[Malenkymuk]

Приобретаю з/у ЛПХ. Каков алгоритм совершения сделки?
Собственник - частное лицо, проживает не по месту нахождения данного участка (Москва), и имеет трудности со временем на раъезды. В месте расположения з/у проживает отец собственника.
Каким образом лучше провести сделку, затратив наименьшее время и деньги? И в каких случаях требуется оформлять сделку нотариально?

[Иван]

свозите один раз собственика к нотариусу - и сделайте от него доверенность на продажу участка, только по доверенности нельзя продать самому себе..... поэтому доверенность надо сделать не на себя.

Если с документами на участок все в порядке (есть кадастровый план, тех.паспорт на строение, свидетельство на право собствености) - то необходимо заключить договор купли-продажи (можно с нотариусом, можно без) и зарегестрировать его в ФРС. Если с документами не все в порядке - их надо будет делать...

[Malenkymuk]

Спасибо! А если подписать договор на месте? И потом подписанный отвезти в тот район а зарегистрировать в ФРС.

[Bluesangel]

Сообщение от Malenkymuk

Каким образом лучше провести сделку, затратив наименьшее время и деньги? И в каких случаях требуется оформлять сделку нотариально?

Удостоверить договор купли-продажи в нотариальном порядке - это ваше право, которым Вы можете воспользоваться или нет.Договор нотариус удостоверяет только в присутствии обеих сторон (покупатель и продавец, или доверенное лицо -представитель по доверенности). Удостоверенный договор Вы можете лично отвезти в ФРС, но от продавца так же будет нужна доверенность - на регистрацию сделки и перехода права собственности в ФРС, которую вы можете составить у нотариуса.
Проще и дешевле - составить доверенность на оформление зем.участка (сбор документов, продажа и т.д., регистрация) на Вас и 3е лицо (возможно на отца) - так как Вы сами на себя продать не сможете.

[Malenkymuk]

И так, подведем итог:

Документы на участок в полном составе:
- поставление
- свидетельство
- кадастровый план
- квитанции и выписки

Веду собственника (дочь) к нотариусу, оформляю доверенность на ее отца.
Еду к доверенному лицу (отцу), заключаю договор купли-продажи.
Далее регистрирую договори и подаю документы для переоформление на мое имя.

Всплывает вопрос, зачем делать доверенность на ее отца, если я могу подписать договор на месте непосредственно с владельцем (дочерью)? Поехать с этим договором на место и зарегистрировать его. После чего подать документы на переоформление самостоятельно.

[Иван]

Зачем нужна доверенность? 1)Для оформления к-п возможно понадобиться сбор еще каких либо документов - справки БТИ например, ....
2)При регистрации договора в ФРС - нужны две стооны - или представители по наториальным доверенностям (регистрация в ФРС - обычно занимает довольно много времени)
3) Совсем не обязательно делать доверенность на её отца - сделайте доверенность например - на Вашу жену, тещю, маму дочку - короче тех лиц которые всегда у вас под рукой.

- ну а если не хотите делать доверенность пожалуйсто - будете возить собственика...... (минимум раза три, четыре)

- да и еще, если договор нотариусом удостоверть не будете, пускай его тогда хоть толковый юрист делает - а то чего там (в договоре) напотачите - ФРС откажет в регистрации...

[Bluesangel]

Сообщение от Malenkymuk

И так, подведем итог:


Всплывает вопрос, зачем делать доверенность на ее отца, если я могу подписать договор на месте непосредственно с владельцем (дочерью)? Поехать с этим договором на место и зарегистрировать его. После чего подать документы на переоформление самостоятельно.

для регистрации перехода права собственности в ФРС необходимы обе стороны по договору (или представитель по доверенности).
Согласна с предыдущим сообщением - берите доверенность от собственника полную (на продажу, на оформление всех необходимых документов, на регистрацию и т.д.) на близкого вам человека и на себя (вы сможете сами собирать документы, забрать договор после регистрации).
Без доверенности зарегистрировать сделку и переход права собственности в ФРС сами вы не сможете.

[Malenkymuk]

БТИ не потребуется. Это пустой участок. Все документы есть.

А можно ли сделать так?

Договор о купле-продаже заключить по месту жительства собственника.
Потом оформить полную доверенность и поехать в ФРС по месту нахождения участка.

[Bluesangel]

Сообщение от Malenkymuk

Договор о купле-продаже заключить по месту жительства собственника.
Потом оформить полную доверенность и поехать в ФРС по месту нахождения участка.

Если удостоверите договор купли-продажи у нотариуса,то вам полная доверенность не нужна,только на регистрацию сделки и перехода права собственности в ФРС (она дешевле,чем полная).

[Malenkymuk]

Большое спасибо!
На деле все оказалось проще. Доверенность в Москве оформлять не стал по совету знакомого юриста. Причина в том, что эти документы по разному трактуются в разных регионах. И договоры,и доверенности, оформленные в Москве, в регионах могут не одобрить по разным причинам (найдут к чему докопаться).
Поехал в регион с владелицей и на месте у юриста все оформили и сразу же подали в ФРС.