, но в данный момент не живет. Мои родители попросили мужа вселить (не прописывая) в эту квартиру моего брата на условиях, что он будет оплачивать коммунальные услуги, жить в квартире не ухудшая ее состояния (это все на словах).

1. Кто будет нести ответственности если, например, живя в квартире мой брат затопит соседей. Мой муж как собственник или же мой брат?
2. Может ли мой брат прожив в квартире 1, 2, ...года оплачивая коммунальные услуги претендовать на право собственности на эту квартиру?
3. Если он не захочет выселяться, то на каких основаниях можно его выселить?
Заранее благодарю.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от alexpl

Может ли мой брат прожив в квартире 1, 2, ...года оплачивая коммунальные услуги претендовать на право собственности на эту квартиру?

Это исключено.

Сообщение от alexpl

Кто будет нести ответственности если, например, живя в квартире мой брат затопит соседей. Мой муж как собственник или же мой брат?

Пусть муж заключит договор безвозмездного пользования и пропишет там все условия проживания.

Сообщение от alexpl

Если он не захочет выселяться, то на каких основаниях можно его выселить?

Указать в том же договоре срок проживания.
Следует иметь ввиду, что до года договор можно не регистрировать.
Заключаете на 11 месяцев, затем вновь на 11 (да хоть с 1 января по 30 декабря)

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Лариса Пимонова

Это исключено.


Пусть муж заключит договор безвозмездного пользования и пропишет там все условия проживания.


Указать в том же договоре срок проживания.
Следует иметь ввиду, что до года договор можно не регистрировать.
Заключаете на 11 месяцев, затем вновь на 11 (да хоть с 1 января по 30 декабря)

Обращаю внимание, что гос. регистрация договора найма жилого помещения в отличие от гос. регистрации договора аренды - не требуется. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет.

[ailav]

1. ответственность будет несте ваш муж
2. нет
3. на основании того, что к данному жилому помещению он не имеет ни кокого отношения. А вообще для вас и для вашего брата было бы не плохо заключить обычный договор в котором можно прописать все нюансы, тогда и в случае затопления и др. чрезвычайных сит-х ваш брат будет нести ответственность самостоятельно, ну и соответственно выселить будет еще проще (если дело дойдет до суда). Удачи.

[alexpl]

А если заключить договор безвозмездного пользования не прописывая всех нюансов, будет ли этого достаточно чтобы в случае ЧС мой брат нес ответственность сам (а то думаю, что брат не захочет подписывать, если прописать все нюансы) ?

P.S. Всем Большое Cпасибо за ответы!

[Лариса Пимонова]

Сообщение от alexpl

если заключить договор безвозмездного пользования не прописывая всех нюансов, будет ли этого достаточно чтобы в случае ЧС мой брат нес ответственность сам

Нет, все-таки условия и ответственность следует прописать, иначе договор будет только о праве брата проживать в квартире, а не об ответственности.
Хотя бы общую ответственность, которая Вас беспокоит, указать следует.

По общему правилу договор читается буквально: что написано, о том стороны и договорились.

[alexpl]

Хотим у нотариуса оформить договор, если такое возможно.

[ailav]

конечно возможно, это будет в идеале.

[alexpl]

Нотариус сказала, что сама такими договорами не занимается и что мы сами можем его составить или обратиться в частную фирму.
Попробуем составить сами.

[alexpl]

Составили вот такой договор.
Кто сможет прокомментируйте плз,может что-то лишнее, а может что добавить надо, чтобы защитить интересы собственника

Заранее, спасибо!

Договор

безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

г. "___" ________________2011г.

Мы, гр. ________________________________________ ________, зарегистрированный по адресу: ________________________________________ __,
паспорт серии ________ N ____________, выдан "____" ______________ _____ г. ________________________________________ _________, код подразделения _____, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", действующий от своего имени, с одной стороны, и гр. ________________________________________ _, зарегистрированный по адресу: ________________________________________ __,
паспорт серии ________ N ____________, выдан "____" __________ _____ г. ________________________________________ _______, код подразделения _____, именуемый в дальнейшем "Жилец", действующий от своего имени, с другой стороны, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное пользование квартиру одна комнатную (далее - Жилье) расположенную в жилом доме по адресу: ____, город ___, улица ______, дом N _, квартира N _, общей площадью _ кв. метров, в том числе жилой площадью _ кв. метров, состоящую из одной жилой комнаты, технический паспорт Государственного предприятия «Техническая инвентаризация» _ филиал Оренбургской области запись в реестровой книге N _, на срок с "___"______________ 20___ года по "__"________________20___ года для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора дополнительно.
1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ____ года, заключенного с ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____ года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ___года, серия __ № ____ отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ___ области.
1.3. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:
- отделимые улучшения являются собственностью Жильца;
- если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям.
1.4. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит.

________________________ ______________________

2. Права и обязанности сторон по договору

2.1. Ссудодатель обязан:
2.1.1. в __________________срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора Жилье в освобожденном виде Жильцу по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи;
2.1.2. обеспечить в тот же срок свободный доступ Жильца в жилое помещение;
2.1.3. в присутствии Жильца проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Жильца с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Жильца обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование Жилья;
2.3. оказывать в период действия договора Жильцу консультационную, информационную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного ему во временное пользование по настоящему Договору.
2.2. Жилец обязан:
2.2.1. использовать Жилье по назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора, для проживания;
2.2.2. содержать Жилье в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
2.2.3. своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилья;
2.2.4. обеспечивать доступ в жилое помещение организациям осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома для осмотра его технического состояния и проведения соответствующих работ;
2.2.5. нести расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг (электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.), кабельного телевидения и своевременно вносить вышеназванные платежи;
2.2.6. при использовании Жилья не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
2.2.7. не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам;
2.2.8. производить все неотделимые изменения Жилья только с предварительного письменного согласия Ссудодателя;
2.2.9. возвратить полученное Жилье в течение пяти дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора.

3. Ответственность сторон

3.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением, в соответствии с действующим законодательством, Жилец обязан возместить возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
3.3. Ссудодатель несет ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Жилец.
3.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Жильца, производится силами аварийных служб, с последующей компенсацией Жильцом.
3.5. Жилец отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате пользования жилым помещением.

________________________ ______________________
3.6. Жилец несет риск случайной гибели или повреждения Жилья в соответствии с действующим законодательством.

4. Расторжение договора

4.1. Расторжение договора производится по соглашению сторон.
4.2. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Ссудодателя, а Жилец - выселению, если Жилец:
- использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
- умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
- систематически нарушает обязательства по договору;
- не выполняет обязанностей по поддержанию Жилья в исправном состоянии или его содержанию;
- без согласия Ссудодателя передает Жилье в пользование третьему лицу.
4.4. Жилец вправе требовать досрочного расторжения настоящего
договора, если:
- обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование Жилья невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
- из-за обстоятельств, за которые Жилец не отвечает, Жилье окажется в непригодном для использования состоянии;
4.5. Договор может быть расторгнут также и по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения Договора

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых дополнений и изменений и т.п.
5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации
5.3. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

6. Прочие условия

6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и действует до «___» _____________ 20___г.

________________________ ______________________
6.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих одинаковую силу.

Приложения к договору:
Приложение 1 - акт приема-передачи жилого помещения.

7. Адреса и реквизиты сторон

Ссудодатель Жилец
(ФИО) (ФИО)
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Почтовый адрес и индекс - ___________ Почтовый адрес и индекс - ______________
_____________________________________ ______________________________________
_____________________________________ ________________________________________
_____________________________________ ________________________________________
Телефон _____________________________ Телефон ________________________________
Паспорт серии _____N ________________ Паспорт серии ________N ________________
выдан "____" ______________ 200___ г. выдан "_____" ________________ 200___ г.
выдавший орган_______________________ выдавший орган__________________________
_____________________________________ ________________________________________
код подразделения ___________________ код подразделения ______________________

_____________________________________ _______________________________
Ссудодатель Жилец

"___"___________ 20 __ года ___"___________ 20 __ года