[dmsoft]

Уважаемые форумчане, подскажите в таком вопросе.
Решили купить землю (МО Волоколамск) , нашли продавца. Возникла проблема с документами.
У продавца на руках -
1. Постонавление администрации сельского округа о выделениии земельного участка в собственность (от 96 года!)
2. Кадастровая выписка о присвоении нового кадастрового номера земельному участку(от 2012 года)
3. Постановление о присвоении данному участку адреса (от 2011 года)
+ Дело о межевании находится у риэлтора. Справка ЕГРП на данный объект - в процессе.

Нет на сколько я понимаю главного - Свидетельства о праве собственности на данный объект.
Со слов риэлтора : администрация села имела право выделять земли до 95 года, после 95 таких прав не имела и данное постановление незаконно (?). И если 3-4 года назад все таки можно было получить право собственности (в связи с дачной амнистией ?) то сейчас такие сделки блокируются (?). В суд обращались , суд отклонил ходотайство (?).

Уважаемые, что можете посказать по данному вопросу ? К сделке готовы, нет важного документа.

[anchytka]

Сделку не в коем случае не оформляйте, пока Продавец не зарегистрирует право собственности. Продавец обращался в рег.палату, ему дали отказ, пусть риелторы покажут отказ, на основании чего отказали. Также, можно подготовить заявление в суд о признании права собственности в силу приобретатеной давности,по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса РФ: «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

[mishanik]

С приобретательнойдавностью на землю проблемы, т.к. даже ВС в постановлении о собственностисказал, что права на землю приобретаются в сутановленном закона порядке (между строк - не в суд идите, товарищи, а в администрацию за земельным участком).

А что касается постановления, соглашусь абсолютно - покупать участок можно только тогда, когда у него будет зарегистрировано право собственности.

[dmsoft]

коллеги, спасибо за ответы.
а по поводу " администрация села имела право выделять земли до 95 года, после 95 таких прав не имела и данное постановление незаконно (?)" можете что либо прокомментировать ?
Я задал соот-ий вопрос в рег. палату. - пока ответа нет.

[mishanik]

не могу прокомментировать.
Возможно, тогда уже земельными вопросами занимались районные, а не сельские администрации, но посмотреть, уточнить - времени нет.

[Настасья Филипповна]

dmsoft, оформлять право собственности и уже совершать сделку с оформленным правом.