[Михаил2]

Здравствуйте! Собственность на квартиру в новостройке получена мной самостоятельно по суду 8 ноября 2010 г. Собрания собственников не проводилось - их менее 50 процентов, соотв. ТСЖ не создавалось. Управляющая компания, назначенная застройщиком, выставила счета за ЖКУ с 01.01.09 по 31.12.10 в размере 65 000 руб, шантажирует, препятствует ремонту. Управляющий никакие бумаги для начала ремонта (акт разграничения балансовой принадлежности по электрике) не подписывает, печати не ставит, общается без свидетелей. Договор управления МКД между мной и УК не заключался. Также (что вторично) ежемесячные платежи за ЖКУ завышены. Что делать? Инициировать ИСК об уменьшении размера задолженности по сводному счету на сумму необоснованно начисленных платежей? Но подавать в суд из-за каждой бумажки - полгода пройдет.
В моем случае как пойдет процесс -по ГК или ЗОПП ?

[AlexSerg125]

Михаил2, Извините, а до решения суда вы пользовались данным помещением? если да на основании чего?

Если нет, ответ простой с Вас имеют право потребовать оплаты за жилье только начиная с момента вступления вами в права собственности.

по электрике можете не париться по балансовой принадлежности ваша электрика начинается от прибора учета и до розетки, остальное общее имущество.

по поводу стоимости услуг направьте им заказное с уведомлением письмо в котором потребуйте разъяснения тарифа за содержание жилья, или принесите в контору пусть проставят входящий на вашем экземпляре.

по поводу выбора УК в письме также задайте этот вопрос с обоснованием, а именно на каком основании вашим домом управляет данная компания.

и в конечном счете можете их смело послать в суде предъявить свидетельство о праве собственности с датой

[AlexSerg125]

Михаил2, Извините, а до решения суда вы пользовались данным помещением? если да на основании чего?

Если нет, ответ простой с Вас имеют право потребовать оплаты за жилье только начиная с момента вступления вами в права собственности.

по электрике можете не париться по балансовой принадлежности ваша электрика начинается от прибора учета и до розетки, остальное общее имущество.

по поводу стоимости услуг направьте им заказное с уведомлением письмо в котором потребуйте разъяснения тарифа за содержание жилья, или принесите в контору пусть проставят входящий на вашем экземпляре.

по поводу выбора УК в письме также задайте этот вопрос с обоснованием, а именно на каком основании вашим домом управляет данная компания.

и в конечном счете можете их смело послать в суде предъявить свидетельство о праве собственности с датой

[Михаил2]

До получения собственности на основании решения суда я не пользовался данным помещением и никогда там не был!
Дело в том , что УК препятствует началу ремонта-шантаж со стороны упраляющего заключается в том, что он не ставит подпись и печать на акт разгранич.балансовой принадлежности и эксплуатац.ответственности(это является обязательным для разработки электропроекта в соответствии с регламентом МЖИ), пока я не оплачу счет, говорит, что будут мешать ремонту-все акты скрытых работ принимает УК. Т.к. квартира сдана без внутренней отделки (нет внутренних стен, сантехники, электрики), до начала ремонта нужен электропроект, который согласуется в Мосэнергонадзоре.