[iren0912]

Помогите разобраться в ситуации! Арендатор направил письмо в наш адрес с просьбой востановить батарею центрального отопления (на данный момент она отрезана), ссылаясь на пункт в договоре, который гласит, что арендодатель обязан производить капитальный ремонт инженерного оборудования, обеспечивающий жизнедеятельность здания за свой счет.
Я считаю, что восстановление батареи центрального отопления в отдельном помещении нельзя отнести к капитальному ремонту.
К капитальному ремонту относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели. Такое определение капремонта содержится, в частности, в пункте 3.8 Методики, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от 05.03.04 № 15/1). То есть данные работы (восстановление батареи центрального отопления в отдельно взятом помещении) относятся к текущему ремонту. А текущий ремонт обязан по договору производить арендатор.
Хотелось бы услышать другие мнения.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от iren0912

востановить батарею центрального отопления (на данный момент она отрезана

по какой причине батарея отсутствует?

[iren0912]

Сообщение от Katty-2009

по какой причине батарея отсутствует?

Спасибо, что откликнулись. Пытаюсь выяснить причину, но как всегда никто не знает. Документы отсутствуют.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от iren0912

Документы отсутствуют.

акт приема-передачи тоже отсутствует?

[iren0912]

Сообщение от Katty-2009

акт приема-передачи тоже отсутствует?

Акт приема-передачи помещения к договору аренды есть, подписан сторонами.
Дала письменный ответ арендатору, о том, что Претензий по поводу отсутствия батареи центрального отопления от Вас на момент передачи помещения, в адрес арендодателя не поступало. Данный вид работ (восстановление батареи) относится к текущему ремонту.

[Визувий]

Определения текущего ремонта для коммерческой недвижимости не нашел, но по МДК 2-04.2004 для жилишного фонда "Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией".
Можно применить по аналогии.
Т.е. восстановление батареи не относится к капитальному ремонту. При такой формулировке претензий от арендатора правда за арендодателемю
НО:
обратите внимание на следующие статьи ГК РФ.
п.1 ст. 611 ГК "1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества."
п. 1. ст.612 ГК РФ, Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

В данном случае нужно доказать, что отсутствие батареи недостатком не является. Конкретное тому доказательство план БТИ, как вариант.

Кроме того, есть еще п. 2 ст. 612 ГК РФ, "Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду."

В этой связи можно ожидать, что арендатор заявит, что отсутствие батареи существенно нарушает его права пользования помещением.

А с батареей скорее всего так дело было. Изначально была одна комната, затем ее разделили и одна часть осталась с батареей, другая - без. В общем изучайте план поэтажный и все проводимые изменения.


С уважением

[iren0912]

Спасибо,Визувий за ответ. Я тоже прочитала, что относится к капитальному и текущему ремонту в многоквартирном жилом доме. А так же прочитала целую кучу строительных СНиПов. Главное, что я поняла, что в моем случае - это здание гостиницы, которое относится к общественному зданию.

Батарея была срезана 20 лет назад. Если арендатор обратится в суд, тогда буду привлекать в суд. процесс нашего главного инженера. Конечно нужно подробнее почитать судебную практику.

[Визувий]

А планов поэтажных не нашли?
Очень советую.

[iren0912]

Сообщение от Визувий

А планов поэтажных не нашли?
Очень советую.

Спасибо, постараюсь найти.

[sv160]

Я бы восстановила батарею. Если они (Арендаторы) напишут в Мосгортепло - они тут же явятся и , поверьте, найдут у вас кучу нарушений, за которые, в том числе и за батарею, будет оштрафован собственник. Предложите им батарею с помойки и скажите, что если хотят новую, пусть оплатят ее или поставим эту.Либо предложите им поставить пару обогревателей, поверьте, дешевле выйдет.