[Dead Morozz]

Добрый день, форумчане! Возможно ли взыскать ущерб, причиненный в результате введения в заблуждение при заключении договора, без признания сделки недействительной? Суть моего дела такова. Я приобрела земельный участок. Через некоторое время выяснилось, что границы, указанные в ГКН, не совпадают с фактическими. По ГКН участок заходит в прибрежную 20-тиметровую зону водохранилища. Продавец скрыл от меня информацию, что в отношении неё выносились предписания об устранении нарушения законодательства. и приведении границ участка в соответствие с фактическими. Она кадастровую ошибку не исправила, при продаже участка мне ничего о её наличии не сообщила. За свой счет я вносила изменения в ГКН в судебном порядке через уточнение границ. Это потребовало материальных затрат с моей стороны (судебные расходы и расходы на юридические услуги). Изменения были внесены по решению суда. Вопрос: возможно ли взыскать эти расходы с продавца без признания сделки недействительной (по основанию введения в заблуждение, повлекшее для меня ущерб). Признавать сделку недействительной я не хочу, так как произвела существенные улучшения участка за свой счет за это время (постройка сарая, насаждения, выкорчевка деревьев и т.п.). Срок исковой давности истекает во второй половине марта, поэтому буду благодарна за быстрый ответ.

[Н.К.]

Dead Morozz, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

[Dead Morozz]

НК, спасибо. Но это касается по-моему только потребителей. Мы же с продавцом оба являемся физическими лицами. К тому же скоро истекает 3 года (они ушли на внесение изменений в ГКН). А сегодня я прочитала, что срок исковой давности для признания сделки недействительной 1 год (хотя сделку признавать таковой явно не в моих интересах). И ещё вопрос: является ли земельный участок товаром?

[Dead Morozz]

НК, поясните, пожалуйста, можно ли руководствоваться ст. 475, ст. 557 ГК и ст. 37 ЗК? И какой срок исковой давности применим в данном случае? Участок приобретен в марте 2012, судебное решение об уточнении границ принято в марте 2014.

[Н.К.]

Сообщение от Dead Morozz

можно ли руководствоваться ст. 475, ст. 557 ГК и ст. 37 ЗК?

нужно

Сообщение от Dead Morozz

Но это касается по-моему только потребителей.

Ошибаетесь, это общее правило, распространяющееся на любые сделки купли-продажи.

Сообщение от Dead Morozz

А сегодня я прочитала, что срок исковой давности для признания сделки недействительной 1 год (хотя сделку признавать таковой явно не в моих интересах).

Вам не надо признавать сделку недействительной.

Сообщение от Dead Morozz

И ещё вопрос: является ли земельный участок товаром?

Да.

Сообщение от Dead Morozz

И какой срок исковой давности применим в данном случае?

3 года с момента когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права.

[Dead Morozz]

НК, а может ли суд своим решением уменьшить цену договора? (ст. 475 покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены договора)? Дело в том, что документов, подтверждающих мои расходы по исправлению кадастровой ошибки, у меня не много. Поэтому в моем случае думаю целесообразнее провести оценку и требовать уменьшения цены. Или возможно подать иск и на возмещение своих расходов на устранение недостатков товара?

[Н.К.]

Dead Morozz, возможно и то и другое, но просить вы можете что-то одно.

[Dead Morozz]

А что лучше? Я думаю, что лучше уменьшение цены, так как у меня нет всех документов, подтверждающих расходы. Планирую заказать оценочное заключение о рыночной стоимости з/у с кадастровой оценкой и требовать уменьшения цены на разницу между уплаченной ценой и ценой с кадастровой оценкой.

[Н.К.]

Сообщение от Dead Morozz

А что лучше?

Dead Morozz, для этого нужно детально изучить вашу ситуацию, документы.

[Dead Morozz]

НК, спасибо. Я ошиблась в своем предыдущем сообщении: не "ценой с кадастровой оценкой", а "ценой с кадастровой ошибкой". Сейчас изучаю судебную практику по делам о соразмерном уменьшении покупной цены. Поняла, что нужно не заключение оценщика, а экспертное заключение.